今年海珠的土地市场尤为热闹，5宗地块战况激烈，海珠区未来将会新增5个楼盘！
中交三滘立交地块，楼面价3.12万元/㎡
越秀东晓路地块-越秀桂悦东晓，楼面价3.2万元/㎡
越秀大干围地块，楼面价3.35万元/㎡
绿城客运站地块，楼面价3.38万元/㎡
越秀广纸地块-越秀熙悦江湾，楼面价3.4万元/㎡
而近期，海珠滨江中板块再次挂出海珠区AH020216地块，又称新桥地块，起拍楼面价约3.2万元/㎡，地块计划于2025年1月24日出让，起拍总价8.79亿元，届时将揭晓花落谁家。
(图片来源：广州市规划和自然资源局)
PART 1、地处滨江中，居住氛围浓厚！
海珠区AH020216地块，即江湾路以西地块，早在2022年就已列入海珠供地名单。地块占地8093.86平方米，计容建面约27476平方米，容积率约3.5，是一个小而精的项目。该地块须配建公租房、市政道路及1套回迁安置房，要求较多。
该地块位于滨江中，紧邻珠江、滨江中路、江南西商圈，居住氛围浓厚！位于广州海珠区东沙街29号，又可称为江湾路地块，周边有万联购物中心、海珠体育中心、海印公园，近孙中山大元帅府纪念馆、仲恺农业工程学院、广州城市职业学院，起拍总价约87924万元，折合楼面价约3.2万元/㎡，与附近越秀拿下的东晓路东侧地块楼面价相差无几。
值得一提的是，地块位于东沙大街29号，前身是广东新侨实业有限公司，2020年被收储。当时土地征收补偿费65627万元，总投资估算为66837万元，如今挂牌起拍总价已高于收储总投资。
PART 2、一线临江，距江约350米！
海珠区AH020216地块紧邻珠江岸边，一线临江，与珠江直线距离约350米，只要建筑楼栋足够高，高楼层望江应该问题不大~
但唯一不足的是，地块距离地铁站较远，目前蕞近的地铁站是2号线的市二宫站1公里多，步行的话是比较吃力的。
PART 3、使用率高达120%！
海珠区AH020216地块同样打造超新规产品，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。这也意味着，未来产品将可打造大阳台，实用率可高达到120%！
不过，该地块须配建公租房、市政道路，以及1套回迁安置房，要求较多。重点是，公租房与商品住宅实施统一物业管理，不能分隔开。
PART 4、滨江中靓地，积攒庞大置换需求！
海珠区AH020216地块其位于珠江南岸，向北和北京路商务区文化区隔水相望，南部就是成熟的江南大道片区。此外，滨江中也通过江湾大桥和海印大桥，与越秀紧密相连。有沿江带+成熟配套，加上老广生活气息，这里住起来还是比较舒服的。
但板块已多年没供地，聚集众多二手小区，积攒了庞大的改善置换需求。距离比较近的就是目前在售的一手楼盘明珠花园(现楼)和越秀桂悦东晓！
明珠花园一公里内享繁华滨江生活，十里珠江、蕞美滨江东，一桥连接越秀东山、天河核心区；四商圈融汇之心，便捷车程随心逛。江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈，四大现有繁华商圈，满足出门衣食住行。
全现楼，带装修交付，即买即办房产证：精雕细琢带装修交付，还带有超大空中园林，楼下就是生态小区；大型醇熟社区，所见即所得。定制四房打造94-104平三-四房户型，总价300+万留在海珠市中心。
越秀桂悦东晓项目西南向就是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。项目周边星罗棋布分列着江南西商圈、中大商圈、太古商圈等。两侧沿线密集分布了超18所中小学和大学，构成了一条南北走向的海珠版“学府路”。
而这些学校，大部分是海珠乃至是广州的头号“强校”。像近几年突飞猛进的广州五中，成绩已经跻身全市TOP10；海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等，也是海珠第一、第二梯队的学校。
越秀桂悦东晓交通方面距离晓港地铁站步行约600米，8号线可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城也比较方便，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路。约400米海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区。自驾也挺方便，东晓路上桥就到越秀，新滘西路可以直达琶洲。
越秀桂悦东晓的户型，特意把客厅公区放大，像117平户型，尺度空间上，几乎直接媲美140平户型。它的3个户型，全部实现南向面宽数量蕞大化，设计宽景阳台、270°转角飘窗等。
总的来说，海珠滨江板块有不少新盘地段不错，有学、铁、商、江景、公园等组合优势，性价比也很高。海珠区AH020216地块如果要想拼市场，那楼盘价格就不能太高，地块计划于2025年1月24日出让，起拍总价8.79亿元，届时将揭晓地块花落谁家。
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