随着政策方面持续利好，楼市内也逐渐热闹起来，尤其是二手房市场，充斥着买家与卖家之间的各种“纠葛”。
近日，在小红书上有杭州网友发文称，自己之前看定的房子遭到房东毁约，无奈之下自己只能拿着房东给的15万选择放弃，好处是平白无故多了15万，这个数字相当于很多人一年的工资。
值得一提的是，这样的案例并不少见，而且有些房东更加大胆，竟然会“一房两卖”。
网上看到，在江苏苏州周先生与卖房人王先生通过中介签订了一套约300平方米房屋的买卖合同，总价款199.5万元，约定三个月内办理网签手续，周先生支付8万元的购房定金。但眼看着办理网签的时间到了，周先生却怎么也约不上王先生。
在此期间，苏州的房价涨幅较大，周先生觉得王先生可能认为房子卖亏，所以进行推脱。后来王先生果然提出，房子涨四五十万，要加价。
周先生同意加十万，但最后，王先生干脆说不卖给他。
周先生随即将王先生起诉到了当地法院，此时才知道原来王先生在和周先生签订合同一个月后，又和他人签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价230多万元，并收了定金20万元。
最终，法院判决，房子最终还是以原定199.5万元的价格出售给第一个买房人周先生，并判决一房二卖的王先生支付第二个买房人违约金40万元。
通过以上案例能够看出，房东售卖自己的房子并非可以随意更改买家，一旦签订合同就产生法律效应。
当然，这种法律效应是双向的，事实上，在房价上涨时，不守诚信、恶意违约的可能是卖房人，但此前国家对房地产市场的严控，也让近几年出现因为房价下跌，买房人拒绝履约的案例。但无论哪种，只要是违约，最终都会受到惩罚。
▽▽▽
▽▽▽
往期回顾
/土地
/市场
/关注
更多买房资讯，关注19楼房产
