温哥华地区房地产市场开始发出一些危险的信号，除了滞慢的整体市场，新建筑项目放缓和抵押贷款债务达到历史最高水平之外，开发商熬不住宣布破产。相关项目的买家不得不担心他们是否能，以及何时能够搬进期待中的新家。
根据交给BC省最高法院的文件，一个名为AimForce Development Group的开发商目前在大温地区的三处开发项目目前正在进行止赎程序（Foreclosure Proceedings），这三个项目都位于天车站附近。
三个项目的地址分别在：
素里 10227 King George Boulevard
高贵林 541 Clarke Road
列治文 3771 No. 3 Road和3791 No. 3 Road
对这三处项目的止赎申请均在今年2月29日至5月27日期间提出——其中两起案件由第一优先和第二优先抵押权人共同发起。
素里项目 10227 King George Boulevard
最引人注目的止赎项目是位于素里的10227 King George Boulevard，靠近King George Boulevard和102 Avenue交汇处，距离天车世博线的素里中央站仅约一个街区东，距离King George站向北三个街区。
该物业目前是一个露天购物中心，租户包括加拿大皇家银行（RBC）、Popeye's Supplements和Bubble 88等，由AimForce Development Group通过Aimforce Surrey Centre 1 Ltd.受益所有。
在这块地上，AimForce原计划打造一个综合商业、办公和居住的综合项目，这其中包括七层的商业和办公空间，总面积为19,422平方米，八层的副楼住宅，以及一座67层的高楼，共有746个住宅单元——它也将成为素里市最高的建筑，比目前温哥华最高的香格里拉大厦还要高五层。
当初，这个项目也被素里市政府看好，在2023年的一次议会上，纳加尔（Mandeep Nagra）议员说，他对这个项目感到非常兴奋，在疫情带来的经济放缓期间，市政府对开发商的激励措施帮助了这个项目。
不仅如此，纳加尔还表示，这个新项目将提供良好的建筑工作机会。
另一位议员道格（Doug Elford）表示，拟议中的这栋建筑符合大温地区的规划，并将成为素里市中心的支柱。
这个项目起初开发商Westland Living也有参与，但Westland只是该项目的开发管理者。Westland Living在7近期对媒体的电子邮件中声明他们已经“结束了对King George Blvd项目的管理合同，不再担任该项目的开发管理者。”
目前，这处项目的第一债权方太平洋抵押投资公司（Pacific Mortgage Investment Corporation）于今年2月29日发起了止赎申请。这份贷款合约始于2020年12月，贷款本金为2750万加元，按日利息为14,382.06加元。
在4月15日，最高法院授予了止赎命令（Order Nisi），确认截至4月15日的未清债务为2930.7万加元，自那时起的每日利息为14,814.12加元。
止赎命令还设定了赎回日期——即债务人AimForce必须在此日期前支付未清金额以停止止赎程序——为2024年10月15日。在止赎程序中，通常默认将赎回期限设定为六个月。如果按时未能赎回抵押贷款，债权人将会寻求法院的售卖命令，以出售该物业以收回债务。
4月18日第二债权人安泊金融（Amber Financial）旗下的安泊贷款投资公司（Amber Mortgage Investment Corp）也发起了止赎申请，声称截至4月18日该项目所欠下的金额为1611.4万加元，按日利息为7,984.25加元。
两债相加，10227 King George Boulevard上的未清债务超过了4,500万加元。
安泊在7月9日向法院申请售卖命令时表示，他们已于6月27日收到来自Brady Fleguel的评估报告，报告将该物业估值为45,700,000加元（6月1日），远低于BC Assessment对该物业的68,138,000加元估值。安泊表示，如果按照评估价出售该物业，刨除房地产经纪3%的佣金，扣除各种费用和还清第一债权人的债务后，安泊将面临超过380万加元的缺口。
高贵林项目 541 Clarke Road
第二起项目止赎申请是由Lanyard Investments Inc.作为LFC Swan23有限合伙企业的普通合伙人，以及City Mortgage Investment Corporation，于5月24日对高贵林的541 Clarke Road发起的。该房产由AimForce Development Group通过1122016 BC Ltd受益所有。
这处物业位于千禧线天车Burquitlam车站旁，目前是一个预售展示中心。据项目网站和法庭文件显示，该空间租给了开发商Townline Homes，他们将与另一个开发商QuadReal合作开发45层项目Band Tower。
根据Townline提交的法庭文件，他们自2018年4月起租用该空间，并多次延长了租约。目前的租约将于2024年8月31日到期，但包括两个六个月的延期选项。
Townline Homes还指出，他们的租约早于当前的抵押贷款。
止赎申请涉及的是2022年12月达成的第一抵押协议，贷款本金为1000万加元，按日利息为3,754.11加元。据Lanyard称，截至5月21日，未清债务金额为1034.7万加元。
根据BC Assessment评估，该物业的估值为12,447,000加元。此前没有任何出版物报道过该地点的规划，但根据高贵林市的开发申请门户网站显示，一份重新规划申请已于2024年1月18日提交，计划建设一个21层的混合住宅塔楼和一组联排别墅单元。重新规划申请目前处于活跃状态，由Chris Dikeakos Architects建筑事务所提交，该事务所曾是素里提及的67层塔楼的建筑负责事务所。
最高法院尚未发布止赎令。
列治文项目 3771 & 3791 No. 3 Road
在2024年5月27日，Lanyard Investments作为LFC3Road21有限合伙企业的普通合伙人，对AimForce Development Group及其在列治文3771和3791 No. 3 Road的物业发起了止赎申请。AimForce通过3771 No. 3 Road Inc.受益所有这些物业。
目前，这块位于Aberdeen天车站北的物业由一家名为Transparent Motorcars的二手车经销商占据，位于Yaohan中心购物中心对面，占地约0.8英亩。目前看来，AimForce并没有对该物业有任何重新开发的计划。
止赎申请涉及的是2021年11月达成的贷款协议，贷款本金为1089.9万加元，按日利息为3,553.52加元。据Lanyard称，截至5月23日，未清债务金额为1155.6万加元。
在上文中出现的安泊金融也是这个项目的第二债权人，并于6月7日对AimForce发起了自己的止赎申请。根据安泊金融称，他们于年6月发出了关于贷款协议的违约通知，截至6月6日未清金额为243.2万加元，按日利息为872.60加元。
关于这三处物业的五项索赔，AimForce目前欠下的总债务很可能超过7000万加元。
AimForce Development Group目前没有可用的企业网站，公司的公开信息也很少。根据法院服务列表信息和Google地图建筑图片显示，他们的企业办公室位于列治文311-13091 Vanier Place。
还有一个问题是，公司的负责人失联。
在所有上述止赎程序相关的法庭文件中，一名名为Davidson Guo的男子被提及为各种所有权实体的董事和贷款的担保人。
此外，在几乎所有的索赔中，发起止赎的债权人都表示他们在向Guo提供服务时遇到了困难，随后向最高法院提交申请，要求允许对其进行替代送达。
未来几个月，随着这些止赎程序的推进，或许会有更多关于AimForce Development Group的情况浮出水面。
未来大温，还会有更多这样的事件出现吗？
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