“热闹是别人的，与我无关。”
这是杭州不少板块二手房的心声。
连续几个月的数据向好，让不少人误认为杭州二手房市场已经全面回暖，但事实上“冰火两重天”的故事一直在杭州上演，从未停止。
上一秒，改善次新豪宅天价成交；下一秒，刚需“打骨折”甩卖无人问津。
近日，在阿里拍卖平台上位于杭州市西湖区的都市阳光嘉苑一套房源进行拍卖，起拍价100万，报名仅1人，但围观人数高达5.4万余次，只是报名参拍人截至拍卖最后一秒仍为出价，房源最终遗憾流拍。
该房源位于小区2幢2单元1501室，所在楼层较好（该楼幢地上共18层），建筑面积63.28㎡，一房一厅一厨一卫一阳台户型格局，按照起拍价100万来算，单价约1.58万/㎡。
价格足够吸引人，但为何仍无人出手。
据了解，都市阳光嘉苑属于属于经济适用房，距今交付已有11年，小区内半人车分流，基本没有挑空和入户大堂，楼道以水泥铺装为主，外立面上随处可见外装雨棚和晾衣架等，园区内设施配套并不到位，这也导致许多人有所顾忌，致使这套房源连续拍卖三次仍流拍。
图片来源：阿里拍卖
房源首次出现在阿里拍卖平台是在2024年8月份，当时起拍价125万，无人报名；9月份房源打八折上架，起拍价格变为100万，最终流拍；直到12月，房源以100万进行变卖，依旧无人出手。
在贝壳找房上看到，都市阳光嘉苑当前挂牌均价依旧在2.4万/㎡左右，但一些房源单价已经跌破2万/㎡以内，近30天小区带看量近171次，活跃度并不高，可见购房者对小区当前的价格仍不满意。
值得一提的是，近期在网上看到，相关中介表示小区有房东急售自己手中的一套1楼建面约63㎡的简装两房，最初挂牌价是105万但一直没有卖掉，最终咬牙以总价97万出手，折合单价仅约1.5万/㎡，比上面提到的法拍房价格还要低。
相关知情人士称这套房源是房东去年以103万的总价买到手，今年亏本甩卖或许的确是无奈之举。
有意思的是，在几年前高峰时期小区63方左右的户型最高能卖到230万，折合成单价约3.7万/㎡；83方左右的户型，最高能买到330万，单价约4万/㎡。
市场变化莫测，在都市阳关嘉苑小区二手房身上展现的淋漓尽致。
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