永宁作为一个相对近市区的板块，正积极融入广州东部中心建设。今年以来，永宁街在区委、区政府的正确领导下，紧紧围绕“百千万工程”部署，坚持以大平台承载大项目带动大发展，全面落实“三个围绕”，通过强化招商引资力度、完善项目建设工作机制、优化企业服务等多种措施，积极融入广州东部中心建设，集中力量推动广州东部中心核心区产业项目筹建，增强区域经济高质量发展承载力，释放经济发展新动能。下面小编客观分析下永宁版块的新房中建岭南悦府，希望给大家买房带来一点帮助。
永宁这个板块的主要硬伤就是缺地铁，规划的23号线一直都没有消息，如果是居住在中建岭南悦府，交通目前只能依赖自驾，周边有花莞高速和新新大道、在建中的增天高速、新白广城轨等交通选择。新白广连接穗莞深城际，新白广建成通车后：从知识城出发到达白云机场仅需3站、到达广州北站仅需8站、到达广州东站仅需4站。
图片说明：中建岭南悦府位置图，目前主要依赖自驾出行
增城永宁自驾其实也挺方便的：
(1)新新大道主要连接增城区的新塘镇与永宁街，并且横穿广园快速路，采用双向八车道设计，大幅提升了广州市东部地区省道主干线的通行能力，并促进了区域间路网的联系。
(2)增天高速是连接增城、黄埔与广州中心城区天河区的重要快速通道。自东向西经过增城区的荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区的新龙、长岭、联和，最终到达天河区和白云区，终点位于白云区的太和镇，向西顺接天佛高速(天河至佛山段)。未来开通后有效缓解广州北部东西向的交通压力，加强广州与河源、佛山等地的联系。
教育的话，项目自身配建24班幼儿园，小学划分在广州悦峰门口48个班的开发区一小，距离都不算远，接送方便。从地图上可以看见不少学校都在中建岭南悦府的四周，如开发区二小、清华万博、天誉小学等学校。至于中学学区划分要以当年公办初中招生计划和地段划分为主。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
图片说明：2024年永宁街公办初中招生计划及地段划分
永宁片区主要的硬伤就是没有地铁，其它无论配套还是人口等目前都完胜凤岗板块。中建岭南悦府还坐拥有增城区的商业配套，聚集了万达、合生汇(珠江广场)以及永旺梦乐城三大商业巨无霸，五大商业体商业体量加起来近80万平。
而且自身配建了4200平商业街，周边有悠方购物广场，旁边也紧靠誉山国际四期的底商。而且中建岭南悦府自身还配建了2000平社区卫生服务中心为居民的健康保驾护航！这些生活配套可以满足日常的购物需求，周末逛街也可以自驾去万达、永旺那边娱乐。
图片说明：中建岭南悦府小区实景图
目前在售2栋79-93平户型、12栋89平-93平-108平，均是两梯六户，据销售反馈，79平两房两厅户型卖的很受欢迎；现在加推13栋，认筹价在1.25万起，预计月底开盘。
产品采用蝶形布局，不仅大程度化保障通风、采光效果，而且南向基本无遮挡，小区内生态环境舒适，有双中轴三公园，可享1.5亩、建面9万平东部双中轴三公园绿肺生态景观。
永宁的增城经济技术开发区是国家级开发区，在未来的发展变化当中，规划层级相对高。而且永宁还紧临永和经济区，相当于有两个产业区的加持，产业人口众多，这个区位+配套未来发展及投资价值可以说有一定的潜力空间。
图片说明：中建岭南悦府样板间实景图
总的来说，增城永宁一手新房中建岭南悦府所处位置城市面貌好、居住氛围成熟，教育资源也还可以。不足之处就是目前板块内对于依赖地铁通勤的人群来说不太方便。
未来可以结合地铁及轨交做延展，现阶段想出手买房并且自身有车子的话、平常能接受上下班开车，或者在开发区或者增城上班这套房子还是值得看看的。如果在其他区域上班的话，还是要认真考虑通勤时间以及自身能否接受，可以多实地看看房对比再做决定。
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