嘿，小伙伴们，咱们来聊聊啥才是楼市里那块让人眼馋的“大红包”吧？答案嘛，悄悄藏在深圳的安居房里头，特别是那个位于核心区的明星项目——汉京山樾湾花园。你知道吗？这可是南山区硕果仅存的在售安居房哦，其他的安居房兄弟大多散落在非核心或者偏远的地界。
不过，怪事年年有，今年特别多，市场上对这位“明星”的评价竟然有点儿“小失落”，说它卖得不太理想。咱们得擦亮眼睛，看看这背后到底藏着啥秘密。
01
“滞销”还是“热销”？
最近啊，关于山樾湾的销售情况，那可是争议四起。有的文章大喊“滞销”，还说什么“4900套房源，开盘到现在才卖了1177套”，甚至用“打4-5折的保障房竟然大滞销”这样的标题来博眼球。
咱们来对比下其他项目的销售数据：前海人才房深业云海湾，那可是10896人抢718套房，两天就没了；还有蛇口人才房深铁熙府，1001套两房单位，嗖的一下全没了，单日销售总额都突破50亿了；宝中人才房天健和郡府也不甘示弱，2975户家庭争着抢598套房，那场面，简直了！
其实啊，关键就在于购房群体不同。人才房是面向全市购房者开放的，而安居房呢，只能卖给安居房轮候库里的那18万户家庭。山樾湾均价4.2万/平米，轮候库里的朋友们，有的可能已经买了商品房，有的手头紧了点儿，还有的则想着再观望观望。
再加上轮候库已经关门大吉，新需求进不来，这就解释了为啥山樾湾的销售速度比不上那些人才房项目。
所以啊，那些“滞销”的说法，更像是为了赚流量而夸大其词的，并不能真实反映山樾湾的市场价值。而且从数据上看，山樾湾今年还是保障性住房的销售冠军呢，一年卖了1177套，都快是第二名（395套）的三倍了！
02
“捡漏”的机会来了
自从深圳对非核心区限购放开了，外地的小伙伴们那是蜂拥而至啊。这不，深圳新房价格都环比上涨了0.1%，结束了好多个月的下跌，前海宝中那边，房子都快被抢光了！深圳现在商品房限价也取消了，核心区的限价商品房，卖一套就少一套，那个5折的安居房，简直就是“限价房里的战斗机”，最后的红利啊，可得抓住了！
还有啊，11月11日那天，深圳公积金政策可是迎来了个大升级，特别是对那些想买保障性住房的小伙伴们，简直是大利好啊！新政策里，首套房、二孩及以上家庭，贷款额度都能上浮40%，买保障性住房还能再上浮20%。要是三项条件都满足，那贷款额度最高能上浮100%，一个家庭最多能贷220万呢！
再说说山樾湾花园吧，这品质，简直了，完全不输商品房。项目背后靠着小南山，里面还规划了个约5万㎡的园林休闲空间，8大主题活动区，还有建面约1.9万㎡的公建配套。这地段、这配置，90%的商品房都得靠边站！
前海啊，那可是深圳最具发展潜力的片区，大湾区的核心引擎，交通、产业、人才，啥都不缺，优势越来越明显。所以啊，山樾湾花园这机会，真的是用最少的钱，住进前海的最佳选择，错过可就没啦！
03
一旦政策调整
机会就更加珍贵
朋友们，咱们购房者啊，得有个清醒的认识：这政策、规则啊，都不是铁打的，得跟着市场走，随时都可能调整变化。这不，最近国家都发话了，要对商品房建设严控增量，还得“促进房地产市场止跌回稳”，对楼市那叫一个呵护备至啊。
你们瞅瞅，北上广深这些大城市，一个个都出台了楼市新政，放松、甚至取消限购，这在几年前，咱们想都不敢想啊！在这样的大背景下，安居房这种重要的保障性住房，政策上也得跟上节奏，优化、微调那是必须的，不然资源闲置了可咋整，得让更多人早点住上好房子嘛。
要是安居房也能像人才房那样，增加申购队列，那速度可就嗖嗖地快了，优质安居房那还不是手到擒来？申购条件一放宽，库外的朋友们也能来凑热闹了，这样一来，库内的家庭可得好好珍惜这来之不易的机会了。
听说深圳现在安居房的总存量也就两万来套，核心区的更是少得可怜，所以啊，咱们可得睁大眼睛，瞅准时机！
