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#抵制不正当竞争# #老旧小区改造#

#台风预警# 

部分上市物企2024年中期核心数据详见文末

●中物智库：“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票累计访问量突破310万！

“2024重点城市住宅/公建物业十大品牌物业服务企业”网络投票环节持续火爆进行中，截至10月31日18:00累计访问量突破310万。鄂尔多斯市住宅业态的内蒙古嘎达梅林物业服务有限公司、鄂尔多斯市公建业态的明喆集团有限公司鄂尔多斯分公司、贵阳市住宅业态的北京和泓物业服务有限公司贵阳分公司、分别以90426热度、85731热度、81636热度领先。

本届网络投票环节将持续至11月1日结束，共为期四天。随后进入专家评审环节，评选出各重点城市在住宅/公建物业领域领先、优先推荐的品牌物业服务企业榜单。最终榜单将于12月3日在北京举办的“‘轻舟’与‘重山’——2024熙说物业年度演讲”现场荣誉发布。

●安徽省社区服务业协会：发布关于维护行业市场秩序、抵制不正当竞争的风险警示

10月31日，安徽省社区服务业协会发布关于维护行业市场秩序、抵制不正当竞争的风险警示。

近期省内某市一大型住宅小区物业管理项目招投标过程中，出现了：“带资进场”不正当竞争行为，扰乱了正常的市场竞争秩序，损害行业形象，制约行业的健康有序发展。为防止类似行为再次发生，遏制不正当竞争，规范物业服务企业竞争行为，促进行业健康发展，安徽省社区服务业协会物业管理分会在此发出以下风险警示：

一、“带资进场”是目前物业市场激烈竞争中一种新的竞争手段，它缺乏法律法规及制度的规范，本质无疑是不正当低价竞争。各物业服务企业要充分认识不正当低价竞争对行业的严重危害性，它不仅会对企业自身健康持续发展以及依法依约履行物业服务合同带来巨大隐患，更会扭曲市场竞争机制、扰乱市场竞争秩序,严重影响社会对物业服务的价值认知，严重损害物业服务行业的社会形象。

二、招标人、采购人或业主应当充分认识到恶意低价竞争的严重危害，在物业服务招标、采购、企业选聘等活动中采取积极措施予以防范，并严格监督物业服务合同履行。

三、呼吁各会员及相关企业严格遵守相关法律法规,坚决杜绝、坚决反对、坚决抵制恶意低价竞争行为,共同维护好市场秩序和行业形象。协会物业管理分会将加大对不正当低价竞争行为的监督力度,依据情节轻重和社会影响作出约谈、警告、行业内通报批评和公开谴责并通过新闻媒体予以公开曝光,并将会同相关部门和全行业共同予以抵制。同时,协会将提议行政主管部门将相关企业纳入重点监管范围,加大查处力度,达到一处违规,处处受限的惩戒效果。

●人民日报：老旧小区改造，长效管护有方法

习近平总书记指出，积极推进城市更新，加强老旧小区改造。今年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出推进城镇老旧小区改造等5项任务和支持城市更新的政策措施。随着城市更新行动稳步实施，城镇老旧小区改造工作取得显著成效。

国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见明确：到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

各地在健全已改造小区的长效管理机制方面的探索实践：一是搭建物业体系，破解管护难题；二是监管工程质量，解决民生问题；三是整合盘活资源，缓解资金压力。

●国家发展改革委：联合住建部、国家能源局等部门制定大力实施可再生能源替代行动的指导意见

据国家发展改革委10月30日消息，为全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入落实党中央、国务院关于碳达峰碳中和重大决策部署，促进绿色低碳循环发展经济体系建设，推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式，国家发展改革委、工业和信息化部、住房城乡建设部、交通运输部、国家能源局、国家数据局联合制定大力实施可再生能源替代行动的指导意见。

意见提出，大力实施可再生能源替代，坚持统筹谋划、安全替代；供需统筹、有序替代；协同融合、多元替代；科技引领、创新替代。

意见提出具体目标：“十四五”重点领域可再生能源替代取得积极进展，2025年全国可再生能源消费量达到11亿吨标煤以上。“十五五”各领域优先利用可再生能源的生产生活方式基本形成，2030年全国可再生能源消费量达到15亿吨标煤以上，有力支撑实现2030年碳达峰目标。

