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#高质量充分就业##并购重组#

#政策利好#

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部分上市物企2024年中期核心数据详见文末

●中物智库：“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票环节圆满落幕，有效热度近150万！

11月1日18时，“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票环节圆满落幕，活动有效热度近150万。

数据显示，鄂尔多斯公建业态的明喆集团有限公司鄂尔多斯分公司、鄂尔多斯住宅业态的内蒙古嘎达梅林物业服务有限公司、贵阳市住宅业态的北京和泓物业服务有限公司贵阳分公司分别以149425热度、120654热度、112090热度领先、

接下来，“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”研究项目将进入专家评审环节，最终评选结果将于12月3日在北京举办的“‘轻舟’与‘重山’——2024熙说物业年度演讲”现场荣誉发布。

●万科：拟以1.5亿元向万物云出售所持武汉项目50%股权，用于抵扣应收账款

●中交地产：拟7亿元收购中交物业全部股份，设2.31亿元对赌条件

11月1日，中交地产发布公告，中交地产拟以现金方式购买中国交通建设集团有限公司、中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司及中交投资有限公司分别持有的中交物业10%、51%、24%及 15%股权，共100%股权，评估结果为7亿元。

此次交易中，双方还设置了对赌协议。

中交物业当前的4个股东承诺，中交物业在2025年至2027年3个会计年度的盈利补偿期间，实现的净利润合计不低于23100.71万元。

倘若中交物业未达到承诺的净利润数额的部分，根据协议约定的方式，中交物业现有的4个股东方，将向中交地产进行补偿。

2023年和今年上半年，中交物业的营业额分别为5.63亿元、4.01亿元；净利润分别为6952.27万元和1028.33万元。

参考上述数据，中交物业要完成未来3年净利润不低于2.31亿元的目标，有一定的难度。

截至上半年末，中交物业总资产7.54亿元，总负债4.84亿元，资产负债率64.19%，净资产2.69亿元。

中交地产表示，本次交易完成后，其合并报表将增加中交物业，将实现房地产业务产业链的延伸。中交物业主营业务为物业管理，将与中交地产的房地产主营业务相契合，具有一定协同效应，可以作为中交地产房地产开发业务外的新增长点，适当缓解业绩压力。

●《求是》杂志：发表习近平总书记重要文章《促进高质量充分就业》

11月1日出版的第21期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《促进高质量充分就业》。

文章指出，我们党历来对就业高度重视。党的十八大以来，我们不断深化对新时代就业工作规律的认识，积累了许多经验，主要包括：坚持党对就业工作的全面领导，坚持把就业作为民生之本等。

文章强调，促进高质量充分就业，是新时代新征程就业工作的新定位、新使命。要坚持以人民为中心的发展思想，全面贯彻劳动者自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓励创业的方针，持续促进就业质的有效提升和量的合理增长，不断增强广大劳动者的获得感幸福感安全感，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。

文章指出要始终坚持就业优先，将高质量充分就业作为优先目标，提高发展的就业带动力；着力解决结构性就业矛盾，加快塑造现代化人力资源；完善重点群体就业支持政策，把青年群体就业作为重中之重，促进农民工等群体就业；深化就业体制机制改革，发挥市场与政府作用，解决卡点堵点问题；加强劳动者权益保障，健全法律法规，维护合法权益，治理就业乱象。

文章指出，就业是家事，更是国事。各级党委和政府要把就业当作民生头等大事来抓，加强组织领导，健全制度机制，增强工作合力。要加快建构中国就业理论体系，积极讲好中国就业故事，有效提升我国在就业领域的国际话语权和影响力。

●仲量联行：办公楼市场仍面临下行压力，资本性改造为物业保值增值重要支点

10月30日，仲量联行联合清华大学房地产研究中心共同发布了《三十而立，向光而行|中国地产行业趋势与展望》白皮书。白皮书中指出过去30年间，中国商业地产经历了“从无到有”“从有到好”的升级，办公楼、零售、物流仓储、长租公寓等各类别资产都将探索新模式、激活新发展。办公楼市场一线城市有全球影响力，但短期下行，中长期有望修复，新质生产力企业有发展前景。零售地产规模增长超9倍，现状从短缺变为过剩，头部企业起决定性作用。长租公寓市场崛起，需求强劲。中国房地产科技投资大国地位凸显，行业朝 “智能化” 与 “可持续发展” 迈进。

