房屋租赁合同写不清楚，后果会怎样？最近列治文一名租客因和房东发生水电费纠纷，向房东索赔6264元补偿，经住宅租赁部门 (RTB) 裁决，最终获赔超过4,000元。
合同没写明：房租是否包含水电费
该租户于 2023 年 8 月向 RTB 提交了一份争议解决方案，声称他被收取了他支付的水电费，而这些电费本应包在每月 2,346 元的租金内。租户还要求从1,150 元的损坏押金中退还被扣的800 元。
租客表示租赁协议签署时他并不在场，是由其父亲签署了租房协议——而且他不知道，自己还需要额外负担水电费。
因此，该租户要求房东退还已支付的6,000多元的电费。
判决：RTB指，他所租住的两居室和书房公寓每两个月的电费账单在222至 803元之间，由于租户“几乎没有提供过多用电量的理由”，RTB裁定合理的双月电费金额为250元，这部分需要租户自己负担。因此，租户要求偿还6264元的水电费的索赔减少至3,750元。
房东的“声称”没依据
另一方面，房东在9月份对租户提出了争议解决方案，声称他被拖欠水电费和租赁单位损坏赔偿。
房东声称他被拖欠2,636元的水电费。房客的父亲声称这些公用事业用于水、污水处理和垃圾收集，应付给列治文市政府。
判决：RTB表示，房东只是“笼统地谈论了电费，但无法确定它们的具体用途”。RTB同意房客父亲的观点，并发现“由于房东显然不能辨别这些费用的用途以及它们是否包含在租赁协议条款中，房东可信度因提交如此重大的赔偿要求而显著降低。”
“损毁”没有对比记录
房东还声称地板上有划痕，厕所被损坏，墙壁和油漆也被损坏。此外，房东还索要了悬挂窗帘的费用。
房东告诉RTB，他花了450元更换了整个厕所，但房客表示，当他开始住在该单元时，水箱就有一个小碎片。
判决：由于缺乏入住检查，RTB驳回了房东有关更换厕所和地板损坏的指控，称租赁开始时“没有关于地板或厕所状况的同期记录”。
至于修复墙壁，RTB表示其政策允许租户在他们的单元内张贴照片。RTB 表示，只有在“钉孔过多或大孔”的情况下，租户才有责任修复墙壁。RTB 认为房东要求150元赔偿的窗帘悬挂“过高”。
不过，该租户因未经物业授权就搬家，需赔偿房东535元的物业罚款。
房东还需要退还350元的宠物损坏押金。
最后，RTB责令房东向前房客总共支付4,014.50元。
写在最后
这个案件清楚地说明了租赁合同中条款不明确可能带来的后果。由于租金明细的含糊，双方都经历了额外的麻烦和费用。在租房过程中，为避免类似纠纷，务必确保租赁合同中清晰地列出所有条款，包括租金是否包含水电费等额外费用。
此外，建议租客和房东在搬入和搬出时详细记录房屋的状态，保留照片和相关记录，以便处理可能的损坏赔偿争议。若对合同条款有疑问或不确定性，最好咨询专业租赁顾问，以确保双方权益得到充分保护。
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