意见提出，加快推进以沙漠、戈壁、荒漠地区为重点的大型风电光伏基地建设；推动既有建筑屋顶加装光伏系统，推动有条件的新建厂房、新建公共建筑应装尽装光伏系统；在具备条件的农村地区积极发展分散式风电和分布式光伏发电等。

●台风预警：台风“康妮”于10月31日中午前后在台湾岛东部沿海登陆

10月31日10时，今年第21号台风“康妮”中心位于台湾省台东市东南方向约105公里的太平洋洋面上。强度维持超强台风级。预计，“康妮”将以每小时25～30公里的速度向西北方向移动，即将于今天中午前后在台湾岛东部沿海登陆，登陆时强度在超强台风级或强台风级，尔后穿过台湾岛，于31日夜间进入台湾海峡，以后在闽浙近海逐渐转向东北方向移动，并逐渐变性为温带气旋。仍不排除“康妮”在闽浙近海东北行过程中登陆福建和浙江沿海的可能性。

●济南市物协：平阴县物业管理行业协会与济南市物协开展交流座谈

10月31日上午，平阴县住房保障服务中心物业服务科科长翟骁带领平阴县物业管理行业协会会员单位一行8人到济南市物协就物业管理工作交流座谈。济南市物业管理行业协会会长武军、执行秘书长沈梦、会员服务部部长张明哲、综合部副部长王晓乐参加座谈。

武军介绍了市物业管理行业协会基本情况，从党建工作、制定行业团体标准、举办行业技能大赛、编写行业年鉴、扶贫济困履行社会责任等方面介绍了协会近几年开展的主要工作。

翟骁表示，此次交流座谈进一步增强了市、县协会的沟通合作，共同推动物业管理行业的健康发展。

最后双方针对物业管理行业的法律法规、政策标准及会员管理等问题进行了深入探讨。

●哈尔滨市物协：市委社会工作部赴市物协行业党委以及和信行物业集团调研指导工作 

10月31日上午，市委社会工作部部长、两新工委书记王世轩，市委社会工作部副部长付炜，市住建局局长助理许凤英，市委社会工作部一处穆彦峰，市委社会工作部二处宋珊珊，市住建局物业处处长张新颖，市住建局物业处三级调研员刘立红一行7人莅临市物协副会长单位和信行物业服务集团有限公司调研指导工作。市物协副会长兼秘书长张洪全、市物协常务副会长姜英宝等参加座谈会并进行汇报。

王世轩部长一行首先参观了和信行物业办公区，听取企业发展情况及红色物业发展成果，着重关注红色物业社会基层治理中发挥的积极作用，强调物业服务关系到千家万户，良好的物业企业在提高居民幸福感方面发挥着至关重要的作用。

王世轩部长对市物业协会行业党委及和信行集团在党建工作方面的探索和实践给予肯定。他强调，和信行物业党建工作做到了有组织、有载体、有作用，切实将党建和企业生产经营结合起来，促进了基层治理的创新，增强了企业的社会责任，最终实现了提升居民幸福感的目标。王世轩表示，市委社会工作部成立以来，通过走访和调研，就是要想方设法，为行业和企业破解问题，更好地服务企业发展。希望物业协会行业党委更要发扬优秀物业企业党组织的引领作用，以榜样力量带动行业提升，增强服务意识，创新管理模式，为业主打造更舒适、和谐的居住环境，共创美好社区。

●珠江城市服务：10月中标续签了阳江市人民检察院等多个项目

10月，珠江城市服务中标续签了机场三期扩建工程花都区项目安置区过渡期物业管理服务（第二批）、阳江市人民检察院、阳江市新洲镇镇村人居环境整治及卫生保洁服务、广州1935招商服务中心、湖北省中西医结合医院、武汉中山舰博物馆等多个项目，覆盖政府机关、写字楼、安置房等细分业态，进一步巩固公司多元业态战略布局与核心优势。

●万物云：与大华股份在园区安全、服务生态合作等多领域开展深度合作

近日，大华股份与万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）签署战略合作协议。双方将重点围绕园区安全、服务生态合作，尤其在弱电智能化服务、居家安全服务、人力外包服务、园区消防远程联网、大华生态服务以及万物云渠道领域开展深度合作。

万物云执行董事、管理合伙人何曙华，杭州代表处总经理丁光强，大华股份高级副总裁、大华运营公司总裁李智杰，大华运营公司副总裁刘晓勇、王洁君等双方领导出席并见证签约仪式。

