在不少刚需类购房者的观念中，西湖区的房子一直是遥不可及的存在，入住杭州西湖区似乎同样很难，但事实上，或许这里的房价也并非都是“天价”。
据我爱我家发布的10月份二手住宅成交TOP20榜单中，西湖区有两个小区位列其中，分别是排名在第六位的金地自在城，成交38套，套均面积约98㎡，成交均价约32341元/㎡；
排名在第11位的都市阳光，成交31套，套均面积约65㎡，成交均价18940元/㎡，毛估下来，一套房源总价在123万元左右。这样的价格即使是在刚需板块都很少见。
值得一提的是，金地自在城与都市阳光两个小区相距不过几百米，但所属板块不同，前者属于三墩板块，后者则属于三墩北。
其中，三墩板块内的新房均价约3.68万元/㎡，金地自在城二手房成交均价在3.2万/㎡左右并不意外，两者虽然有差距但在预料之中。
一方面三墩内的新房供应量少，但想要改善的客户众多，新房3.68万/㎡的价格相对并不高；另一方面，板块内的二手房市场竞争十分激烈，以及在当下市场的影响下，二手房普遍价格有所下跌。
但都市阳光的成交均价跌至1.89万左右，却有些令人咂舌，要知道在高峰时期小区63方左右的户型最高能卖到230万，折合成单价约3.7万/㎡；83方左右的户型，最高能买到330万，单价约4万/㎡。
如今，小区却风光不在。
在贝壳找房平台看到，当前都市阳光嘉苑小区挂牌均价约2.4万/㎡，正在出售76套房源，其中不乏有挂牌价定格在3万+/㎡的房源，单价最高的一套房源价为31564元/㎡，只是房源挂牌时间已经长达2年，如今依旧鲜少有人问津。
挂牌价最低的一套房源，户型建面约63方，挂牌价105万，折算成单价约16593元/㎡。这套房源仅上架一个月左右的时间，目前已经引起113人的关注，可见无论何时，低价才是“王道”。
近期在网上看到，相关中介表示小区有房东急售自己手中的一套1楼建面约63㎡的简装两房，最初挂牌价是105万但一直没有卖掉，最终咬牙以总价97万出手，折合单价仅约1.5万/㎡。
值得一提的是，相关知情人士称这套房源是房东去年以103万的总价买到手，今年亏本甩卖或许的确是无奈之举。
那么，都市阳光嘉苑到底是怎样的小区？
据了解，都市阳光嘉苑与墩莳家园同属于经济适用房，距今交付已有11年，小区内半人车分流，基本没有挑空和入户大堂，楼道以水泥铺装为主，外立面上随处可见外装雨棚和晾衣架等，园区内设施配套并不到，基本上没有太多惊喜。
但总体胜就胜在价格便宜，因此深受很多刚需购房者的青睐，并且小户型房源不少，也能大大降低购房门槛，而其周边的二手房则多在3万+以上，这让该小区二手房源的性价比进一步得到提升。
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