杭州楼市新政之后，关于二手房市场是冷亦或是热的争论似乎一直没有停止。
有人称自己挂牌很久的二手房一直无人问津，也有人称自己的二手房即使涨价也很快出手，同处于杭州，为何会有这样的现象？
暂且不去纠结房源本身的差异，仅仅从区域来看，房源所在的位置地段不同、配套差异等都会影响到挂牌二手房的售卖，而且这种影响比以往大多数时候还要明显。
“以前市场整体行情都冷，急切看房的购房者大多是真的有需求，只要价格足够低，一些人愿意放弃一些配套，但是现在不一样，新政后看二手房的人变多了，但是其中大部分需求并没有那么急切，价格即使便宜一些，配套跟不上，很多人还是会犹豫，宁愿继续等下去。”
当前杭州二手房市场表现出明显的冷热差距，与中介朋友沟通后了解到，现在二手房市场真正有变化的是市中心原本就有热度的一些板块，因为价格降了不少、地段有优势，所以买家会担心房东涨价。
“更多的板块，实际上变化并没有很大，尤其是位置较偏的地方其实房价还在继续跌……”
事实上，目前“以价换量”依旧是二手房市场的主旋律。
根据中指研究院数据，杭州最新住宅均价约35350元/㎡，仅次于北上广深四大一线城市，高居二线城市榜首，9月房价环比下降约0.65%，同比下降约7.53%，跌幅创近17个月最高。
以良渚板块为例，这里曾经备受购房者的青睐，保利融信和光尘樾作为板块内的“万人摇”现象级红盘，最后一次推盘是在2020年3月，曾创下整体中签率约1.74%的成绩。
当时和光尘樾新房均价在26000元/㎡左右，如今这波热度是否影响到它？
在贝壳找房上看到，和光尘樾小区目前小区挂牌均价32759元/㎡，挂牌房源157套，虽然近90天仅成交6套，但是近30天带看量却有1100次左右，可见小区活跃度是有的，只是成交量一般。
从小区挂牌房源单价方面看，排在前列的房源价格在2.8万/㎡上下，虽然与当初新房均价相比，单价高出2千左右，但实际上算是各项成本，房东实际上难言赚到，甚至还有亏损。
只是价格越低，对于购房者来说，性价比越高，其中一套房源单价27186元/㎡，仅仅发布1个月，已经有30人关注，顺理成章成为“以价换量”的一员。
初步算下来，房东这套约133方的房源，比当初新房总价多出约16万左右，只是4年半左右的时间成本，或许房东付出的金钱或许要更多……
由此来看，虽然目前大环境有所改善，但是对于多数房东来说并不代表“十分乐观”，如果想要快速出售，降价依旧是最好的选择，你认为呢？
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