准备进入秋季房市的加拿大人以及即将续约抵押贷款的现有房主，可能会在未来几周看到利率下降——这要归功于最近的市场波动。
全球股市在周二大体上从因美国疲弱就业数据引发的全球抛售中恢复过来。但这种股市波动也影响了债券市场，而债券市场是固定抵押贷款利率的关键驱动因素。
加拿大央行7月降息之后，许多预测人士预计，基准利率在今年年底前降至约4%的水平，而目前为4.5%。
但现在，一些市场观察人士预计加拿大央行在未来几个月内可能加快降息步伐，这将进一步压低债券收益率，间接影响固定抵押贷款利率，并直接影响市场上的浮动抵押贷款利率。
蒙特利尔银行BMO加拿大利率和宏观策略主任Benjamin Reitzes指出，截至周二，市场预计加拿大央行今年将额外降息75个基点，到2025年中期再降75个基点。
BMO现预计在2024年剩余的每次会议上，政策利率将每次下降25个基点，年底将降至3.75%。加拿大商业帝国银行CIBC的预测也与此一致。
房贷利率继续下调
与此同时，加拿大人正在为秋季房市做准备，专家表示，现有房主在抵押贷款续约时，可能会因近期市场波动而看到利率下降。
在美国疲弱的就业数据引发全球抛售后，股市在周二基本恢复。然而，这种股市波动也影响了债券市场，这是固定抵押贷款利率的关键因素。
贷款机构利用五年期债券收益率来评估其固定利率抵押贷款。这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利率也会上升；债券收益率下降时，固定利率抵押贷款的利率也会下跌。
加拿大政府五年期债券收益率本周短暂跌破3%。这是自去年春季以来的最低水平。如果债券收益率继续下跌，我们可能会看到贷方在未来几周内进一步降低利率。
比较网站Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示，债券市场通常是股市波动时投资者的“避风港”。交易者在大量购买债券时推高价格，并压低收益率。
由于贷款机构参考债券市场设定其提供的利率，“这确实有利于固定抵押贷款利率的额外折扣。”
Graham指出，固定利率在最近几周已经开始下降，这与债券市场的缓和有关，而这种缓和是基于对央行降息的预期。随着央行连续两次降息并保持更多降息的可能性，自5月以来，债券收益率在预期借贷成本降低的情况下总体呈下降趋势。
Graham表示，目前在Ratehub上，五年期固定利率保险抵押贷款的最低利率为4.29%，这是自去年春季以来房市短暂活跃期以来的最低水平。
“如果收益率继续下降，我们可能会看到更多的折扣，”她说。
不同类型的抵押贷款差异
温哥华Pinsky Mortgages的抵押贷款专家Eitan Pinsky表示，当债券收益率走低时，首先受到影响的是有保险的抵押贷款。如果购买低于100万元的房屋时首付少于20%，可以获得有保险的抵押贷款。
他指出，其他固定利率的抵押贷款可能需要两周到两个月的时间才会对债券市场的变化做出反应。
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran也在一份声明中表示，主要贷款机构可能会等到债券收益率持续走低一段时间后才会调整他们的公布利率。
“目前，市场过于动荡，无法有那种前瞻性，”他说。已有个别贷款机构已经将利率调整了5到10个基点。
Tran和Pinsky都提到，在当前竞争激烈的抵押贷款业务市场中，贷款机构正在提供特别利率。Pinsky表示，在他的职业生涯中，从未见过如此激烈的竞争。
无论是今秋寻找新的抵押贷款还是要续签，他建议货比三家，并回到主要贷款机构寻求更低的利率（Rate Match），而不是直接接受最初的报价。
Pinsky表示，目前“绝大多数”客户选择三年期的固定利率抵押贷款，主要由于目前“三年期固定利率的数字”是最低的。
但他也建议一些加拿大人考虑当前的浮动利率抵押贷款，虽然目前市场上的浮动利率高于大多数固定利率，但浮动利率的合同利率可以随着央行降息而下降。而且浮动利率可随时转入固定利率。
“我个人刚刚将自己的抵押贷款续约为浮动利率，因为我相信固定利率将会下降。在三到四到六个月内，当固定利率更低时，我到时候还有机会转换，”他说。
原文链接：https://globalnews.ca/news/10685713/canada-mortgage-rates-august-2024/?utm_campaign=Daily%20News&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-9T1bNokdLgSsTn-QvBLEcBu1D4ttNBMvu_FVWHGRT-mXVGl-A1onA1D4cKEy954PkdwSLXPs3oIgYvo5W5KQ3ZXOCB-gnh9PUoaZINIEbhmT8-q3Y&_hsmi=319259640&utm_content=319259640&utm_source=hs_email
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