近年来，南沙战略定位不断提高、蕴含内容不断丰富、发展前景不断拓宽。去年，南沙区在省层面获批成为全省首个未来城市综合实证试点，这也是全省少有的区级综合试点。在新规划中，南沙城市中心区定位提升为“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。
而明珠湾区作为南沙中心城区的核心区域，是南沙建设未来城市的样板地。目前，明珠湾起步区已在绿色低碳、智慧城市、韧性城市等方面有诸多实践，以高品质打造韧性安全、绿色低碳、智慧高效、活力宜居、文化繁荣的未来“精致城区”为目标，推进南沙未来城市实证先行先试工作，建设未来城市“湾区示范样板”。今天一起来看看位于南沙明珠湾的现房越秀滨海花城这个盘怎么样，希望给大家买房提供一些参考。
图片说明：越秀滨海花城交通规划示意图
南沙明珠湾新房越秀滨海花城的位置其实是不错的，拥有约700米宽的一线江景，南看水北望山，还能蹭上明珠湾的发展东风。但是它的公共交通并不算便利，如果心仪这个板块内的房子最后是自驾会更方便。距离近的广州地铁4号线蕉门站都要大概3公里，远的18号线横沥则要5公里开外，如果是依赖地铁通勤的朋友可以备着电动车会更便利。
15号线和31号线会规划建设南沙体育馆站和亭角站，未来开通后地铁交通状况会有所改善，不过这个开通时间还是未来可期......幸好周围还有公交，而且自驾线路可以作为补充。
自驾的话，周边近广澳高速、京珠高速、莞佛高速等，上高速来回中山珠海或回市区都非常方便；或者走南沙大道，番禺大道也可以快速到番禺广场和万博CBD。
教育方面，项目自带2班托儿所、12班幼儿园和一所54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，签约了广外附属南沙梅糖学校(暂定名)，2025年移交给教育局。
除此之外，周边3公里范围内还有多所知名学校，如广大附中、广州外国语学校和湾区实验学校等，提供了多元化的优质教育选择。
据网传信息，同是广外学校2024年中考成绩：高分780分。网传2023年中考成绩高分超780、770有20多人，高分达到789分。有一个班的平均分760分，750分+有近百人，715分+有315人。所以这样看，学校的实力还是很强的。
图片说明：越秀滨海花城小区实地取景图
生活配套上，越秀滨海花城自带1.4万㎡公园式开放商业街(在建中)：绿色生态+社交空间打造的新青年潮流生活商业街。但项目2公里内有环宇城、悠方天地，5公里范围内有金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个商场，可以在周末或节假日时去购物、休闲娱乐，都很方便。
越秀滨海花城目前在售2栋建面约75㎡3空间2厅1卫约10万起和83㎡3空间2厅2卫约129万起。另外据销售反馈，年末工抵房回款专场还剩6套，总价105万买3房，首付16万起，社区内配建有主题园林、健身场所、趣玩club等功能区，户型使用率都在90%以上，加上现房、好学校、还有商业，综合配套来说性价比还是很高的。
户型图如下：
图片说明：越秀滨海花城75平、83平户型及样板间图
总的来说，南沙明珠湾现房越秀滨海花城教育资源和价格上都是实打实的优势，自带九年一贯制公立广外附属学校；商业方面也算得上是优势，不过商业配套还没有成型，相对来说没有那么便利。
不足的话大概就是比较靠近广澳高速，虽然说车流量大时会有一定的噪音影响，但是前面有房子阻挡，离得有一定的距离，这个不用过多担心。依赖地铁出行通勤的话还是很不便利的，但是距离公交站蛮近的，小编看了下地图步行到梅山工业园公交站大概270米、到亭角村公交站大概670米，公交出行或者自驾出行会更方便。目前在附近上班的朋友还是很适合的，如果在其他区域上班的话，还是要认真考虑通勤时间以及自身能否接受，可以多实地看看房对比再做决定。
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