根据手边找房数据统计，12月杭州二手房成交量共9425套，仅从成交套数上看，虽然略低11月份的10089套，但相比2024年其他月份均要高，可见二手房市场依旧“火热”。
再往前看，12月的数据也是近几年来最好的一次。比如，2021年12月杭州二手房成交量达到“冰点”仅3665套，2022年为5892套，2023年则是6974套，对比下来，行情回暖明显。
值得一提的是，根据杭州贝壳研究院的数据，2024年杭州全年一共成交93632套二手房，这是杭州楼市上首次二手房成交量超越新房。
一路向好的成交量，归根结底主要还是依靠政策的一路加持。
从今年3月份开始，杭州利好楼市的政策持续加码，外加全国范围内的房贷利率下调、降低契税等，终于让越来越多的购房者由观望转向了付诸于行动。
然而，这份火热似乎也仅仅能从楼市的成交量方面体现出来，在价格方面，杭州楼市目前依旧遵循“以价换量”的原则。
根据我爱我家的数据，2024年杭州二手房全年均价31214元/㎡，同比去年下降6.94%，这是杭州二手房价格连续下跌的第三年。
尽管如今市中心自带学区的低总价“老破小”以及杭州核心地段的热门次新房价格有了明显“回暖”，但这样的板块毕竟有限，多数区域的二手房价格依旧处于“水深火热”之中。
在杭州贝壳研究院统计的2024杭州二手房成交板块Top20榜单中，临安排名在首位，网签量高达3173套，而其网签均价仅11677元/㎡。
比如临安的越秀星汇花园，连续多次位列杭州二手房月度成交量前十。目前，小区挂牌均价14268元/平米，正在出售的房源高达858套，近90天成交61套。
一套约89方户型、总价在100万内的房源，在挂牌房源中随处可见，其中一套高楼层建面约123方的装修房源挂牌总价只要98万，折合成单价7963元/㎡。这样的价格已经很久没有在杭州楼市内看到了。
除此之外，余杭闲林二手房的价格同样也降幅明显。
身边有朋友近期在闲林买的一套二手房，单价竟然在2万内，吃惊之余会发现，闲林板块内的代表性二手房小区的确跌了不少。
以绿城桃源小镇为例，目前小区有580余套房源挂牌，按照单价高低排序会发现，单价在1.5万/㎡的房源比比皆是。
正因如此，所处板块并非核心黄金地段，但库存量大，仅仅是同小区竞争压力同样十分激烈，购房者可选择空间众多，房东想要快速出手最终也只能妥协利用低价吸引客户。
时间来到2025年，需要思考的是，楼市是否能持续得到政策的加持，利率能否一直降下去，如果楼市太热，是否再一次进入下一个循环？
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