如果你最近在“观望”买房，那么很可能在近期迎来天时地利的买房时机：房价低点与利率低点相遇。
加拿大的贷款经纪人、房地产经纪人和其他专家表示，很难预测这一时刻何时到来，但如果利率持续下降，可能会在今年深秋或初冬出现。目前，加拿大人仍在努力应对通胀的影响，经济前景不确定，这也阻止了加拿大央行的降息周期迅速点燃房地产市场的热潮。
自春季开始的降息周期上周延续，央行将基准利率再次下调25个基点，降至4.25%，与近期峰值相比，总共下调3次，降了75个基点。大多数专家认为，未来降息还将在2024年底和2025年初继续进行。
全国购房所需的平均首付款在下降
过去几年里，央行的历史性加息确实产生了预期效果，成功抑制了加拿大的房地产市场，推动了一些主要市场的房价下跌。据《环球邮报》援引理财网站NerdWallet的计算显示，近年来，加拿大全国购房所需的平均首付款一直在持续下降。
2023年8月，购房者为接近67万加元的房屋支付的全国平均首付款为41,732加元。自2022年达到45,396加元的峰值以来，平均首付款金额持续下降，目前为2020年以来的最低水平。
但对于加拿大人来说，进入房市的难度并未显著降低，因为高企的利率导致许多潜在购房者难以通过政府的房贷压力测试。
尽管目前的房价仍远高于疫情前的水平，但随着近期的下跌，专家们认为购房者重返市场的理想时机即将到来。
NerdWallet发言人克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，他认为在房市回暖之前，利率将会进一步下降，尤其是家庭债务持续上升的情况下。
“我认为目前市场还没有足够吸引力让人们大量进入，而且经济存在很大的不确定性，”贾维斯先生说道。
“我认为固定利率房贷至少还需要再降50至75个基点，浮动利率则需要至少再降1个百分点，才能让更多人通过压力测试。”
多伦多Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，只要利率继续下降至少1个百分点，并且经济不陷入衰退，市场可能会在春季回暖。
不过，他也提到，已经有买家开始大量咨询，准备开始寻找房源。
多伦多Butler Mortgage的罗恩·巴特勒（Ron Butler）指出，最近他与六家主要房贷供应商交谈后得知，房贷预审批请求正在增加，而过去六个月几乎是“死气沉沉”。他认为，大型住宅的销售受加息影响尤其严重，预计未来几个月需求将有所回升。然而，公寓市场正面临巨大困难，他不认为这一市场会很快复苏。
贾维斯先生建议，计划在未来几个月内购房的潜在买家应立即申请房贷预审批，以便了解自己的情况，做好迅速出手的准备。
帕萨利斯先生表示，买家通常会犯一个错误，即等到利率最低时再购房，以便获得更多的贷款额度，但这并不总是对他们有利。
他建议，秋冬季节购买房屋，即使利率略高，可能依然是值得的，因为这样你更有机会找到理想的房屋。他指出：一旦市场完全回暖，买家之间的竞价战将使得找到心仪房源变得更加困难。
内容来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-the-moment-where-low-mortgage-rates-and-low-real-estate-prices-meet-is/?utm_campaign=Daily%20News&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-8aU8Yej98oPvPltXQRyMtVreYFjtEIAS7vDcG9dibM2TwuSa778bqlSm_r0ISIfuOVwvwzFBpEM8_l8Oq7yp6jHyQSpSKLceK_LCAbupNHJ6sl3KY&_hsmi=324343447&utm_content=324343447&utm_source=hs_email
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