物业公司的可持续发展必须建立在住房可持续基础之上。物业管理的专业价值不仅体现在就业吸纳与房屋维护与安全上，更需要在建筑物全生命周期管理、智能化与数字化转型与新业务领域拓展方面来体现。
——北京林业大学物业管理系主任 程鹏教授
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招聘企业：某前三十强物企
在招岗位：集团非住条线运营负责人
岗位要求：
1.有较强的体系化思维，能够进行体系标准化的设计，落地性强
2.基本年薪：40—50W
3.工作地点：成都
（欢迎扫码咨询）
●中金公司：展望2025年行情，寻找性价比机会
回顾2024年行情，地产beta仍是物业管理板块股价波动的重要影响因素，大部分主要个股继续体现和关联开发企业同涨同跌的态势；与此同时，个别股票由于自身经营韧性、内部改革进程、市值管理动作等原因展现一定独立行情。往前看，认为板块股价表现和地产开发仍难彻底脱钩，但整体波动幅度前者或较后者更窄，主要考虑到稳健的增长预期及持续提升的派息中枢带来价值支撑，同时部分物管标的或仍将受益于运营改善、派息利好等催化因素而展现绝对收益机会。
料成长持续依靠基础物管量增推动，回款与整体经济形势挂钩。判断2024年全年行业收缴率及应收账款或延续上半年承压趋势，核心覆盖企业有望依靠收缴管理措施及资产负债表其他科目（应付账款及预收科目等）对冲支撑经营性现金流；中长期来看，行业的收缴回款情况料与整体经济形势相关。
同时，基本面受地产影响料减弱，但交易情绪或延续一定关联惯性。我们预计随着板块增速换轨、增长结构切换，未来两年核心覆盖企业盈利端的地产敞口或有望继续下降；民企层面，我们预计部分民企资产负债表端衍生的关联风险亦有望逐步迈入有效处置阶段。
●中海物业：举办“好时节 好物业 好社区”中海标杆2024发布会
11月18日，中海物业在深举办“好时节 好物业 好社区”中海标杆2024发布会。
杨国贤代表广东省物业管理行业协会发言指出，物业行业已经迈入标准引领的时代。中海物业首次将标杆项目服务体系向全行业发布，将推动行业整体向高标准、高品质、高质量转型升级。
标杆项目服务体系不仅是中海物业多年专业经验的结晶，更是基于行业发展态势对未来物业管理服务的一次大胆探索和创新。标杆项目要具有三高：高质量的运营能力、高行业及客户的认同、高比例的新技术应用；要做到三可：经验可以复制、技术设备可以更新、绿色环保可以再生。
未来，在城市更新、老旧小区改造、智慧园区、新商业模式构建方面，中海物业将打造更具竞争力的产品和服务，充分发挥“好房子、好服务”的引领示范、辐射带动作用，提供更加优质、便捷、高效的物业管理服务。
●保利物业：打造“宠物友好”社区，深化人文服务内涵
保利物业在“人文服务”理念的指导下，深化“人文服务”内涵，与中国小动物保护协会合作，打造“宠物友好”社区，通过“服务+社群+公益+链接”四位一体的综合服务模式，打造社区人宠友好环境，实现业主自我认同与幸福感的提升，并凭借出色的表现，荣获了中国小动物保护协会颁发的“宠物友好公益伙伴”称号。
截至目前，已经形成了“服务+社群+公益+链接”四位一体的“宠物友好社区”综合化服务模式。在保利社区，无论是完善的服务体系、友好的空间设施，还是人宠友好生活方式的打造，或者公益赋能与资源链接，都让人感受到了浓浓的温馨与和谐。
“宠物友好”不仅仅是一种文明的态度，更是保利“人文服务”美好理念的生动实践。保利期望通过“服务+社群+公益+链接”的综合化服务模式，打造出一个更加包容、友善、适宜人与宠物和谐共处的社区环境，将爱与尊重传递给每一个生命。
●中电建物业：发布全新战略及“七彩”服务体系
11月15日，以“创幸福人居·促精彩服务物业”为主题的中电建物业全新战略发布会在京圆满举办，正式发布“七彩”服务体系，以标准化色彩标识搭建全维度服务触点，在深化服务内涵、推动高质量发展迈出了重要的一步。
发布会上，公司党委委员、副总经理，电建物业公司董事长牟家骅特别详细介绍了“七彩服务体系”的内容和涵义：先锋红聚焦红色物业引领，通过红悦邻服务，打造悦邻之家，成立悦邻学院，把党和政府的温暖传递给业主、群众；活力橙聚焦多彩社群活动，为业主营造温暖、有烟火气的邻里关系和幸福生活；安心黄聚焦软、硬件设施维护，助力物业服务保值升值；环保绿依托绿色环保理念，降低能耗，推动传统管理模式向绿色管理模式转型；老少青关注“一老一小”需求，提供友好设施，多角度开展精神文化生活建设；商办蓝聚焦商务办公专业服务，针对多元需求，全面提升写字楼物业管理水平；增值紫挖掘增值服务的广度与深度，整合优质资源，提供具有电建特色的增值服务。
今年以来，电建物业公司积极落实集团“做强做优商管、物服业务”重要指示，围绕地产公司“服务力提升年”重点工作，推进“好房子、好服务、好社群”三好地产商建设和部署落地，以全生态、全场景的战略体系，为业主多元化需求提供全方位、针对性的综合解决方案。
●金地智慧服务：举办“党建服务家——金地名京社会治理小组”成立揭牌仪式活动
11月12日，金地智慧服务集团东北区域公司在沈阳金地名京物业管理服务中心会议室隆重举办“党建服务家——金地名京社会治理小组”成立揭牌仪式活动。
沈阳市笃工街道劳动里社区主任迟丹、金地名京项目业主代表于金艳、沈阳三片区运营中心总经理李鹤、党总支组织委员兼人力行政部经理尹珺及其他下属党支部书记、党建负责人等20余人共同参与。
