近期，余杭区勾庄板块小“热”一把，主要原因在于玉湖公园的开放以及中建三局的落址，让今年一直很安静的勾庄成功吸引了一波购房者的关注。
但热度来得快走的更快，曾经那个每推出一个新盘就会在楼市引起不小轰动的时代，似乎距离勾庄越来越远。
靠规划一路走来的勾庄，如今最“拿得出手”的莫过于城北万象城，不得不承认这座综合体为板块赋予了巨大的能量，即使是在工作日实地来到这里，依旧能感受到其令许多综合体都羡慕的客流量。
勾庄街景
或许，勾庄已经弥补了商业上的不足，但随之而来的却是“天量交付”，让板块内的楼市有了些许压力。
据统计，仅仅在2024年，勾庄就有6000套左右新房进行了交付，包括月映海棠、星创城、星遇光年府、燕语海棠以及春知海棠等小区。
值得一提的是，这些小区交付后，随之而来的就是大量房源出现在二手房市场内，再加上此前板块内的幸福里、璀璨澜庭、沁澜等次新二手房源，导致板块内二手房市场竞争激烈，最终也传导到新房市场。
初步统计，今年勾庄新盘并不多，仅有绿城锦海棠、听翠轩两个，而在摇号中签率上很难再现当年的个位数，相反甚至出现多次0登记。
二手房方面，显然更难。
以今年交付的燕语海棠二手房为例，两年前新房时期的燕语海棠凭借距离万象城以及地铁近等优势，中签率一直维持在10%上下，当时新房含装修均价约在31200元/㎡，每次推盘，房源很快便清空。
如今在贝壳找房平台上小区共有88套挂牌房源，小区挂牌均价39705元/㎡，近30天带看量高达2079次，交付一个多月以来已经成交2套，可见小区热度尤在。
只是仔细观察这88套挂牌房源会发现，在前排的房源价格几乎与当初小区新房均价一致，甚至更低。
即使是中间的好楼层房源，也有3.3万+/㎡左右的价格，如果算上砍价空间以及这几年房东花费的时间、资金成本，能够“保本”快速出手已经是不错的结果。
这还是众多刚交付小区中，无论是品牌、位置都比较突出的小区如今的现状，实际上板块内有很多小区房源的价格早已跌破新房均价。
勾庄街景
“只能靠低价来吸引买家，不然太难出头了。”
房东：经历过高点，有过很美的期待；时运不济，遇到了“寒风”，放下身段，是一种无奈。
▽▽▽
▽▽▽
往期回顾
/土地
/市场
/关注
更多买房资讯，关注19楼房产