大华股份与万物云此次建立战略合作伙伴关系，标志着双方进入密切合作、共谋发展的新阶段。未来双方将携手共同探索园区安全、服务生态合作等领域的长期密切合作，通过深入融合推进科技创新，不断拓宽合作的深度和覆盖面，促进共同发展。

●绿城服务：与吴江城投集团在城市更新、城市运营等方面达成战略合作

10月30日，绿城服务集团与吴江城投集团签署战略合作协议，双方将在城市更新、城市运营等方面通力合作，推动资源共享、优势互补，共同促进区域高质量协调发展。吴江城投集团党委书记、董事长、总经理陆欣，吴江城投集团党委委员、副总经理徐浩，绿城服务集团董事会主席杨掌法，绿城服务集团副总裁翁亚飞等出席。

吴江城投党委书记、董事长、总经理陆欣表示：绿城服务打造了一系列高品质的物业服务项目，在业内树立了良好的口碑，深受广大业主的认可和赞誉。未来双方充分发挥自身优势，在高端物业服务方面实现深度融合与项目落地，共同探索城市服务的新模式、新路径。

绿城服务董事会主席杨掌法表示：绿城服务与吴江城投的发展方向与重点工作相符，双方强强联手，充分融合优质资源与差异化能力，为城市提供“好房子、好服务”。

吴江城投集团在推进城市有机更新、激发城市创新活力的探索实践，与绿城服务集团深耕高能级城市服务的战略高度契合。此次签约将大力提升双方合作层级，拓宽发展空间，实现双方合作深度与规模的多维升级。

●越秀服务：10月31日注销已回购股份合共31.2万股

越秀服务(06626)发布公告，于2024年10月31日注销已回购股份合共31.2万股。

●融信服务：委任中瑞和信会计师事务所为公司核数

融信服务10月31日公告称，委任中瑞和信会计师事务所为公司核数师，自10月31日起生效。

●新城悦服务：与王振华关联公司订立多项服务框架协议

10月30日，新城悦服务集团有限公司（简称“新城悦服务”）发布公告，宣布持续关连交易2025年服务框架协议；2025年新城框架协议；2025年服务框架补充协议；及2025年新城框架补充协议。

公告提及，于2024年10月30日（交易时段后），新城悦服务就向王振华先生的关联公司（不包括新城控股）及新城控股（如适用）提供若干物业相关服务及支付车位可退还按金的安排，与王先生订立2025年服务框架协议及2025年服务框架补充协议；及与新城控股订立2025年新城框架协议及2025年新城框架补充协议，为期三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

于本公告日期，王振华先生为新城悦服务控股股东，因此，根据上市规则，其为公司的关连人士。因此，2025年服务框架协议、2025年新城框架协议、2025年服务框架补充协议及2025年新城框架补充协议项下拟进行的交易构成本公司的持续关连交易。

●世茂服务：拟与海南自在充新能源科技成立合营公司以在中国建设及运营电动车充电站 

2024年10月31日，世茂服务(00873.HK)发布公告，公司间接全资附属公司成都世茂天成与合营伙伴海南自在充新能源科技有限公司订立投资协议，据此，订约方同意成立合营公司，以在中国建设及运营电动车充电站。

根据投资协议的条款，合营公司的注册资本为人民币4亿元。成都世茂天成将出资人民币1.96亿元，合营伙伴将出资剩余人民币2.04亿元，作为合营公司的注册资本。合营公司成立后，成都世茂天成及合营伙伴将分别拥有合营公司49%及51%股权。

●华润万象生活：和阿里巴巴合作的首个项目武汉亲橙万象汇预计于11月29日正式开业

10月31日，华润万象生活和阿里巴巴合作的首个项目，武汉亲橙万象汇预计11月29日正式开业。

武汉亲橙万象汇坐落于徐东大街和友谊大道交汇处，阿里巴巴华中总部（武汉阿里中心）办公写字楼下方，商业面积约11万平方米。项目是由阿里巴巴投资，华润万象生活运营，向消费者及阿里员工开放的大型商业中心。项目定位都市精彩生活场，通过打造多元社交空间，引入原创IP装置，科技感十足的泛光矩阵，致力于为武汉消费者提供具有丰盈场景、乐趣活动与品质服务的购物畅享地。

亲橙万象汇共分为地上6层及地下1层，目前已确定包括连锁健身品牌“ANY TOP任意拓扑”、人气院线品牌“沃美影城”及生鲜超市品牌“悦活里超市“等多个主力店。项目的商户招聘工作正式启动，提供岗位超1000个。

