这段时间市中心“老破小”的热度似乎又降低了许多，楼市新政带火了“新房”，但对“老破小”的影响却十分有限。
近日，杭州市拱墅区戒坛寺巷有一套房源在阿里拍卖平台成功拍卖，该房源位于戒坛寺巷18号1单元401室，建筑面积50.85㎡，评估价196.24万元，但最终以187.168万元成交，折合成单价约3.68万/㎡。
截图自阿里拍卖
在贝壳找房平台上看到，当前戒坛寺巷二手房源挂牌均价在46771元/㎡，近30日带看量仅10次，小区二手房活跃度并不高。
图片来自阿里拍卖
与二手房价格对比下来，这套法拍房似乎属于“贱卖”，买家算是“捡漏”。值得一提的是，这套房源共有8名买家参与竞拍，12000余次的围观，关注度颇高。
之所以有这样的热度，主要与房源的所在位置有关。
一方面，戒坛寺巷距离武林路不远，临近武林广场，步行10分钟左右就可以到达西湖边，同时房源是安吉路实验学校的学区房，与学校直线距离仅100余米。
图片来自阿里拍卖
另一方面，房源位于4楼，对于对于尚未加装电梯的老破小住宅来说，4楼属于黄金楼层之一，一直都受到购房者的青睐。
除此之外，房源本身也很特殊。
在竞买公告中看到，该套房产并非是成套住宅，实际上是1单元401室以及对门的一户。
图片来自阿里拍卖
据了解，该房产所在的单元楼层为一梯四户，拍卖对象位于该楼层的其中两户。其中401室户型为一室一厨一阳台，另一室位于401室对面，户型为一室一厨一卫。
这样看下来，买家虽然形式上是拍下一套房，但实际上可以拥有两套房源。如果买家买来用于自住，或许会感到不方便，但如果用于出租，这样的房源或许能让买家获得额外的收益。
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