嘿，小伙伴们，你们听说了吗？深圳这个大都市，终于跟上上海、北京的步伐，放大招啦！
就在11月19日晚上，官方宣布了一个大消息：取消“普通住宅与非普通住宅”的认定标准。这意味着，陪伴了我们整整20年的“豪宅税”，正式和我们说拜拜啦！
现在啊，深圳房地产交易的税费，主要就是增值税、契税和个税了。想当年，那个“普宅与非普宅”的认定标准，还得追溯到2005年呢。
那时候，政府发了个通知，广东省就根据这个，定了普通住房的优惠标准：容积率得1.0以上，套内面积得120平方米以下，或者建面得144平方米以下，还得看实际成交价格，得低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
那时候啊，南山、福田，还有盐田、宝安的别墅，好多都被官方认定为“豪宅”了。那些“非普宅”啊，买满2年交易，得交5个点的增值税，个税核定征收率也比普宅高，这“豪宅税”就是这么来的。
过去几年，深圳房价下跌，有些房产未满5年就出手，房价不增值，首付都亏掉了，还得交5.3%的增值税。你说这税，重不重？不管是普宅还是豪宅，深圳二手住宅交易的税收，都挺让人头疼的。
但是！从12月1日开始，不再界定“普通住宅”了。这样一来，之前那些“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税，都能大幅度减少。比如说，深圳过户价1500万的二手住宅，一下子就能节省66.64万元的税费！要是再加上契税，深圳买卖一套改善户型的房产，光税费就能省下100多万呢！这笔巨大费用，现在终于可以省下来了！
嘿小伙伴们，你们知道吗？深圳中原那帮小伙伴最近整理了今年那些热门成交的大户型楼盘，就是那些面积超过144㎡的“非普宅”们的情况。不看不知道，一看吓一跳啊！原来，有些楼盘这三年来价格跌得那叫一个惨，最高的跌幅直接飙到了40%以上！
说起来，这跌幅超过40%的楼盘，居然还是南山区的一对“难兄难弟”。南山中心区的现代城华庭，以前风光无限，现在成交均价就只有4.0万元/㎡了，跟巅峰时期比起来，跌了43.1%，心疼那些早买的业主一分钟。还有华侨城片区的香山美墅花园，那可是曾经的豪宅标杆，现在成交均价也掉到了12.0万元/㎡，跌幅达到了40.3%，真是世事无常啊。
不仅如此，福田、龙岗、盐田这几个地方，也有7个小区跌幅超过了30%，南山区还有一个也跟着“凑热闹”。想想那些在市场火热时入手豪宅的小伙伴们，当时可能觉得自己赚翻了，结果现在一看，哎，简直是“血本无归”的节奏啊！看来，买房这事儿，还得悠着点，别一不小心就成了“接盘侠”。
新政后，这些楼盘最受益
嘿，小伙伴们，你们知道吗？乐有家最近可是忙活得热火朝天，他们特地为我们盘点了今年那些超级火爆的“豪宅”二手房，就是那种建筑面积超过144㎡或者套内面积达到120㎡以上的那种哦！据说，这些楼盘在“取消豪宅税”之后，那可是要狠狠地火上一把呢！
说起来，深圳的那些热门楼盘，比如香山里、润府三期、半岛城邦、金域中央花园等等，名字听着就让人心生向往。这一波政策利好，深圳那可是相当给力，直接冲上了热搜榜！
你知道吗？11月才刚刚开始一半，深圳的楼市就已经炸开了锅。到19号那天，新房住宅网签数量直接飙到了5067套，二手住宅备案数量也达到了4597套，这数据，简直是大湾区其他城市的“领头羊”嘛！
再看看深房中协的统计，11月二手住宅的录得量已经冲到了5465套，乐有家那边监测的数据更夸张，深圳一手住宅认购量竟然高达7362套！这速度，简直是要起飞啊！
而且啊，现在各种税收优惠政策层出不穷，二手房的挂牌速度也跟着嗖嗖地往上涨，现在在售的有效房源已经超过了6.9万套！
专家们说了，未来一段时间，深圳的一二手住宅市场，成交量会持续上涨，价格嘛，可能会稍微降一降，但总的来说，“量升价跌”还是主流。不过啊，市场嘛，总是会有波动的，短期内出现一些调整，那也是很正常的啦！
