刚刚（10月21日），杭州2024年第十八批次涉宅地挂牌，三宗涉宅地分别位于萧山区奥体、上城区石桥以及钱塘区下沙板块。根据公告，该批次地块将于11月20日正式出让。
其中，奥体板块的奥体博览中心单元BJ1706-10地块备受市场关注。
根据拍卖信息，地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，出让面积30394平方米（45.591亩），容积率2.7。
值得一提的是，地块仅仅是起拍楼面价已经高达3.6万/㎡，打破了奥体板块的地价纪录。
不过，可以预见参与地块拍卖的开发商热情大概率会十分高涨。位置上，该宗地块与奥体限售红盘兴耀望阙轩仅一路之隔，边上就是学军文渊中学，距离地铁7号线换乘站奥体中心站约900米，距在建15号线合丰站约500米。
假设这宗地块最终成交价在4.5万+/㎡，那么很有希望打破八年前凤起潮鸣45368元/㎡的楼面价，从而成为杭州新晋宅地单价地王。
只是该宗宅地新房不限价，那么此前奥体新房46000元/㎡的价格，大概率不可能出现在它身上，至于新房价上涨多少，拭目以待。
以下为公告原文：
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R018号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年11月10日9:00至2024年11月19日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2024年10月21日
杭州读地云
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