同日，仲量联行发布的《中国商业地产物业与资产管理》白皮书指出，在市场下行和存量时代的双重影响下，领先的管理优势和长周期规划视角对资产价值的影响力进一步凸显。随着市场环境的复杂化，单纯的维护已无法保障资产的长期收益，迫切需要在服务内容增加的基础上实现思维模式的进化。在资产管理逻辑下，物业管理机构的角色实质上已经由“辅助者”转变为“经营者”，要求物业管理方具备更为前瞻的战略视野，并通过前介物管顾问，在项目的规划和设计阶段就提前介入。资本性改造是物业保值增值关键，需合理规划和测算成本，同时中国有望在绿色化、科技化和轻量化等方面引领全球物业管理行业。

●成都住建：《四川省消防条例》于11月1日正式施行

新修订的《四川省消防条例》已于11月1日正式施行。

修订后的《条例》共八章七十六条，包括总则、消防安全责任、火灾预防、消防组织、灭火救援、监督检查、法律责任和附则。

《条例》聚焦防范化解消防安全风险、压实消防监督管理责任等重点和难点问题，明确县级以上住房城乡建设主管部门应当履行监督、指导建设工程消防设计审查验收技术服务活动的职责，按照规定参与建设工程火灾事故调查处理等职责。同时规定，住房城乡建设主管部门、消防救援部门应当建立消防设计审查验收和投入使用、营业前消防安全检查协同机制；消防救援部门应当会同公安、住房城乡建设、市场监督管理等部门建立健全行政执法协作机制。

●青岛市物协：青岛市物业行业成功举办第三方评估专家的培训，物业服务质量第三方评估工作进入专家库选聘阶段

在第三方评估专家培训上，首先由青岛市物业管理协会会长扈海滨就《指导手册》的发布背景、意义、规划及评估专家职责要求进行了专题培训；随后，来自北京盈科律师事务所的杨广宏律师和山东博研物业服务评估监理的滕素彩总经理，分别就《指导手册》的主要法律法规、政策依据及《评估表》及《评估报告》应用进行了解析。最后，全体参会人员现场参加了线上考试，本次考试本着公平公正的原则，内容涵盖培训的《指导手册》、《评估报告》及《青岛市物业服务级别和服务内容及收费标准》等相关内容。

本次专家培训班是青岛市物业服务质量第三方评估专家库成员选聘工作的重要环节，将有效提升专家库成员的专业水平和评估能力，为后续的评估工作奠定坚实基础。青岛市物业管理协会将继续推动物业行业高质量发展，助力构建更加和谐、宜居的社区环境。

●福建省物协：福建省物业管理行业通讯员写作培训班在榕举办

●合肥市物协：第七届会长办公会第四次会议召开，进行三季度工作汇报

●云南省房协：关于公布云南省物业管理专家库专家名单的通知

根据《关于推荐云南省物业管理专家库专家的通知》，云南省房地产业协会决定聘用丁天龙等157名同志为新一届云南省物业管理专家库专家。现将新一届云南省物业管理专家库专家名单予以公布，聘请为2年（2024年11月1日起至2026年10月31日止）。

受聘专家在招投标、评审、重大课题研讨、教育培训等活动中，务必严格遵守国家的政策法规和纪律；遵守《云南省物业管理专家管理办法》的有关管理规定，客观、公平、公正、诚实和廉洁地履行职责，努力提高我省物业管理服务水平，推动我省物 业管理服务全面持续健康发展。

●山东省住房和城乡建设厅：省住房城乡建设厅代表队荣获2024年省直机关党史知识竞赛二等奖

10月31日，2024年山东省省直机关党史知识竞赛决赛及颁奖仪式在济南成功举行。此次党史知识竞赛由省委省直机关工委、省委党史研究院（省地方史志研究院）、山东广播电视台联合举办，旨在通过以赛促学，引导广大党员干部群众重温百年党史，铭记光辉历史，传承红色基因，强化使命担当，坚定扛牢“走在前、挑大梁”的使命担当，凝聚起谱写中国式现代化山东篇章的奋进力量。

自9月份启动以来，共有147个省直单位、8.5万人参与线上答题，6支代表队挺进决赛。在决赛现场，省住房城乡建设厅参赛队员精神饱满，沉着冷静，精准作答，经过必答题、抢答题、简答题三个环节的激烈比拼，获得省直机关党史知识竞赛决赛二等奖，展现了全厅党员干部职工不忘初心、牢记使命，踔厉奋发、勇毅前行的昂扬斗志和敢打敢拼、挺膺担当的良好精神风貌。

