嘿，小伙伴们，你们知道吗？最近啊，那些国际上的投资大佬们对中国房地产市场那是相当上心，一个个都忙着预测起咱们房价的走势来了。特别是高盛这位大佬中的大佬，他们的研究报告在国际投资者眼里那可是响当当的，咱们呢，也可以凑个热闹，学学人家的分析思路嘛。
说起来，高盛他们给咱们算了一笔账：到2024年底，咱们国内还没卖出去的房子库存啊，加起来能有93万亿元呢！这个数字可不小，相当于2025年咱们预计的GDP的67%，还占了2023年中国家庭财富的13%。
而他们预测呢，2024年咱们国内的房地产销售可能连9万亿元都不到。这样一来，库存那么多，负债又那么高，房价啊，很可能还得再跌个20-25%，说不定还得跌得更猛呢。
不过，高盛他们也不是光泼冷水，他们还说了，这房价啊，到了2025年底前后，应该能稳住不再跌了。而且，到了2027年，平均房价还能同比上涨个2%呢。那时候啊，一手房的销售也能稳定在8万亿元左右，虽然只有巅峰时期的40%，但总算是看到点希望了。
再说说新房开工面积吧，高盛他们预测啊，到2027年，这个数字能稳定在巅峰水平的20%。这样一来，房地产投资就能在2028-2029年这段时间里，慢慢回到稳定状态了。
简单来说啊，高盛他们的意思就是，明年咱们房价还得继续跌，但跌到一定程度后，年底就能稳住了。然后到了2027年，房价就有可能开始慢慢涨了，虽然涨幅不大，但总算是个好消息。而且啊，从那以后，房地产销售和投资都会大幅下滑，不过别担心，到了2028-2029年，房地产就能真正稳住脚跟了。
当然了，高盛他们可不是唯一一家不看好2025年中国房地产的国际机构。还有惠誉呢，这个国际三大评级机构之一的大佬，最近也对咱们明年的房地产市场持负面信用展望。他们预测啊，明年新房销售面积和平均销售价格都得下降，一个降10%，一个降5%左右。
所以啊，小伙伴们，咱们还是得悠着点，这房地产市场啊，变化莫测，咱们得时刻准备着应对各种情况呢。
嘿，你知道吗？那些国际大佬们虽然观点一套套的，但说到咱们国内的房地产市场，他们可能还真没咱们接地气呢！
你想啊，他们站得高，看得远，但有时候也难免会“近视”嘛。咱们的国情是“众人拾柴火焰高”，政策一出，那绝对是全力以赴，目标直指“止跌回稳”。这背后，可是有无数的资源和力量在默默发力的哦！
再说了，看问题的角度也很关键。国际大佬们总爱拿着大数据说话，可咱们国内的房地产市场啊，那可是层次分明，每个城市都有自己的小九九。一线城市和二线城市的楼市，那简直是天差地别，你说是不是？
最近这一波政策红利下来，一线城市和部分二线城市那是率先感受到了春天的气息。楼市回暖，大家伙儿心里那叫一个美呀！而那些三四线的小城市呢，市场本来就不怎么活跃，房子也就是图个住得舒服，对大局的影响嘛，也就那么回事儿。
就好比说，某个四线小城的房价跌成了白菜价，但一二线城市那可是稳稳当当，甚至还有点小涨。这样一来，大家伙儿还是觉得，嘿，这楼市啊，是在慢慢变好呢！
当然了，咱们也得承认，房地产市场也是有它的规矩的，不过呢，咱中国的市场啊，那可不是一般的独特，尤其是不同城市之间的差异，那简直是千差万别，各有各的精彩！
