图源：合富研究院
再看看二手房那边，情况也是不容乐观，成交了607套，但跟之前比，还是少了13%。说起来，从11月份开始，东莞的二手房市场就像是坐上了滑梯，成交量那是一路下滑，直接跌到了近6周以来的最低点。
记得10月首周的时候，二手房那可是热闹非凡，看房的人挤得满满当当，据说有5000多人呢！可这才过了多久，人数就降到了3500多，整整下滑了37%，真是让人感慨万千啊。
这下可好，大批的二手房业主又开始了新一轮的降价抛售潮，不知道这次楼市的风向标又要吹向何方呢？
那些往日里热闹非凡的售楼部，如今变得门可罗雀，就连那些网红楼盘的现场，也显得格外冷清，仿佛大家都约好了去别的地方“串门”似的。
更有趣的是，在那些相对冷门的镇街楼盘，有的销售小哥或小姐姐干脆在现场玩起了手机，悠闲得仿佛在说：“看房的人儿啊，你们都在哪儿呢？”
11月18日到11月24日啊，东莞的新房项目来访量环比下跌了22%，认购量更是大跌30%，这数字看着都让人心里一紧。
进入11月份，东莞的新房市场就像被秋风扫过一样，大幅降温，成交也变得懒洋洋的，没什么精神。
就拿还是11月18日到11月24日那周来说，东莞新房住宅网签约才367套，环比再降1%，这下滑趋势，简直就像滑滑梯一样顺畅。
其实啊，自从十月份那个小高潮过去后，东莞新房住宅成交量就像被按下了连续“后退”键，一环扣一环，连续六周都在下跌。
不完全统计一下，截至上周，11月份东莞新房住宅网签约也就1500套左右，估计整个月下来，网签套数也就2000套上下浮动。跟10月份比起来，那可是下跌了30%-40%左右呢，这变化，可真够让人咂舌的！
哎，你知道吗？最近那个市场啊，就像被秋风吹过，凉意嗖嗖的，楼市的信心也跟着打起了哈欠。东莞那边，二手房的业主们可忙了，一个个都像赶集似的，忙着降价抛售，希望能早点找到接手的小伙伴。
中介大哥们呢，客户没上门，电话可没闲着，整天“嘟嘟嘟”地响个不停，朋友圈更是成了笋盘（超值房源）的展示大会，看得人眼花缭乱。
就说那个西平的景湖时代城吧，标杆级别的二手房，一套100平的三居室，挂牌价328万，算下来一平米大约3.2万。再看看景湖春晓，106平的三房，才220万，单价2万/平，心动不？还有金域华府二期，103平的三房，320万，单价约3万/平，是不是觉得钱包在蠢蠢欲动了？
不过啊，别急着掏腰包，南城的网红盘虽然诱人，松山湖那些核心区的学区房，价格也在悄悄地探底呢。比如松山湖的金域松湖，10月份还消化了一波笋盘，现在价格还是低低的，96平的三房，挂牌价258万，单价也就2.6万/平，是不是觉得捡漏的机会来了？
可是呢，和10月份那热火朝天的看房盛况比起来，11月份的客户们就显得淡定多了。贝壳找房的数据一看，哎呀，10月份第一周还有5692人去看房，到了11月，第一周就降到4227人了，第二周勉强4306人，第三周更是减少到3585人了。和10月份首周比，看房人数少了快2000人，下降了37%，这可不是个小数目啊！
再瞅瞅合富大数据，11月18日到24日这周，东莞二手房成交了607套，环比还减少了13%。说起来，从11月份开始，东莞二手房的成交量就像坐滑梯一样，三连跌，直接跌到了近6周的最低水平。这楼市啊，真是让人捉摸不透！
03
东莞楼市会
跌跌不休吗？
嘿，小伙伴们，你们听说了吗？东莞楼市那小家伙，10月份刚露出点回暖的小苗头，结果11月份就又开始“打摆子”了，这是要重启它的“跌跌不休”大冒险吗？咱们得琢磨琢磨，这东莞楼市接下来会怎么玩？
说起来啊，10月份那会儿，利好政策就像放鞭炮一样，噼里啪啦响个不停，把大家的购买力都给“炸”出来了。那些性价比杠杠的房子，简直就是嗖嗖地往外飞，很快就成了“别人家的孩子”。
然后呢，新房二手房的优惠就像被挤干的柠檬，水分越来越少了，这不，成交就开始“喘口气”了，得有个缓冲期嘛。要是没更大的政策“强心针”，东莞楼市往下走，那也是情理之中的事儿。
往后啊，咱们得做好心理准备，东莞楼市的成交量得慢慢悠下来，新房二手房的热度也得降降温，回到它们该在的位置。
不过啊，经过10月份那一波成交高潮，东莞很多地方的价格算是稳住了，正在那儿“筑底”呢，就像冬天里的小树苗，等着春天的暖阳。
但话说回来，现在咱们得盯紧了，东莞楼市这降温速度，可别太快了，得慢慢来嘛。
所以啊，小伙伴们，今年年底到明年上半年，对刚需族来说，那可是个上车的好时机，就像黄金窗口期一样，得赶紧抓住机会哦！