●世茂服务：中标苏州市新盛里产业园区

世茂服务中标苏州市新盛里产业园区。新盛里首开区聚焦低空经济上游配套产业，包括零部件制造、系统开发、检验检测等，目前已形成低空经济产业链上游生产制造检测核心集聚区。  

●招商积余：中标中国建设银行山东省分行、青岛市民健身中心等6个项目

招商积余市场拓展持续发力，中标中国建设银行山东省分行、青岛市民健身中心、滨州医学院（烟台校区）、国家开发银行湖北省分行、御江尚品·江玺和大连凯丹天地SOHO-A2写字楼等6个项目。

招商积余为中国建设银行山东省分行项目提供职工餐饮就餐服务，是招商积余山东公司开拓团餐服务赛道的一个全新尝试，为后续开展相关业务奠定良好的基础；将为青岛市民健身中心项目提供园区内秩序维护、工程保障、保洁及会务服务和处置突发应急事件的工作等；为滨州医学院烟台校区提供综合管理服务、物业管理、安保管理服务、公寓管理服务、餐厅保洁等；为国家开发银行湖北省分行项目提供设施设备日常维修维保和运行管理服务、安防和消防安全管理服务、环境维护、会务及接待服务等工作。为御江尚品·江玺提供案场服务及后期全委托物业服务；为大连凯丹天地SOHO-A2写字楼项目提供工程管理、环境管理、秩序管理等综合性物业服务。

●珠江城市服务：中标机场三期扩建工程花都区项目安置区过渡期物业管理服务等多个重量级项目

珠江城市服务喜获阳江市红丰镇镇区清扫保洁及生活垃圾收运环卫一体化项目，将为红丰镇提供垃圾收运、道路清洁、水域治理等服务,这是继9月成功中标阳江市新洲镇环卫一体化项目；同时中标机场三期扩建工程花都区项目安置区过渡期物业管理服务项目，珠江城市服务组建管理人才，设计服务方案，化解过渡期管理难题。此外，珠江城市服务凭借展馆服务经验中标武汉市中山舰博物馆物业服务项目，将承接多项后勤保障工作。项目团队针对需求制定方案，确保博物馆运营和文物安全。

●中湘美好城市服务：中标中国建设银行股份有限公司湖南省分行长沙兴湘支行本部及网点物业服务项目

中湘美好城市服务成功中标中国建设银行股份有限公司湖南省分行长沙兴湘支行本部及网点物业服务项目。

本次中标的主要服务内容包括兴湘支行办公楼及网点、档案中心、望城支行老办公楼、离行式自助银行保洁服务，本部及网点食堂餐饮服务、项目主管服务、司机服务、接待服务、水电服务、设施设备维护管理服务、门卫值守服务、绿化服务等。

●中海物业：联合美团落地“骑手友好社区”通行解决方案，携手七大物企业服务骑手超160万人

11月1日，美团和中海物业在济南联合宣布实施“骑手友好社区”通行解决方案，骑手进小区可一键登记、便捷通行，双方合作自8月启动至今，已覆盖全国近千个中海在管小区，会上中海物业还发布了中海优行及“友好驿站”建设标准，联合美团共同为外卖骑手等劳动者提供一站式便利服务。山东省住房和建设厅、济南市市场监督管理局、中海物业、美团等相关领导嘉宾出席了发布仪式。

截至10月底，美团与中海物业、万科物业、金科服务等七大物企合作推出的“骑手友好社区”通行解决方案已累计服务超过160万名骑手，“骑手友好社区”预计年内将拓展至超过一万个社区。为加快小型社区普及“扫码进门”，美团积极参加山东省委社会工作部、山东省网约配送行业党委指导推动的“骑鲁通”网约配送服务管理系统开发运行工作，推动骑手扫码骑车进社区，目前该系统已在临沂试点，下阶段美团将按相关部门部署要求协同推进系统推广应用。

●兴泸水务：与兴泸物业管理订立物业管理服务合同

2024年10月31日，兴泸水务与兴泸物业管理订立物业管理服务合同，兴泸物业管理同意向集团办公场所、所属供水厂及其他供水设施场所提供物业管理服务，服务期限为一年。

●正商服务：与京东物流在智慧化服务建设、社区增值服务拓展等多维度达成战略合作

10月30日正商服务与京东物流在正商国际大厦隆重举行合作签约仪式。双方将在智慧化服务建设、社区增值服务拓展、产品供应链优化、用户权益共建及校企人才培养等多维度展开合作。共同探索“温暖服务+解决方案”的新模式，为业主、客户、员工带来前所未有的多元、优质且充满温度的数字化服务体验。

