上个月，位于杭州市滨江区浦沿板块的栖棠誉湾现房项目拍卖成功，最终被杭州浦泓房地产开发有限公司（隶属于中国华能集团）以约23亿元成功拍下。
有人测算，假设按照浦沿此前设定的新房价格上限4万/㎡来算，栖棠誉湾项目约7.4万㎡的可售住宅面积，其市场估值接近30亿元人民币左右，如果这样算的话，成功竞拍者还是有得赚。
只是想要吃到这块“肉”并非易事，毕竟需要“家大业大”，有足够的资金实力。
与栖棠誉湾项目整体拍卖相似，近期，位于杭州市临平区崇贤板块的金航府（又名：京杭府）也推出整幢楼进行拍卖。
根据拍卖平台介绍，本次进行拍卖的标的物为金航府18幢以及17幢1单元、2单元101-104室。
标的物建筑面积总计25775.11㎡。其中，18幢16919.64㎡，17幢1单元、2单元101-104室8855.47㎡。
评估价方面，标的物评估价总计23929万元，其中18幢为15708万元，17幢1单元，2单元101-104室为8221万元。
简单算下来，这些房源约6500元/㎡，与板块内的新房2万+/㎡的市场价相比，相当于打了3折左右。
图片来源阿里拍卖
值得一提的是，该拍品起拍价约1.68亿，看上去似乎同栖棠誉湾项目一样，只要有实力拿下，那么未来就能有足够多的空间获得盈利。
但事实并非如此，金航府这批房源并非是可以用于出售的商品房。
根据介绍，拍卖标的不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。买受人必须为同一主体并作为单一产权承继原产证附记内容，买受人须在“不改变自持商品房屋规划用途”的前提条件下办理转移登记。
这也就意味着，参拍者即使成功竞得这批房源，但是并不可以用于售卖，只能选择自用或者出租等方式，这一点无疑是该批房源的一大“硬伤”。
图片来源阿里拍卖
除此之外，标的物还有其他费用未缴，比如物业费、水电费以及物业管理费等，其中，物业费、能耗费就有300万左右。
实际上如果没有这些“瑕疵”，该批房源并不愁卖，毕竟在二手房市场，金航府的二手房源挂牌均价已经在2.7万/㎡，即使“诚心卖”的房源单价也在2万/㎡左右。
图片来源阿里拍卖
目前，该批房源已经于今日正式开始拍卖，但截至发稿前仍旧无人报名，最终是否有人主动啃下这块“硬骨头”让我们拭目以待。
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