温西“新房六折买”不是噱头，是正儿八经政府参与的补贴项目，在寸土寸金的伊丽莎白女王公园区一房公寓只售37万元？这是真事。
近日，BC省政府宣布和原住民合作，在xʷməθkʷəy̓əm（Musqueam）、Sḵwx̱wú7mesh（Squamish）和səlilwətaɬ（Tsleil-Waututh） (简称 MST) 土地上兴建一个新房屋项目，将建造2,600套新的经济适用房，其房屋售价仅市场价格的 60%。
这个名为“可获得住房计划 ”(Attainable Housing Initiative，简称 AHI 或计划)将位于 Heather Lands，这是一块8.5公顷（21 英亩）的土地，位于Heather Street的西33大道和西37大道之间，也就是伊丽莎白女王公园以东——可以说，这是无数家庭梦寐以求的社区。
为什么黄金地段的房子，能突然打六折？
省府表示，其中40%的成本由省级融资承担。
该计划将允许中等收入者通过60/40的置业融资安排，以低于市场价的初始价格融资购买有99年租赁产权 (leasehold) 的单人间 (studio)、一居室、两居室和三居室住房。
60/40 置业融资安排的框架包括：
置业者拥有房屋所有权，但在初始阶段，需要以传统的房地产交易方式 (例如交首付和通过买方金融机构提供的房屋贷款) 为住房单元支付市场价格60%的款项
在初始阶段，省府将与土地所有者和开发商合作，为该单元市场价格的剩余40%提供资金
然后，这40%的付款将由置业者偿还给省府，还款时间可为置业者出售AHI单元的时候，或在购房后的25年，以先到时间为准
通过该计划购房的置业者，只需按照住房单元初始市场价格60%的额度，来支付5%的首笔定金(在预售阶段)
MST原住民族所拥有土地上的AHI单元，将作为99年租赁产权的物业出售
该项计划和60/40置业融资安排，仅适用于住房单元的首次交易，不适用于二手或后续的买卖交易
周四的声明中，省长尹大卫解释说，融资协议不是赠款或补贴，而是来自该省的贷款。
“40%的贷款将在25年后或业主出售时偿还。我们在这里共同创建的是一种融资工具，可以保护纳税人，最大限度地减少对公共预算的影响，同时现在还可以提供经济适用房。”
尹大卫透露，这些房屋土地的所有权仍属于玛斯琴族国 (Musqueam)、史夸米殊 (Squamish) 和 Tsleil-Waututh Nations，房屋买家等于是拥有99年租赁权。
“单价将在实际出售时确定，如果在今天的市场价格出售，网站上显示的单间公寓售价62万元，根据我们今天宣布的这项计划，同一间单间公寓的售价将为37万元。”
“在这个网站上，两房公寓的市场价格是130万元，根据我们今天宣布的这个计划，是78万元。”
谁都能买吗？
尹大卫补充说，将优先考虑首次购房者，没有在全球范围内拥有其他房产，还得有预先批准的抵押贷款和至少5%的首付。同时，项目还会对潜在买家的收入和资产上限将有“严格”的标准，以防“投资倒卖”。其中包括制定条款以阻止预售炒房，以及阻止在购房后的前三年转售AHI 单元的所有权。
参与资格：
购房者的家庭年收入总额必须低于131,950元 (截至2024年)，家庭净资产值低于15 万元，方有资格购买单人间和一居室的租赁产权住宅
购房者的家庭年收入总额必须低于191,910元 (截至2024年)，家庭净资产值低于25 万元，方有资格购买两居室或更大面积的租赁产权住宅
购房者必须为加拿大公民或永久居民
一名购房者必须在过去24个月连续居住在BC省
购房者必须年满18岁
在成交时，购房者不能在世界其他任何地方拥有任何房产的收益
购房者必须预先获得房屋贷款资格，并且必须拥有至少相当于60%的市场购买价格的5%的最低预售定金
购房者将该房屋作为主要住所
“我向你们保证，我们将制定严格的规则和筛检措施，当我们发现任何人认为他们可以利用系统来获取不当利益时，将会产生严重的后果。”
AHI单位购买后可出售吗？市场增值部分能拿到吗？
通过AHI购房的原买家在最初成交后可以出售物业，但仅允许获得等于原始购买权益（即相当于原始购买价格的60%减去相关费用）的净销售收益。此外，首次出售时的市场增值部分，买家将按以下比例分得：
如果在入住的第一年内出售，增值部分的0%；
如果在入住的第二年内出售，增值部分的20%；
如果在入住的第三年内出售，增值部分的40%；
如果在入住的第四年或之后（4-25年）出售，增值部分的60%。
此外，决定在入住两年内出售的初始买家可能还需缴纳省政府近期宣布的炒房税、投机与空置税，以及近期实施的短期租赁法规。
Heather Lands 上的 AHI 项目预计于2025年开工。单元价格将在出售时确定。如果住房单元根据当前的市场条件出售，使用60/40购房融资安排的定价举例如下：
单人间，市场价格62万元，AHI购房者60%的私人融资为37.2万元，省府初期融资24.8 万元
一居室单元，市场价格85万元，AHI购房者60%的私人融资为51万元，省府初期融资34万元
两居室单元，市场价格130万元，AHI购房者60%的私人融资为78万元，省府首期融资52万元
三居室单元，市场价格150万元，AHI购房者60%的私人融资为90万元，省府首期融资60万元
温哥华市住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对媒体表示，如果这一模式在高房价的温哥华取得成功，那么未来可能会推广到全省其他地区。更让人期待的是，项目将在市政府快速通过重新规划后，计划于明年开工建设。
内容来源：https://news.gov.bc.ca/releases/2024HOUS0044-001557
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