●远洋服务：提供优质的服务，收获 “ 爱的表白信 ”

近期，远洋服务收获了三封 “ 爱的表白信 ”，分别来自于外卖小哥、孩子父母和社区老人。

从安全和品质角度出发，远洋服务为外卖小哥进小区提供政策支撑，简化进门流程，还推行管家式服务，快递员在小区驿站将快递分拣后再由管家送入居民家中。对于这种“家门口式服务”不但让业主感受到了方便，更为社区安全添砖加瓦！

从丰富社区文化生活角度出发，远洋服务特别策划了一场别开生面的早教亲子活动。旨在通过一系列寓教于乐的活动，为社区的小业主们提供一个快乐学习、健康成长的平台。

从营造和谐和关爱的居住环境角度出发，远洋服务特别推出了“ 关爱老人，健康相伴 ”系列公益活动。旨在通过细致入微的服务，为社区老年居民提供免费健康监测，让每一位长者都能感受到家的温馨与社会的关怀！对于社区中孤寡老人，建立个人档案，由专属管家定期探望。

●碧桂园服务：山东区域多项目再获“优秀物业”等新表彰

2024年9月济南市天桥区慈善总会授予济南西大项目翡翠郡项目“爱心企业”荣誉称号。

单县北城街道东关社区授予单县分公司“党建模范”的荣誉称号，并授予优秀员工宋莹、刘沼臣“爱心人士”称号。

9月，德州碧桂园翡翠世家项目保洁员窦翠英在工作时意外发现一兜约6万元的现金，通过项目的及时响应与积极查找，将现金归还至失主高女士，高女士感激不已并送上锦旗致谢。同时，项目团队还获得万福社区的高度认可，并赠送锦旗和荣誉证书，表彰其在维护社区风气上的贡献。

10月28日，菏泽碧桂园永昌府项目被成武县永昌街道办事处授予“优秀物业”荣誉称号，项目经理苗传勇荣获“优秀物业经理”称号。

10月28日，菏泽城盛豪庭项目被成武县永昌街道办事处授予“优秀物业”荣誉称号，项目经理兼安防负责人王中成荣获“优秀物业经理”称号。

东营利津碧桂园天誉项目在日常管理中持续优化现场配套设施，不断提高服务标准与质量，并积极响应东营市住房和城乡建设管理局的工作要求。经过严格的县区初审、现场核查、综合评审及公示程序，该项目荣获“市级园林式居住区”称号。

10月，济宁太白湖新区爱国卫生运动委员会根据小区绿化园林养护标准、项目绿化农药使用规范、明察暗访及投诉量等方面进行综合考评，城投碧桂园中央公园成功获评“病媒生物防制示范（社区、村）”荣誉。

●北京鲁能物业 ：开展“拥抱投诉 用心服务”物业品质提升专项行动 

近期，北京鲁能物业公司于开展“拥抱投诉 用心服务”物业品质提升专项行动，对管理园区进行全面整改，提升业主满意度，着力做好物业服务各项工作。优山分公司作为北京鲁能物业公司开展“拥抱投诉 用心服务”专项行动试点项目，物业服务团队积极打造属地化服务特色亮点，推动物业服务专业化、标准化落地见效。

●天孚物业：召开2024年三季度经济活动分析会——立足当下，冲刺今岁目标 面向未来，承启三载蓝图

10月29日，天孚物业召开2024年三季度经济活动分析会，天孚物业董事长王立华、总经理董海亮以及办公会成员出席会议。

会上，各经营单元、职能部门负责人对预算执行及全年预估情况、应收账款清收举措、年度重点工作落实情况、2025年主要工作思路等进行了汇报。

会议最后，王立华结合各级管理人员的汇报情况，针对近期及未来工作，提出以下几点要求：一、不畏多难畏无难，聚力同心冲向前。二、市场拓展多元化，奋楫扬帆勇争先。三、应收账款建举措，紧盯不放重落实。四、文化建设齐发力，根植于心见长效。五、人才梯队勤培育，服务创业双辉煌。六、团队融合谋发展，体系对标促提升。七、安全管理勇担当，严防死守拒懈怠。八、未来规划倾心力，践行使命抒情怀。