正商集团和京东物流相关人员以及郑州城建职业学院校企合作处人员出席。正商服务董事长裘明和京东物流河南省负责人王科强调了合作意义，三方领导探讨并制定了针对业主、客户、企业员工的服务方案，还进行了授牌。合作包括在社区引入智能设备和系统，链接相关小程序，定制物流解决方案，制定业主专属权益等；在企业用户场景中定制机器人寄递服务；在员工关怀方面设立福利。同时，郑州城建职业学院与京东物流互授牌匾，启动人才培养合作，共同为智慧服务行业发展贡献力量。

●诚信行：与瑞士洛桑酒店管理学院集团（EHL)联合设立中瑞卓越服务合作发展中心

2024 年 10 月 31 日中瑞职业教育与产教融合研讨会在北京召开，由瑞士相关机构及中国瑞士商会职业教育联盟等发起，中瑞两国职业教育领域政府、院校和企业代表出席。会上诚信行控股与瑞士洛桑酒店管理学院集团（EHL）签署战略框架协议，联合设立 “中瑞卓越服务合作发展中心”。

●上交所：鼓励高质量并购重组，从严监管各类不当并购交易

今年多项政策出台支持上市公司并购重组，上交所 11 月 1 日起发布《并购重组典型案例汇编》，包括正面和负面案例，体现鼓励高质量并购重组同时从严监管不当并购交易的导向。

沪市公司重组活跃度提升，自相关政策发布后，新增披露重大资产重组数量增加，交易类型主要为大股东资产注入及产业并购。并购重组助推新质生产力发展，在 “硬科技” 等领域有积极作用，如普源精电的并购案例。

监管支持产业整合，鼓励同行业、上下游产业并购，如中直股份、昊华科技的案例。同时从严监管不当并购交易，对重组估值等事项提高包容度但不放松对违规行为的监管，谨防盲目跨界、“忽悠式” 重组等，对不良动机和乱象进行打击，还列举了一些失败案例说明不当并购的危害。

●特发服务：10月31日融资净偿还614.9万元，融资余额占流通市值比例降至2.88%

10月31日，特发服务融资买入1.46亿元，融资偿还1.52亿元，融资净偿还614.9万元，连续3日净偿还，累计净偿还1878.0万元，近5个交易日融资累计净偿还275.62万元，当前融资余额3.06亿元，较前一日降1.97%，占流通市值比例降至2.88%。

10月31日，特发服务涨2.83%报62.88元，成交金额为14.96亿元，融资买入额占当日成交金额比例为9.76%。截至10月31日，特发服务融资融券余额为3.07亿元，较前一日降1.96%。

●越秀服务：11月1日斥资8.1万港元回购2.45万股

2024年11月1日，越秀服务斥资8.1万港元回购2.45万股。

●保利物业：星辰铁三角学习中心上线运营暨管家上岗认证体系发布

11月1日，保利物业星辰铁三角学习中心正式上线，其中，管家上岗培训认证体系率先启动4大模块，15节课程，涵盖管家岗位实践中沉淀的优秀经验和标准。

保利物业重视管家培养，在试用、在职、储备、晋升等关键阶段，对管家进行针对性的培养规划。星辰铁三角学习中心按照操作层、管理层、职能层分别规划了九大岗前训练营，并于11月1日率先上线了“管家岗前训练营”。

保利物业管家上岗认证体系通过梳理管家工作职责和任务输出课程体系，确保所学即所用。合格管家需认同企业文化，掌握相关知识和技能。课程内容基于实操问题由专家开发，具有落地指导性。所有新入职管家需完成培训及考核认证才能转正，后续各级员工训练营将陆续启动，保利物业将持续打磨课程，跟进考核闭环，构建人才培养体系，提升服务品质。

●润华物业：荣获山东省公共卫生临床中心第一届后勤保障技能大赛多个奖项

10月29日，山东省公共卫生临床中心后勤保障部举办了第一届“‘心’服务，新质效”后勤保障技能大赛，山东省卫健委办公室副主任郑光辉、山东省公共卫生临床中心主任张忠法、副主任周晓琳、润华物业副总经理李艳艳莅临现场。

