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楼市下跌
不过话说回来，11月本来就是楼市里的“小透明”，销售淡季嘛，大家都懂的。所以，广州的一手房成交量虽然下滑了，但还算维持在一个相对稳当的水平，在近一年里，它可是仅次于10月的“学霸”，跟6月新政后的成绩打了个平手，看来也没大家想得那么糟糕嘛！
但是，二手市场那边可就热闹多了！根据广州市房地产中介协会的数据，11月的二手住宅网签量，嗖的一下就突破了1.1万套大关，还比10月多了个10%的环比增长，这数据，简直比传统的金九银十还要火爆，网签宗数更是创下了自2023年4月以来的新高，真是让人眼前一亮啊！
为啥二手市场这么火呢？说白了，还是政策的功劳。到现在为止，购房政策的大部分枷锁都已经解开了，这一轮新政组合拳打下来，广州二手房市场的去化能力，那简直是超乎想象的好！
不过，有些小伙伴可能会纳闷了，为啥二手成交回暖得这么快，新房却反而下滑了呢？其实啊，不少买家在10月买了新房后，就急着把手里的二手房给出手了。虽然二套首付和房贷利率都降低了，但房贷总额却涨了，这样一来，二手房的竞争力自然就下降了。所以啊，我们现在能看到很多性价比超高的二手笋盘，不少小区的价格都跌到了近几年的新低，真是让人又惊又喜呢！
嘿，小伙伴们，猜猜最近楼市有啥大新闻？二手成交那可是噌噌噌往上涨，创新高啦！这说明啥？业主们哪怕得“割肉”也得把房子卖出去，可见这心有多急啊！
咱们来看看国家统计局的数据，10月份，北上广深这四个大佬城市的二手房房价，嗖的一下，同比下降了9.6%。北京、上海、广州、深圳，一个个都不含糊，分别降了8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。特别是广州，那跌幅，直接超过了12%，还持续了好几个月呢，真是让人捏把汗。
再瞅瞅广州的各个板块，近一年来，多数板块的房价都像坐上了滑梯，跌幅在10%到30%之间。想卖房？那得先降价个10%以上，才有可能成交。看来，现在的二手房市场，为了促成交易，业主们只能大出血，大幅度降价了。
说到新房，虽然成交少了点，但不少板块那可是缺货严重，特别是那些热门的小户型，简直就是秒光的节奏。这两年，广州楼市有个新变化，主城区的新房项目越来越大，反而那些低总价的小户型成了稀缺品。
你看，主城区总价350万以内的房子，面积大多被限制在90平方米以内。就拿10月份的数据来说，总价400万以下的新房，成交面积占了全市的67%，成交金额也占了45%。看来，总价400万以下的刚需和刚改型小伙伴们，已经开始蠢蠢欲动了。
最后，咱们聊聊楼市拐点。听说特朗普上任后，对外政策可是要维护自己的利益了。这外部压力一大，国内经济稳定就显得尤为重要了。房地产行业作为咱们国家的支柱产业之一，这时候就得站出来，稳定内部经济了。
所以啊，一线城市的房地产市场现在算是止跌了，最早今年年底，最晚明年3月，就有可能回稳爬升了。至于房价会不会涨，咱们就耐心等等小阳春的信号吧！
