杭州限价放开，那一批一直捂盘的楼盘也终于等来了“春天”。近期已经拿地7年的中冶锦绣公馆就传出即将开盘的消息。
根据网友提供的中介消息，项目可能在10月底、11初将会有动态，目前还在讨论楼盘单价多少，大概率会高出周边二手房价格，有知情人士透露可能会在8.5万/㎡左右。
中冶锦绣公馆位于西湖区文教板块，是当年20个现房销售中楼面价最高的项目。2017年4月26日，中冶以39571元/㎡的楼面价拿下翠苑商住地，即中冶锦绣公馆，这也是中冶落子杭州的第一个项目。
项目积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡，最终项目西区规划5幢15-17层精装高层，东区规划3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。
中冶锦绣公馆大概率突破此前板块新房限价的做法，想必接下来会有很多捂盘项目效仿，但令人惊讶的是，最近位于滨江浦沿板块的准现房——世茂栖棠誉湾并没有直接入市，反倒出现在拍卖平台。
根据拍卖平台公告，项目整盘本次拍卖起始价格约18.3亿，评估价约26.14亿，将在11月14日开拍，项目有查封、有抵押。
值得一提的是，公告中注释特别披露事项：
经相关管理部门核算，截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为21112.8万元（后续数额需相关管理部门最终核算）；
截至2024年9月26日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金暂按项目所在区域商品房板块价估计为21677万元（准确数额及后续产生的违约金数额需相关管理部门最终测算）。
两项加在一起，仅仅是违约金就需要4.3亿。
据了解，在2018年7月，浙江富成以总价211128万元、楼面价21797元/㎡竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01地块，后来由世茂操盘，也就是后来人们熟知的世茂栖棠誉湾。
随着开发商暴雷，项目也进入停工状态。据悉，栖棠誉湾规划了3幢29-33F的高层、6幢7F洋房，其中高层4号楼为配建公租房。面积段方面，高层户型建筑面积分为约98m²、125m²、139m²，洋房户型建筑面积约139m²。
位置方面，栖棠誉湾位于4号线杨家墩站附近，直线距离地铁口约300米；商业方面不远处有着映创城和江南商业大厦；教育方面，直线1.5公里内有杭二中、浙大教育学院附属学校、滨文小学等多所学校……
不过，项目在产品品质方面缺少竞争力，再加上涂料外立面以及低配压缩了高层公共活动空间等，让购房者买房时多了一丝犹豫。
如今，栖棠誉湾或许将迎来一次蜕变的机会，没有了限价的禁锢，通过拍卖胜出的买家或将对其品质进行升级改造，也不枉项目苦苦等待了6年。
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