这不，宝中那儿有个楼盘，精英某亭，最近上演了一场房价的“自由落体”表演。这可是个2007年的老刚需小区了，想当年深圳楼市那热度，跟火烧云似的，这小区的单价一度飙到了12万一平米。结果呢，这都成了往事如烟啦。
还记得2021年1月那会儿，有人花905万买了套73平米的三房，一平米得12.3万呢。你说月薪一万的小伙伴们，得不吃不喝干上一年，才能换来一平米的小窝，这买卖划算吗？哎，答案在风中飘。深圳房价的泡沫啊，终究是破了，这小区的房价也就跟着凉凉了。
转眼间，2024年9月8号，同样在这个小区，77平米的房源成交价直接跳水到398万，比指导价还少了273万，单价都掉到5.15万一平米了。这可是大跳水啊，直接跌去了五成不止，还创下了这小区近8年的最低价，简直就是一夜回到2015年到2016年初的感觉。
深圳的二手房市场，报价成交价那是一个比一个凉飕飕，感觉跟吃了冰块似的。北上广深这四大金刚的房价，现在基本都回到了2016年的水平，北京、上海、广州、深圳，一个个都像是在回忆过去。特别是深圳，二手房的价格，直接掉了37.3%，在一线城市里算是领跌的了。
再看看半岛某帮三期的大户型，最高峰的时候能卖到7500万，今年4月份，成交价直接砍到了5280万，那叫一个惨，跌幅都快30%了。还有那个某密湖一号，老牌豪宅的代表啊，242平米的户型，一年时间就从7000万跌到了4000多万，单价直接掉了10万，跌幅36%，简直是豪宅变“豪栽”。
房价这一跌就是三年，现在买家们一个个都成了精明的猎人，都等着房价再跌一跌呢，谁也不想当那个傻乎乎的接盘侠。
结果呢，就有些业主实在扛不住了，资不抵债，只能含泪砸盘卖房。开发商的日子也不好过啊，急着回笼资金，之前还在那儿打8折呢，现在直接5折起售了，还嫌不够早。更有甚者，推新品的时候，备案价都直接给下调了，这操作，也是没谁了。
哎，你知道吗？2024年的上半年啊，简直就是利好政策的“狂欢节”！龙年春节刚敲完开工的第一声钟，深圳就给楼市送了个大大的红包，房票的个税社保要求瞬间变得宽松多了。
这还不够，接下来的日子里，商贷利息、限购政策、首付成数、商贷利率、公积金利率、户型要求等等，一系列实实在在的调控措施就像雨点般落下，让人看得眼花缭乱。
要说这市场反响最热烈的，还得数5月17日和5月28日那两次“降首付、降利率”的大动作，简直就是给深圳楼市二手市场打了一针强心剂，看房的人潮和成交量那是嗖嗖地往上涨，历史的新高点都被它们一一刷新啦！
不过呢，这房市啊，就像个孩子，虽然有了强政策的“溺爱”，但也没能一直乐呵下去。没多久，它就又回到了那个买方和卖方斗智斗勇的阶段。只要有一个小区里的一套房子价格开始松动，其他房子就像商量好了似的，纷纷跟风降价，这热闹劲儿，还真是让人哭笑不得呢！
