2025年刚刚来临，奥体红盘悦著云轩318户业主就迎来交付，而根据购房合同约定，小区原计划交付时间是在2025年9月，妥妥地给业主送上一份“大惊喜”。
惊喜之余也会发现——整个杭州的新房似乎都在提前交付，比如钱江新城2.0的天澜美境提前一年交房、艮北的云翠金澜府业主提前近半年拿到房子、华丰的春樾星宸提前5个月左右交付……
提前拿到新房自然是开心之事，但对于一些投资的人而言却并非如此，收房之后他们首先面临的就是如何出手这一现实问题。
事实上，过去的2024年杭州已然是一个交付大年。
据统计，2024年杭州交付约90个小区，共计约7.9万套房源，这些房源中不少会流入二手房市场，竞争激烈程度可想而知，而提前交付，则意味着，很多房东不得不提前加入到“抢跑”的阵营。
在众多交付大区中，余杭区首当其冲。
有媒体曾统计，2024年9-12月余杭区待交付住宅房源量共7500余套，其中勾庄板块2024年有5个楼盘待交付，为绿城“海棠三子”月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，以及星创城映月璟园、万科星遇光年府，房源超过5800套。
值得一提的是，今年勾庄还有不少楼盘等待交付，其中星漫云渚、运翠轩以及福翠里的房源就有近3300套。
正因如此，勾庄板块内的二手房之间“斗争”格外激烈，建筑年代稍久远一些的二手房单价可以在2.7万/㎡左右，比如位置不错的海德公园，低楼层房源甚至挂牌约在2.5万/㎡；2024年交付的次新房，比如燕语海棠二手房价格几乎与当初小区新房均价一致，甚至更低。
除勾庄外，未来科技城以及附近的云城板块，2024-2025年交付房源量，预计近1万套。
未来科技城“三兄弟”之一的阳光城未来悦不错楼层的二手房，边套经典四叶草户型以及河景视野，外加20万的软装，单价在4.1万/㎡左右，当年6万+/㎡的价格恍若一场梦。
余杭区之外，钱塘区以及萧山区同样是集中交付的区域，其中萧山区内的市北以及亚运村板块随着新房交付，二手房市场将继续承压。
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