业主代表于金艳就金地名京小区物业成立社会治理小组，推进“共建 共治 共享”的重要举措发表了讲话。她表示，此次新模式的推出，让业主们从“被动”接受管理转变为积极参与小区日常事务的治理，大家将共同商讨如何提升小区环境、完善设施，合力解决停车难、公共区域维护等问题。
●深业物业运营集团：中标深圳市坪山区城市管理和综合执法局中心公园、光祖公园综合物业管理服务项目
11月15日，深圳政府采购网发布深圳市坪山区城市管理和综合执法局中心公园、光祖公园综合物业管理服务项目中标公告，深业物业运营集团股份有限公司中标该项目，中标金额为：7070300元。
●中骏商管：重续9亿贷款协议，利率降至5.5%
11月19日，中骏商管（00606）发布公告，宣布与借款人订立补充协议，重续向其提供的贷款。该贷款的本金金额为不超过9亿元，原定到期日为2024年12月31日，现延长至2026年12月31日，利率在2025年1月1日起将调整为5.5%，之前维持在7.0%。截至2024年10月31日，尚未偿还的本金为8.72亿元。
补充协议的签署是基于中骏控股的业务需要，考虑到当前中国房地产市场的调整及政府政策影响，贷款重续将有助于中骏控股保留运营资金，支持其业务运营和发展。补充协议的生效需待独立股东在股东特别大会上的批准。贷款的担保资产包括中骏集团的多个商业物业，评估市值约为20亿元。董事会认为补充协议的条款公平合理，有利于公司及其股东的整体利益。
●碧桂园服务：计划回购不超过3.3亿股股份
11月19日，碧桂园服务（06098）发布自愿公告，表示将根据市场情况及实际需要，计划在公开市场回购不超过3.3亿股股份，约占股东周年大会日期已发行股份总数的10%。回购股份的相关费用将由公司现有的可用现金储备支付。
董事会认为，此次回购股份反映了公司对业务长远前景的信心，旨在改善股东回报，并符合公司及股东的整体利益。董事会还强调，公司的财务状况稳健，能够在进行回购的同时维持足够的财务资源以支持持续增长。需要注意的是，回购股份的具体时间、数量和价格将由董事会全权决定，股东和潜在投资者在交易时应保持谨慎。
●越秀服务：回购10万股，回购金额31.55万港元
越秀服务在港交所公告，公司于2024年11月19日，通过集中竞价交易回购10万股，回购金额31.55万港元，最低成交价为3.14港元，最高成交价为3.18港元；近30日累计回购155.4万股，累计回购金额501.44万港元。
●万物云：回购12.23万股，回购金额271.27万港元
万物云在港交所公告，公司于2024年11月19日，通过集中竞价交易回购12.23万股，回购金额271.27万港元，最低成交价为22港元，最高成交价为22.35港元；近30日累计回购121.23万股，累计回购金额2717.22万港元。
●鲁信集团：7.37亿挂牌转让成都汉裕物业100%股权
11月15日，成都汉裕物业管理发展有限公司100%国有股权及关联债权在山东产权交易中心挂牌，转让底价7.37亿元，挂牌有效期截至2024年12月12日。
成都汉裕物业管理发展有限公司成立于2021年8月26日，注册资本5000万元，经营范围为物业管理、酒店管理、非居住房地产租赁等。
●雅生活：开启对粤华物业、龙城服务的参访交流
11月15-16日，由雅生活集团牵头组织，副总裁赵昱带队，副总裁王韬、运营管理中心常务副总经理曹芳、人力行政中心副总经理李佳，以及海泰副董事长汪香澄、总裁韩晓光、副总裁唐露、运营中心总经理杨学均、人事行政中心总经理徐凌、运营中心副总陈兵一行开启对雅生活粤华物业、雅生活龙城服务的参访交流，互学共进，同创共赢。
海泰总裁韩晓光表示非常感谢集团“牵线搭桥”，通过对雅生活优秀成员企业粤华、龙城发展经验的借鉴学习，为海泰的战略改革、市场应对、能力提升提供了有效助力。另外，借此平台建立起海泰与粤华、龙城这些兄弟企业的常态化交流合作，海泰会将这些好的经验转化为推动公司发展的新思路、新举措。雅生活为成员企业提供了协同发展平台，希望未来海泰能和众多优秀兄弟企业“抱团聚力”，共赢发展。
雅生活集团副总裁赵昱表示，作为改革开放后物业服务的先行者，粤华、龙城敢为人先，勇立潮头，在竞争激烈的市场环境中奋进、沉淀，管理规模、精细化运营、全业态覆盖、品牌竞争力等多方面均取得斐然成绩。作为成为中国公建服务领域的领军品牌，这两家企业为正在谋求转型升级、破局蝶变的海泰提供了很好的经验范本。
●苏州市物协：黑龙江省物协来苏开展工作调研
近期，在黑龙江省住房和城乡建设厅物业处副处长王峰的带领下，黑龙江省物业管理协会一行8人来苏开展工作调研。苏州市物业管理中心副主任范晟菡、杨荣龙出席接待。苏州市物业管理协会相关负责同志、物业行业相关专家代表陪同调研。
会上，双方就物业服务定价机制与等级划分、质价相符考核及监管措施、物业服务招标运作模式、业委会建设等问题进行深入交流，共同探讨如何构建质价相符服务收费机制，推动住宅物业管理服务水平提档升级。
调研团队对苏州市物业行业管理服务理念、条例制度实施效果、小区管理工作成效给予了高度评价，也为双方后期的友好交流合作奠定了坚实基础。
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