嘿，你听说了吗？当年那个被大伙儿调侃的鹤岗，现在它的“魅力”可是全国巡演了呢！没错，越来越多的城市房价正悄悄走上“鹤岗化”的小道。
更绝的是，这股风不光在三四线城市溜达，连一线、二线城市的郊区都开始“跟风”了。比如北京、上海、广州那些曾经的“遥不可及”，现在有些郊区的房价，低得让人直呼“哇塞”！广州那套地铁房，你猜怎么着？总价才11万，听着就像捡了个大便宜！
01
95个城市房价
已经“鹤岗化
这两年，房价这家伙像是玩起了过山车，再加上人口流动加速，好多中小城市的楼市啊，金融属性早飞了，就剩个居住属性在那儿孤零零的。于是，“鹤岗化”成了它们的新标签。
你造吗？全国至少有95个城市房价正往“鹤岗化”的路上狂奔呢！5位数的房子遍地都是，4位数的也不在话下。几万块钱，买不了最新款的比亚迪，却能搞定一套房，这买卖，听着就让人心动不已。
不过话又说回来，这遍地“鹤岗”的，真就成了咱们“打工人”的躺平天堂了？嘿，你还别说，虽然一线城市房价高得让人直呼“穷”，但大伙儿还是舍不得走，甚至还有不少人拼了命往里挤。
为啥呢？因为大城市啊，它就像个磁铁，吸引着年轻人。人口往大城市跑，那可是长期趋势。而且，年轻人嘛，购房需求、消费能力都在那儿摆着，他们可是房地产市场的大金主呢！
反观那些三四线城市，经济滞后、工作机会少、收入水平低，外来人才？来了也得跑！人口流失严重，房子供大于求，就算价格不跌，那也是“有价无市”，看着都让人心疼。
所以啊，咱们买房这事儿，要是不考虑投资升值，那就得看看自己住着舒不舒服，价格能不能承受得起。毕竟，没有产业和经济做后盾的楼市，那就是一场黄粱美梦。你看那些三四线城市，房价跌了，库存堆成山，越来越多的地方，房价正一步步走向“鹤岗化”的怀抱呢！
02
跌回白菜价
广州房价在“鹤岗化”
广州啊，那可是人口净流入的热门选手，人口一来，经济就像打了鸡血一样，嗖嗖地往上涨。
说到楼市，人口多了，城市价值也就跟着水涨船高，最后这些价值都体现在了房子上，房价自然就上去了。
这两年，楼市那叫一个波澜壮阔，各种暴雷事件看得人心惊胆战，不少人买房的信心都受到了打击。但话说回来，谁不想有个自己的小窝呢？
咱们回望一下过去20年的楼市，房价涨跌那可是有规律可循的：上涨总是从一线城市开始，然后一路向下蔓延；下跌呢，就反过来，从小城市开始，最后才轮到一线城市。
要是从销售额、销售面积、房价这三个方面来看，过去25年的楼市，那简直就是一路狂奔，直到2021年才算是到了顶峰！然后呢，房价就开始了各种调整，底部一个又一个，现在算是又到了一个筑底期。
你看啊，2012年、2015年、2018年，房价指数都触底了，下跌周期也就一年左右，触底之后一年就又开始涨了。特别是2022年，房价同比都开始负增长了，这一跌就是两年多。
图表1：2011年以来我国70个大中城市新建商品住宅指数同比情况
到现在，房价从2021年的高点已经跌了快30%了，特别是最近几个月，那简直是加速下跌。跟2018年的底部比起来，今年4-5月的房价又跌了15%左右。
数据说话，10月份的时候，新房还在降价呢，不管是一线、二线还是三线城市，除了上海、深圳等7个城市稍微涨了点，其他63个城市都在跌。
二手房市场也是不太乐观，二线、三线城市整体都在降价，不过杭州、武汉、重庆、成都、厦门这几个地方稍微好点，算是有点回暖的迹象。
再看看广州，政策一出，楼市就开始回暖了。虽然10月份房价还在跌，但跌幅已经小多了。在一线城市里，广州的新房和二手房价格都是领跌的。
经过这一轮的价格波动和调整啊，广州无论是中心区还是郊区的二手房，都降价了不少。你从化的二手房就是个例子啊，挨着14号线地铁呢，2021年还挂牌165万呢，现在76万就出手了！
