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成交量再创新高！杭州二手房市场行情难道真的回来了？

文摘 2024-12-02 17:10 浙江

再创新高！

杭州二手房成交量在创下10月9120套的成绩后，很多人开始出现“恐高”现象，认为11月的成交量大概率会出现“腰斩”，但谁能想到，“打脸”来的如此之快。

根据杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。

这也是时隔20个月，杭州二手房成交量的数次再次出现10000+。

同10月份二手房成交量暴涨的主要原因一样，11月份在契税新政的刺激之下，建筑面积在90方以上二手房成交量逐步上升。

契税新政规定，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税；超过140㎡的，家庭唯一住房按1.5%的税率缴纳契税，家庭第二套住房按2%的税率缴纳契税。

政策利好之下，对于改善类二手房的需求随之释放。

数据显示，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。

与此同时，11月份杭州二手房价格也发生微妙地变化，比如挂牌均价上涨至3.2万/㎡，环比上月上涨0.58%；签约均价约为3.16万/㎡，环比上月上涨2.17%。

更为直观的是，从11月二手房成交量TOP20的小区中看到，成交均价在3万以上的小区占50%，而套均建筑面积在90㎡以上的小区占90%。

带看量方面，根据杭房数据，11月杭州二手房带看共计57.19万次，带看成交比87次/套；同比10月54.25万次，带看次数涨幅5.4%；带看成交比回落，下单决心有所回升。

从带看榜单上看，亚运村的绿城桂冠东方位居榜首，近30日带看量超过1.1万次，日均带看量约366余次，自亚运村新房交付以来，这样的现象似乎已经习以为常，自然本月成交量榜首也是该小区。

11月，绿城桂冠东方成交79套房源，意味着每天都有约2.6套房源成交。

除此之外，带看量前十名榜单中，还包括锦上和品府、江明月朗园、杭珹未来中心、杭樾润府、日耀之城以及创世纪等小区，这些小区作为改善类购房者耳熟能详的对象，如此集中出现，可见这一次改善类二手房或许真的要迎来“大爆发”。

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编辑/光子

主编/吴平　　监制/毛晓锋

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