根据最新Rentals.ca，加拿大各类住宅物业的平均租金在10月份为2,152加元，同比下降1.2%。这是自2021年7月新冠疫情期间以来租金首次出现同比下降。
加拿大租金自疫情以来首次下降
自夏季以来，加拿大租金增长持续放缓，最新的下降数据标志着一种急剧的转变，而在今年5月时，年增长率仍高达9.3%。
租金下降主要集中在安大略省和BC省的大城市，以及卡尔加里和蒙特利尔。与此同时，全国范围内许多较小、价格较实惠的市场在10月依然显示出强劲的租金增长。
10月，加拿大的平均要价租金环比下降了1.9%，使过去三个月的租金总降幅达到了2.2%，相当于自7月以来每月平均减少了49加元。
这份报告分别关注了仅供出租的专用出租公寓租金水平，以及普通市场共管公寓的租金水平。
专用出租公寓和共管公寓来看，整体租金基本持平，同比微增0.5%，达到平均2,122加元。专用出租公寓的年租金增长率为1.7%，平均租金达到2,100加元，这抵消了共管公寓租金3.8%的年降幅，使其平均租金降至2,265加元。
专用出租公寓的租金增长主要由7.4%的单间（Studio）公寓租金上涨和7.5%的三卧室租金上涨推动，单间公寓和三房公寓的平均租金分别为1,622加元和2,673加元。与此同时，一房专用出租公寓的租金较去年略微下降了0.1%，至1,903加元，而两房专用出租公寓的租金则上涨了1.0%，达到平均2,292加元。
共管公寓的年租金降幅在单间公寓中最为明显，降幅为6.9%，平均租金为1,874加元，另外，一房公寓租金下降了3.3%，至2,057加元，两房公寓租金下降了4.0%，至2,386加元。而供给相对较少的三房共管公寓则呈现出2.8%的年增幅，平均租金达到了2,889加元。
各省概览
租金下降仍集中在安大略省和BC省
10月的公寓租金下降主要集中在加拿大两个最昂贵的省份：BC省的租金下降了3.4%，平均租金为2,549加元；安大略省的租金同比下降5.7%，平均租金为2,350加元。
魁北克的公寓平均租金同比小幅下降0.5%，至1,966加元，而其他省份的租金则出现年增长。
萨斯喀彻温省继续以17.1%的年增长率领跑10月公寓租金，增速较9月的23.5%有所放缓，平均租金达到1,358加元，仍显著低于全国平均水平。
新斯科舍省的公寓租金年增长率在各省中排名第二，同比上涨9.6%，至2,298加元，为全省第三高的平均租金。
同时，阿尔伯塔省和曼尼托巴省的年租金涨幅有所缓和，分别为6.0%和5.6%，平均租金分别为1,786加元和1,594加元。
BC省公寓租金降幅最大的是一房单位，年降幅达4.9%，平均租金为2,254加元。安大略省的公寓租金最大年降幅出现在两房单位，下降了6.9%，平均租金为2,583加元。
魁北克的公寓租金下降集中在一房单位，年降幅为3.2%，平均租金为1,681加元。在大多数省份，三房公寓的表现最好，要么经历了最小的降幅，要么实现了最大的租金增幅。
主要城市概览
温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔的租金下降
在加拿大主要市场中，多伦多的公寓租金在10月出现了最大年降幅，同比下降9.2%，平均租金为2,642加元。
温哥华次之，年降幅为8.4%，平均租金为2,945加元。
在卡尔加里，公寓租金年下降4.7%，平均租金为1,995加元。而蒙特利尔的平均租金同比下降2.9%，至1,987加元。
渥太华的公寓租金保持稳定，年增幅为0.4%，平均租金为2,207加元。
埃德蒙顿继续引领加拿大主要市场的租金增长，公寓租金同比上升8.4%，达到平均1,584加元，依然在大城市中保持了较高的性价比优势。
与三个月前相比，卡尔加里和温哥华的公寓平均租金降幅最大，分别下降了5.5%和5.0%。
BC省内唯一两房单位租金上涨的城市是维多利亚，其10月份均价为2,866加元，而一房的价格则为2,151加元。
多伦多曾与温哥华并列为Rentals.ca平台上租金最昂贵的城市，但10月份多伦多的一房公寓比温哥华便宜230加元。
按单位类型来看，加拿大主要市场中公寓租金降幅最大的是温哥华的单间公寓，年降幅为12.8%；一房单位和两房单位的年降幅分别为10.0%和9.9%。
在多伦多，两房单位的租金降幅最大，为9.3%；卡尔加里的两房单位租金下降6.4%。
蒙特利尔的单间和一房单位租金年降幅分别为5.0%和4.5%。
渥太华的单间和一房单位租金年降幅分别为2.0%和0.4%。
在埃德蒙顿，租金涨幅最明显的是单间公寓（+17.7%）和一房单位（+8.2%）。
租金在价格较低的市场仍快速增长
尽管10月租金降幅最大的是BC省和安大略省，但它们依然拥有全国平均公寓租金最昂贵的中型城市。BC省排名前四的城市包括北温哥华（$3,141）、高贵林（$3,011）、列治文（$2,794）和本拿比（$2,763）。其余进入前十的城市位于安大略省，包括密西沙加（$2,593）、奥克维尔（$2,588）、万锦（$2,581）、卡纳塔（$2,568）、怡陶碧谷（$2,566）和列治文山（$2,548）。唯一进入前25名且位于BC省和安大略省以外的城市是哈利法克斯（$2,270）和Pointe-Claire（$2,269）。
加拿大平均公寓租金最便宜的中小型城市中，有六个在阿尔伯塔省，包括劳埃德明斯特（$1,176）、麦克默里堡（$1,308）、大草原城（$1,374）、梅迪辛哈特（$1,396）、红鹿市（$1,470）和莱斯布里奇（$1,489）。位于阿尔伯塔省以外、同样进入前十的经济适用城市还有舍布鲁克（$1,300）、里贾纳（$1,390）和萨斯卡通（$1,433）。在安大略省和BC省内最实惠的城市分别是温莎（$1,623）和阿伯茨福德（$1,877）。
几个小型和中型城市在10月继续出现双位数的年租金增长，其中以劳埃德明斯特（Lloydminster）（加拿大最实惠的市场）为首，增长率达到24.3%。位于魁北克省的Pointe-Claire（Pointe-Claire）紧随其后，增长率为23.1%，萨斯卡通（Saskatoon）（+18.9%）、莱斯布里奇（Lethbridge）（+13.0%）和加蒂诺（Gatineau）（+13.0%）位列前五。萨尼亚（Sarnia）是唯一进入加拿大租金增长最快城市榜单的安大略省城市，年增长率为8.9%。在BC省，纳奈莫（Nanaimo）（+9.9%）和阿伯茨福德（+4.5%）跻身前15名。
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