刚刚过去的10月是杭州放开新房限价的第一个月，伴随着房贷利率下调等政策利好，杭州二手房市场也彻底“爆发”。
据了解，10月杭州二手房成交9120套，环比上涨51%，同比提升45%，刷新了今年单月最高成交记录，同时也是7年来成绩最好的“银十”。其中，10月21日成交达471套，为月内最高值。
从二手房平台发布的10月二手住宅成交TOP20榜单中看到，第一名是位于亚运村的桂冠东方城，成交75套，第二名则是位于星桥板块的广厦天都城，成交54套，可谓改善、刚需类房源平分秋色。
只是在这份名单中，我们似乎鲜少看到有关市区“老破小”的名字。
仔细回顾，“老破小”已经淡出购房者的视野许久，上一次老破小成为热门话题还是在3月份的“原拆原建”政策，但真正实施的似乎也并不是很多。
如今，新房、二手房市场都有了些许“筑底”的感觉，那么作为二手房中另类的存在——“老破小”的市场怎么样了？
来源：我爱我家
提起市区老破小，很多人头脑中必然会浮现这几个小区——朝晖、古荡、翠苑、大关以及景芳等，作为代表性“老破小”小区，它们的二手房情况往往能让众人初步了解到这个市场大概模样。
其中，朝晖作为众多老小区中的“翘楚”，得到的关注自然更多。
以朝晖七区为例，在贝壳找房平台上看到，目前小区共有61套房源正在出售，小区均价约3.4万，但近30日中介带看量只有140次，可见有价无市是整个小区的常态，从挂牌房源中看到不少房源挂牌时间在1年以上。
其中一套建面约70方的房源，挂牌总价180万，单价约2.6万，是挂牌房源中单价最低的一套，但翻看挂牌记录，房源最初挂牌是在2023年12月份，当时售价为240万，但在两个月后房源便降价20万，之后又在今年5月份降价35万，以及9月份降价5万，最终变成现在的180万，整整降了60万。
截图自贝壳找房app
管中窥豹、可见一斑，实际上朝晖小区房东为了谋求成交选择降价并非个例。
从数据中看，朝晖小区今年1月份成交均价在30436元/㎡，时间来到十月份已经下跌到26809元/㎡。除此之外，翠苑小区也从年初的28997元/㎡下跌到27757元/㎡；景芳小区则从31659元/㎡下降到27791元/㎡……
数据来源我爱我家
在成交量方面，“原拆原建”政策在3月份给老破小带来了几个月的热度，但随之成交量又恢复到了日常。
3月份，翠苑小区成交量60套，本月小区仅成交28套，直接腰斩；朝晖小区4月份成交73套，本月成交同样为28套；其他小区也多数如此，在经历了政策利好的热度后，逐渐平静，即使在成色很足的“银十”一样没有太多改变。
数据来源我爱我家
究其原因，一方面是受到教育的影响，没有学区光环的加持，导致老破小的价值被重新定义；另一方面，曾经老破小是很多刚需选择用来过渡的首套房，而此前二手房市场遇冷，很多小区价格下跌，性价比也逐渐提升，再加上新房、二手房库存量增加，这些都对老小区带来压力，如果这样的现象一直存在，那么老小区当前的状态或许会持续很长一段时间。
▽▽▽
▽▽▽
往期回顾
/土地
/市场
/关注
更多买房资讯，关注19楼房产