本次技能大赛涵盖了保洁综合技能、工程运维技能实操和消防安全等多个方面，来自多家后勤保障单位的50余名选手进行激烈的角逐，润华物业参赛员工凭借专业的水平和优异的表现在比拼中脱颖而出，荣获多个奖项。保洁综合技能赛段设置了玻璃擦试、血渍处理和医疗废物收集三个比赛项目，参赛选手们有条不紊地穿戴防护用品，严格按照工作流程操作，动作规范、步骤要点讲解清晰，流畅的展示赢得了现场观众的阵阵喝彩。在工程运维技能实操和消防安全等赛段，选手们的表现同样亮眼，大家在紧张激烈的氛围中全力以赴，他们所展现出来的专业素养也赢得了现场观众和评委的一致好评。

除了激烈的比拼外，为了增加互动性和趣味性，山东省公共卫生临床中心后勤保障部和后勤保障单位还在评分环节为在场观众献上了精彩的节目。润华物业员工带来《张灯结彩》腰鼓表演，传递出了热爱工作和热爱生活的态度，舞出了活力，跳出了快乐和自信，将现场的气氛进一步推向了高潮。最终，山东省公共卫生临床中心蟠龙山院区物业服务中心保洁员李身慧、曾光芹、刘洪莲获得了保洁综合技能优胜奖，工程维修员冯天明、王兆亭获得了柴油发电启停操作优秀奖。

●中海物业：第六届“中海物业技能杯”大赛工程组璀璨收官

10月28-30日，第六届“中海物业技能杯”大赛工程组总决赛于深圳公司物业进修学院（西岸华府）圆满举行。中海物业副总裁、工会主席朱毅坚，首席营销官刘洪兴及相关负责人参加。属地工程条线近100位参赛选手参赛。

决赛举办涵盖专业化课程培训、理论考试与实操考试三大板块，细分强电、弱电、机修、土建四大专业小组。

经过角逐，四个专业小组共4名选手获得一等奖，8名选手获得二等奖，12名选手获得三等奖，6名选手获得优胜奖，3家公司分别获得优秀团体奖、积极进取奖、优秀组织奖。

●信服物业：与县供电公司工业园供电所党支部联合开展“物业携手供电，服务点亮民心”为主题的党日活动

10月31日上午，合肥信服物业党支部与县供电公司工业园供电所党支部联合开展“物业携手供电，服务点亮民心”为主题的党日活动。合肥信服物业全体党员、领导班子成员参加。

活动首先来到堰湖山庄东区配电房，了解其运行状况并进行检测，感受供电所工作人员的专业素养。随后参观供电所党支部实践教育基地，学习劳模事迹，领悟其精神，激发工作热情。

座谈会上，双方就供电配电事宜讨论，希望加强合作，形成结对共建机制和物电联盟体系。此次活动为双方后续合作奠定基础，信服物业将整合资源，推动服务提质增效，成为国企物业新标杆。

●鲁商服务：非执行董事李璐辞职，宁道举提名接任并兼任总经理

11月1日，鲁商生活服务股份有限公司宣布重要人事变动。李璐女士辞去非执行董事职位，该变动将于2024年11月22日生效，原因是李璐女士希望将更多时间投入到其他业务中。此次辞任与公司及董事会并无意见分歧。

此次变动中，宁道举先生被提名为执行董事，该提名待股东在2024年第二次股东特别大会上批准。宁道举先生还被委任为总经理，该职位自2024年11月1日起生效，服务合约直至任何一方终止。宁先生的薪酬为每月约人民币11805元，外加按表现厘定的酌情花红。

●住建部：10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长范围扩大

●平安证券：百强销售同比转正，房地产板块投资维持积极

单月销售同比转正，主流房企表现更优。10 月受政策利好及房企促销影响，百强房企单月销售额 4654 亿元，环比增 70.1%，同比增 4.9%；销售面积 2322 万平米，环比增 52.1%，同比增 6.2%。1 - 10 月累计销售额 3.3 万亿元、销售面积 1.8 亿平米，降幅较 1 - 9 月收窄。保利发展 1 - 10 月销售额领跑，主流房企中部分企业 10 月单月及 1 - 10 月累计销售额表现相对更优。

“止跌回稳” 初具条件，好产品、一二线核心区或率先企稳。海外经验显示楼市企稳需居民购房能力及意愿提升，国内已具备部分特征。未来需降息降房贷利率，加快收储落地。预计 “止跌回稳” 将遵循特定路径。

产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先受益。中期房企走出困境时点有差异，历史包袱较轻、有拿地能力的房企有望受益，走出个股行情。

END