降税大招一出，楼市开始“笑”了！
嘿，你知道吗？深圳贝壳研究院的小伙伴们最近可忙了，为啥？因为他们发现，11月1号到17号，深圳的新房日均网签量直接冲到了276套，这可是2007年以来的最高纪录啊！二手房也不甘示弱，日均网签240套，创下了2020年10月以来的新高。
咱们来看看历史数据，新房上次这么火还是在2006年12月，那时候日均网签282套；二手房上次这么热闹则是在2020年9月，日均网签294套。看来，这次降税政策真的是威力无穷啊！
刚过去的周末，深圳贝壳合作门店的二手签约量也是嗖嗖往上涨，比国庆黄金周的时候高了30%多。这速度，简直就像坐上了火箭！
再瞅瞅一线城市的其他大佬们，上海和北京已经率先出手，取消了“普宅与非普宅”的核算标准。深圳和广州虽然还没动静，但估计也在磨刀霍霍向“新政”了。
这一切的回暖，可都是房地产利好政策多轮“轰炸”后的成果啊！11月17日，上海率先打响了取消“非普宅”核定标准的第一枪；紧接着，北京也紧跟其后，深夜发出通告，宣布取消“非普宅”住房标准，这些政策都将在12月1日起正式施行。
深圳历年调控与楼市二手房成交之间的关系。来源：乐有家研究中心
更厉害的是，广州那边也放出了大招，买房+1年社保就能落户，而且全面放宽入户条件和门槛。降低学历门槛，允许大专学历入户，还放宽年龄限制，这简直就是一边去库存，一边招揽人才的节奏啊！
深圳的非普宅税收政策嘛，坊间都在传，最快月底之前就能有消息了。看来，这房地产市场的税收新政，12月1日之后就要正式落地执行了。到时候，楼市怕是要“变天”咯！
嘿，小伙伴们，听说了吗？那个让人心头一紧的税收新政啊，它的正式施行日已经定在了12月1日。这不，中间这段“过渡期”啊，可把大家伙儿给愁坏了。比如，有人就问了：我之前刚交的契税，这能不能退给我啊？或者，我提交了申报但还没交钱，能不能撤回来呢？
哈哈，别急别急，中山税务局已经出来给大家解惑啦。对于那些已经交了契税的小伙伴们，很抱歉，这笔钱是没法退的哦。不过呢，如果符合以下三个条件之一，你们还是有机会再次申请的：
一是，如果你的房子在办理权属登记前，法院突然宣布房屋买卖无效了；二是，因为出让土地的容积率突然做了调整；三是，实际交付给你的面积比合同上写的要小，开发商得给你退钱。
至于那些还没申报缴税的小伙伴们，你们可得记住了，12月1日之后再去申报缴税，就得按照最新的税费标准来了。不过，如果你们之前已经申报了，但税局还没审核通过，那就赶紧联系税局沟通沟通，说不定还能撤销申请，重新提交，按照最新的税费标准来缴纳呢。
哎，说到深圳的小伙伴们啊，他们可真是急眼了。契税新政一出，深圳的业主们立马就建了个群，打算通过“申诉”的方式，看看能不能根据新政讨回“多缴纳”的税费。你想想啊，一套800万总价的房子，140㎡的契税，最高能省下16万元呢！
这不，深圳那边对于普宅和非普宅的通告还没出来，但咱们根据以往的经验啊，估计也不远了。所以啊，大家伙儿还是得耐心等等，说不定好消息就在后面等着咱们呢。
