不久前，位于杭州市拱墅区的白马公寓在阿里平台拍卖，出乎意料的是，整场拍卖竟无一人报名，最终该房源以流拍遗憾收场。
作为杭州“初代豪宅”的代表之一，白马公寓曾引领一个时代，是杭州市中心首个现代豪宅，自2002年建成以来，距今已经过去20余个年头。
小区具有优秀的地理位置，小区与武林广场仅一步之遥，距离武林广场地铁站约600米。另外，附近幼儿园、小学以及中学等教育资源齐全，商业以及公共配套等同样纯熟。
图片来源阿里拍卖
值得一提的是，早在20年前，小区的室内恒温泳池、健身设备等就对业主免费开放，并且得益于优质的物业服务，白马公寓如今已然保养得很好，据说物业每隔几个月都会清理外立面，以此保持“白马”形象不变。
然而即便如此，还是未逃过“流拍”的命运。
根据首次拍卖介绍，标的物为白马公寓7幢1单元1202室房产及F-105号车位，首次起拍价格为1225万元，其中车位价格为45万，房源建筑面积为186.3㎡，折合成单价约6.33万/㎡。
房源流拍后不久，很快重新上架，起拍价格打8折左右，调整成为989万元左右，扣除车位价格，房源单价约5.07万/㎡。
从拍卖平台提供的房源照片来看，当前房源内部处于腾空状态，屋内装修保持状况相对较好，格局为四室两厅两卫一阳台，主卧卫生间带有浴缸等。
图片来源阿里拍卖
在今年3月份，小区同样有一套房源被拍卖，房源建筑面积192.46平方米，最终成交价格1294.7万元（含车位一个），假设扣除车位费用，最终房源成交单价约6.49万/㎡，不过相对于上面的拍卖房源，这套房源内部装修较好一些。
图片来源阿里拍卖
在贝壳找房二手房平台上看到，当前白马公寓小区挂牌均价7万/㎡左右，但正在出售的房源并不多，仅有三套，可见业主还是十分惜售。
其中，价格最低的一套房源户型建面约139方，低楼层，挂牌价880万，折合单价63488元/㎡；
价格最高的房源户型建面约144方，高楼层，挂牌价1100万，折合单价76299元/㎡。
根据中介的表述，近两年小区价格十分稳定，多数成交房源价在6-6.5万/㎡左右，如果按照这样的说法，那么上述法拍房二拍成交大概率不是问题，只是价格多少，还要看参拍者的心理预期。
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