●宝石花物业：宝石花物业“乡村振兴”惠民大集备受多家主流媒体关注

近日，宝石花物业辽河油田地区公司（盘锦分公司）、辽宁盘锦市兴隆台区振兴街道幸福社区居民委员会、世纪社区居民委员会携手“中兴甄选”在辽宁省盘锦市兴隆台振兴街道幸福社区和世纪社区成功举办了两场惠民大集。活动现场共设有百余个摊位，服务活动覆盖万余人次，受到业主的广泛好评。人民日报、央视网、中国网，中华网、中国经济导报、中国产业经济信息网、中国经济新闻网、未来网、大众网、ZAKER财经资讯网等多家主流媒体平台先后报道了宝石花物业辽河油田地区公司乡村振兴便民集市活动。

宝石花物业辽河油田地区公司严格甄选国内、省内、盘锦市内诚信企业，通过线上招商、实地查看等多种渠道，积极与农业企业、各一手经销商、代理商沟通磋商，整合各类资源，链接公益资源，凝聚多方力量，推进100多个优质商家万余种商品便民集市进小区， 以优惠的价格、优秀的品质，将“需求清单”与“资源清单”精准匹配对接，实现居民群众“点单”、物业项目“接单”的“自助式”服务，用心用情回应石油人期盼，也践行了农产品进社区，社区大集文化理念。力争将全市最低价的民生用品提供给辽河油区业主，创造优质购物环境，打造绿色便捷服务平台。

便民集市活动的开展得到了各社区、街道、居民委员会的大力配合和支持，并携手“中兴甄选”成功在各苑区举办多场次惠民大集。

●上海金地物业：上海金地物业党支部与社区党建共建，共促社区发展

10月31日，中共上海金地物业服务有限公司支部委员会与中共闵行区古美路街道古龙四村居民区总支部委员会携手举办了党建共建会议。此次会议标志着双方在党建引领社区治理和服务创新方面迈出了坚实的一步，共同为构建更加和谐、安全、文明的居住环境而努力。

会议在古龙四村居民区活动中心举行，双方支部书记及党员代表齐聚一堂，围绕如何深化党建共建工作、提升物业服务水平、加强社区文明安全建设等议题展开了热烈而深入的讨论。

在会议中，双方书记对于具体的党建共建工作方向进行了深入的探讨和交流。他们一致认为，要丰富党建形式，通过联合开展主题党日活动、志愿服务、文化交流等形式多样的活动，增强党组织的凝聚力和战斗力，促进党员之间的交流和合作。同时，双方还要共同优化物业服务，建立健全物业服务标准和评价体系，提高物业服务质量和效率，确保社区居民的合法权益得到保障。此外，双方还将致力于文明安全建设，加强社区治安巡逻、消防安全检查等工作，确保社区居民的生命财产安全。

会议最后，双方代表郑重签订了党建共建协议。这份协议的签订标志着双方将正式开启党建共建的新篇章，共同推动社区治理和服务的创新发展。双方表示，将以此次共建为契机，进一步加强沟通协作，共同推动社区各项事业的发展，为社区居民创造更加美好的生活环境。

●东原仁知服务：将安心计划2.0焕新升级为“安心故事”

10月31日起，东原仁知服务将安心计划2.0焕新升级为“安心故事”。多条线亮心服务，演绎一个个安心故事。

“安心故事”主要记录了东原仁知服务极速出动、当机立断、细致观察为业主提供安心服务的任知小事。

●美置服务：以技能竞赛推动多元服务力提质升级

10月28日，由美置服务集团组织举办的“匠心品质 卓越服务”2024全国技能比武总决赛，在顺德成功落下帷幕。

美置服务全国技能比武大赛，于2015年初次举办，每年一度举行，旨在夯实业务功底、精研岗位技能，持续挖掘技能专才、锤炼队伍。

与时代同行，今年比武创新采取直播方式对员工开放，线上观赛人数超过3000人；增加了市场拓展方案的比拼，深化市场业务承接能力；也首次实现全业态覆盖，朝着更全面化的业务能力建设、更市场化的服务视角延升、更多元化的技能价值变现的方向迈进。

