在政府资助的非牟利基金推动下，BC省今年上半年多户住宅投资交易量正强劲复苏。
据Western Investor报道，位于本拿比片打街（Pender Street）3940号的一栋拥有41间套房的多户住宅“Seton Place”，于3月份出售给了一位非牟利买家BC租金保障基金（B.C. Rental Protection Fund），而该基金是今年上半年多户住宅投资交易的主要推手。
Goodman Commercial Inc.地产经纪布拉克特（Ian Brackett）表示：“非牟利/政府买家在市场中发挥了巨大的作用，促成了14笔交易，总金额达2.688亿元，其中郊区交易总额史无前例地占了50%。”
“非营利组织/政府买家在2023年仅参与了两笔交易，在2022年也只有四笔交易。我们从未见过如此剧烈的变化！”
地房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）整理和分析的销售数据显示，2024年上半年达成59笔交易，比去年同期增长了59％，而总价值为8.903亿元，同比更是增长了69％。
今年的销售活动在温哥华和郊区几乎各占一半。相比之下，一年前温哥华在交易活动中还处于领先地位。
然而，销售活动的增的同时，每套房产的价格也较低，这在一定程度上是因为许多物业都是较旧、质量较低的资产，被非营利组织购买。
郊区交易数量从一年前的16笔翻倍至31笔，单位数量也随之增加，但交易总值仅增长了29%，相比之下，温哥华的交易总值增长了154%。
这使得每间套房的平均价格下降了38%，至325,379元，而温哥华的公寓价格则上涨了27%，至551,638元，超过一年前郊区交易的平均价格。
资本利得税生效后，投资并未停止？
一些观察家正屏息以待，想知道在6月资本利得税（capital gain tax）改革生效之前的一波抛售潮之后，投资者是否会暂停；很多人预期，随着进一步降息的临近，一些投资者可能会选择等待，直到更具吸引力的融资利率出现。
然而过去两个月的交易活动显示，事实并非如此。
布拉克特指，在资本利得税生效日期后的两个月内，光是在温哥华市就已经记录了超过2亿元的交易额，“这比1月至5月的5个月还要多”。
房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）副总裁安布罗斯(Greg Ambrose)也同意这一观点。他说：“降息将会使投资者信心重回市场，并使一些在高利率下可能不太合理的交易重新变得有意义。”
他表示，今年上半年的势头有望推动2024年的总销量接近2022年的水平，且不仅仅是在低陆平原。维多利亚的交易量也略高于去年，而那乃磨（Nanaimo）今年上半年的交易量已超过去年的3笔，总共完成了4笔交易。
安布罗斯说：“有大量资本在观望，包括私人资本和机构资本，而多户住宅目前肯定是首选资产。下半年可能会和上半年一样忙碌，甚至更忙。”
CBRE在上周发布的关于多户住宅市场的年中报告中表示，投资者需求和较低的利率应该会导致资本化率开始下降。
安布罗斯说：“基本面不会消失——需求、低空置率和租金压力仍然存在。随着我们预计在今年余下的时间里进一步降息，之前看到的资本化率（cap rate）扩张可能会被压缩回去。”
CBRE报告称，温哥华多户住宅资产的资本化率正接近3.5%，而在维多利亚市将接近4%。
布拉克特同意资本化率可能会有所压缩。尽管今年上半年资本化率有所上升，但它们很可能会随着利率的下降而下降。
布拉克特表示：“借款成本的降低已经在很大程度上反映在固定利率的按揭贷款中，因为债券收益率已经下降。然而，买家密切关注利率公告，因此影响可能主要是心理上的——随着利率下降和活动增加，我们可能会看到资本化率再次开始下降。”
内容来源：https://www.westerninvestor.com/british-columbia/government-funding-drives-bc-multi-family-investment-activity-9454417
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