世事一场大梦，人生几度秋凉。
8年前，即2016年11月28日，泰禾以14亿元的总价竞得杭政储出[2016]25号蒋村单元XH0605-18地块，楼面价7631元/㎡，溢价率40%。
随后不久，地块规划的泰禾中央广场出炉，项目计划打造成总建面约32万方的地铁上盖综合体，包含了LOFT双钥匙酒店式公寓、写字楼、商场等多种业态。
西溪宸悦规划图
不曾想，项目首次开盘后不久泰禾便遭遇了资金链断裂，之后将项目进行变卖，2018年世茂接手，泰禾中央广场也因此改名为世茂西溪宸悦。
只是，2022年世茂同泰禾一样面临着资金链问题，项目能否如期交付的问题，一直萦绕在业主的心头之上。
据了解，自2018年至2020年间项目先后共领出四张预售证，每一张预售证上的房源对应的交付时间也有所不同。
根据业主整理的时间：1幢的合同交付时间为2021年12月31日；2-3幢为2022年6月30日；6幢为2022年7月30日；4-5幢、7-8幢为2023年6月30日。
如今，交付时间早已过去，但直到近期1、4幢楼才勉强交付，其余楼幢目前还处于待交付阶段。
从购买到如今的交付，最早一批的业主已经等待了近6年的时间。6年，楼市的动向也发生了翻天覆地的变化，不少楼盘也从之前炙手可热变成如今的无人问津。
当初，西溪宸悦公寓新房开盘价格在均价3.85万元/㎡左右，如今在二手房市场内，这样的价格成为遥不可及的梦。
在贝壳找房平台上看到，西溪宸悦目前共有4套挂牌房源，其中一套建面约38方的公寓房源挂牌价约3.13万/㎡，是挂牌价最高的房源；挂牌价最低的一套房源，建面约51.2方，价格为2.73万/㎡。
无论如何，西溪宸悦二手房价格相对于新房时期，还是破发了。
实际上，在位置上西溪宸悦有着绝对优势，位处西溪蒋村板块，一路之隔就是西溪龙湖天街，地铁5号线蒋村站与其相距不过100余米左右，购物出行都十分方便。
近期，我们实地去现场跑盘，去的早晨还有部分工人在作业中，一些地方还存放着建筑材料，而当前项目楼幢外立面已经基本上完工，园区内部的路面铺设也已成形，只是在景观、绿化方面还需要进一步完善。
尽管项目目前刚刚交付两幢楼，但是在租房市场，已经成为一股“清流”。
在贝壳租房上，西溪宸悦39方左右的房源整租价格多数在3100-3500元/月；55方左右的房源整租价格多在5500元/月左右……
这给隔壁的西溪天街公寓租金带来一定的压力，毕竟同样是38方左右的出租房源，西溪天街整租价格要在4500元/㎡上下；48方左右的房源租金多数已经在5000+元/月。
实际上，西溪宸悦的房东也不想降房租出租，只是经历多年等待，房东们已经亏了不少，如今租房市场行情并不热，想要快速“回血”只能调整房租，毕竟“蚊子肉也是肉”。
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