美置服务坚持“服务+”战略，持续打造值得信赖的服务同路人团队，从容有度，攀登不止，不断完成更多创新驱动和韧性生长，奔赴下一程。

●金地智慧服务：在杭州市“橙柿·阳台协商会”第6期会议上分享了解决小区加装防高空抛物摄像头相关问题的经验

10月29日下午，杭州市政协办公厅、都市快报橙柿互动联合推出的“橙柿·阳台协商会”第6期会议在杭州城市阳台如期开展。本期话题聚焦“小区加装防高空抛物摄像头”主题，邀请政府部门、政协委员、物业公司代表、律师代表、市民代表共同协商，群策群力，一起探讨如何通过加装防高空抛物摄像头，杜绝“悬在城市上空的痛”。

金地智慧服务集团浙江区域公司副总经理陶亚南分享了相关经验：一是由街道筹措70%的资金，社会企业通过广告赞助的模式提供15%的资金，物业提供15%的资金，居民一分钱没有花，让摄像头落地小区，大大减少了高空抛物的现象；二是在街道、社区的指导下，物业跑了2000多户业主家，收到了超过三分之二的同意意见，在小区各个区域安装了100余个摄像头；三是做到摄像头可以覆盖高层住宅，同时不侵犯业主隐私。对安装了防高空抛物的小区，只有个别业主提出了隐私顾虑，物业做工作，邀请业主去看监控画面，消除了业主的顾虑。

协商会上各代表们纷纷建言献策，从旧改工程、未来社区创建、公安支持等方面给出了具体可行的建议，对推进解决高空抛物不文明现场起到促进作用。

●陆家嘴：营收增长利润微降，持有物业出租率保持稳定 

营收增长利润微降，扣非归母净利润保持增长：公司前三季度实现营业收入69.09亿元，同比增长14.5%；归母净利润10.55亿元，同比下降3.8%；扣非归母净利润10.44亿元，同比增长2.0%；基本每股收益0.22元，经营性净现金流47.1亿元，同比-38.9%；销售毛利率和净利率分别同比下降2.9pct和1.1pct至56.7%和18.6%。公司归母净利润下降主要由于投资收益同比下降，同时资产减值损失有所增加。

租赁流入同比下降，出租率环比基本稳定：公司前三季度租赁流入32.05亿元，同比下降8%。截至三季度末，公司持有在营物业总面积341万方，整体出租率约85%，环比二季度末下降1.0pct；其中甲级写字楼总面积207万方，上海出租率83%；高品质研发楼总面积33万方，出租率86%；商业总面积61万方，上海出租率90%；租赁住宅113.5万方，出租率下降9pct至89%；酒店物业总面积27.4万方，出租率提升至76%。从平均租金来看，公司甲级写字楼、商业和酒店租金环比二季度末均有下滑。

住宅销售数据下降，可售项目充足：公司前三季度住宅物业合同销售面积3.22万平米，同比下降67%；合同销售金额33.88亿元，同比下降67%；实现住宅销售现金流入36.81亿元，同比下降65%。住宅销售世纪前滩天御、世纪前滩天汇、川沙锦绣云澜和世纪臻邸，去化率分别为98%、81%、56%和37%。公司前三季度销售办公项目面积4.66万方，销售金额27.32亿元，为富汇大厦B栋及C栋、由由燕乔大厦。

●香港置地：宣布不再投资住宅业务，预计10年内回笼100亿美元，未来将专注开发综合商用物业

近日，香港置地在官网公布发展新策略——将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。

具体而言，香港置地将不再于亚洲区内投资“建售物业”（build-to-sell）项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。不过，集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

《每日经济新闻》记者根据香港置地官网信息统计了解到，其在中国内地、香港和澳门均有项目布局，中国内地涵盖北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉8个城市。

香港置地在本次公告中表示，不再投资建售物业领域的战略决定将有助于公司更好地管理受土地收购速度、市场状况和其他外部因素影响的盈利波动。公司将努力尽可能加快投资资本的回报，同时仍然按照同样的高标准完成当前承诺的所有项目。

同时，香港置地将考虑通过REITs或其他第三方资本工具进行资本回收。总体而言，这一新战略预计将在未来10年内回收100亿美元的现有资本，为新投资产生现金并提高股东回报。其中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。此外，香港置地也计划在第三方资本的参与下，预计到2035年，将公司的资产管理规模从400亿美元扩大至1000亿美元。

公告显示，香港置地持有超过85万平方米的综合物业总楼面面积，将进一步加大对新加坡，以及中国香港和上海等核心市场现有的旗舰综合体项目的投资，同时选择性地在区内其他主要城市中物色业务拓展机遇，尤其是在房地产周期的各个阶段都能享受到更高租金回报和出租率的城市。

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