加拿大房地产在近几年发生了一系列重大变化，其中之一就是疫情期间兴起的远程办公，使得诸多职业不再依赖于高房价的大城市，人们纷纷迁往更偏远、经济实惠的小城市，这导致这些小城市的经济活动激增以及房价上涨，而大城市则受到冲击——我们中的大多数，都亲历了这个过程。
现在，政策制定者试图通过推动员工重返昂贵的大城市来扭转这种趋势，希望能够遏制市中心地区人口流失并恢复消费支出。唯一的问题是，这种逆转也将使当初推动小城市繁荣的资本回流到大城市。也许结果就是，几个月前还被高估的偏远住宅，可能在如今就像是一个“价格又高通勤又远”的选项。
加拿大政府职位是最适合远程办公的领域之一
加拿大的劳动力其实早已准备好进行远程办公的转变。根据2019年的统计，加拿大统计局 (Stat Can) 估计大约40%的工作可以通过远程办公完成。其中，公共管理部门是最适合远程办公的领域之一，他们估计58.2%的职位可以在办公室外完成。换句话说，大多数政府职位可以在家中完成。这将节省大量资金——员工可以节省通勤时间，不再受限于高房价的大城市，而政府也可以减少办公空间的开支，纳税人受益。
自然地，当疫情爆发时，远程办公迅速普及，尤其是在公共部门。统计局报告称，2022年1月有高达43%的加拿大人居家工作，虽然到2022年4月这一比例降至25.4%，但仍然相当高。这一趋势的普及推动了对远离市中心住房的需求。
小城市房地产繁荣，代价是牺牲大城市市场
一个显著的例子是大多伦多地区的房地产市场。新常态认知使得市中心的溢价转移到了远离市区的郊区。在2021年，市中心1公里范围内的房价年增长率为1.9%，而在房价快速上涨的高峰期，远离市区的房价年增长率达到了19%，例如距离市区64公里的地区。郊区的增长溢价通常会在泡沫中出现，但这次的溢价特别大。与此同时，多伦多市中心的房价涨幅落后于通胀。
这也助长了远离城市中心的郊区和乡村地区的增长，将经济繁荣从市中心转移到更小的地区。这一变化推动了全国范围内的就业增长，但增长排除了大城市们——大城市的失业率甚至可以堪比经济衰退的水平。
现在，这一趋势正迅速逆转，大城市试图扭转经济活动的流向，并重新激发市中心的溢价。最有可能的是，这将以减少郊区经济活动为代价。
加拿大的远程办公兴起、衰退与修正
根据统计局的数据显示，公众对远程办公的普及程度的认识过于乐观。一项不为人知的研究大幅修正了统计局的远程办公估计数据。之前提到的43%工作远程办公的比例被削减了三分之一。同时，2022年4月的比例被修正为22.4%的劳动力，这比最初报告的数据减少了29.3%。
这表明远程办公的普及程度被过度报告了，也意味着推动那些地区增长的叙事也是如此。然而，仍有超过五分之一的员工继续远程办公，而雇主对此并不热衷。
一项关于雇主意图的研究显示，他们准备迅速逆转即使是修正后的增长情况。76%的雇主计划强制员工回到办公室。加拿大政府（GoC）甚至取消了远程办公税收抵免，以试图降低这种激励。
为响应政策，大多数公共部门雇主正在逐步让员工回到办公室，通常是2到3天——足以将员工重新锚定到主要市区。
以下是最近恢复了“规定在场”政策、要求最低办公天数的一些公共服务（列表简略且不完整）：
加拿大政府（GOC）：本周早些时候，加拿大最大的政府雇主对其165,000名员工实施了最低出勤要求。这一过程始于2022年，但最低要求于2024年9月9日才正式生效。代表超过26万联邦员工的政府工会联盟PSAC誓言要与之抗争。他们甚至提出了一个误导性的建议，号召成员抵制渥太华市中心的商家，包括没有政治权力的独立商店。
加拿大邮政：邮政服务的非运营（办公室）员工被要求在2024年10月15日前到最近的大城市办公室上班，达到规定的最低出勤天数。
新斯科舍省：省政府要求约3500名非工会员工在2024年10月15日前全职回到办公室。这一举措显然撤回了疫情前更为宽松的工作条件。
安大略省：加拿大最大省份今年早些时候实施了强制性每周3天的办公室出勤要求。非工会立法工作人员从7月起开始实行每周4天的办公室最低出勤。
多伦多：多伦多市更新了其远程工作政策，要求员工每周至少在市办公室工作2到3天，政策自2023年11月生效。新政策还要求远程员工保持在“合理”的距离内，以便能够到市办公室工作。
马尼托巴省：该省尚未实施回办公室的强制性要求，但省长对混合工作模式表示不满，称其为“干扰性”，并对温尼伯市中心的空洞化表示担忧。较小的政府机构如温尼伯地区健康管理局（WRHA）已实施了回办公室政策，要求员工于今年7月回到办公室。
已经有多个政府要求员工回到办公室，有些几乎在强制办公室关闭解除后立即实施。这包括：
阿尔伯塔省：该省在2022年要求5000名非工会省级员工回到办公室。
魁北克省：魁北克的公职人员从2022年4月起被要求每周至少在办公室工作2天。
纽芬兰与拉布拉多省：该省的公共部门员工在2022年1月被要求回到办公室，影响了大约3000名员工。
BC省：BC省的员工几乎立即从远程工作中回归，但该省有略微不同的安排。那些每周至少在办公室工作3天的员工需要签署年度协议，该协议可以在30天内由雇主或员工终止。由于需要每12个月说服雇主续约，该省的许多员工可能不会离办公室太远。
当房价脱离基础因素，再度上涨往往依赖于信贷难易程度和市场预期。即使是加拿大央行（BoC）也警告，许多地区的房价上涨纯粹是基于“房价会进一步上涨”的预期。随后，廉价信贷则负责为溢价买单。
“远程办公是新常态”的说法不仅仅影响了政府员工。这一观念还使其他人相信，新的常态意味着员工不必在主要城市工作。这有助于将就业和资本引入远离大城市的郊区、小镇和乡村地区。
现在，政府正试图将员工锁定在主要城市，同时也引发了许多问题。为了恢复市中心的经济活动，政策正试图将支出重新拉回市区。但如果曾经推动郊远地区房价上涨的资本支持消失，这些市场能否靠自身保留溢价呢？
内容来源：https://betterdwelling.com/canada-is-killing-work-from-home-its-bad-news-for-small-city-real-estate/
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
