今天是二十四节气中的冬至，楼盘网在这里祝大家冬至快乐，阖家安康~
有一个荔湾全新一手楼盘，特别会挑日子，选在了冬至正式开盘，之前开放首日就接待了超过千人次，没错，说的就是老荔湾的“人气王”楼盘——越秀珑悦西关！
越秀珑悦西关是今年10月30日由越秀地产拿下的地块，还不到2个月就正式开盘了。越秀珑悦西关项目吹风价为318-499万/套，据开发商的营销负责人透露，楼盘已经累计诚意登记超200+组客户了！
那么，为什么越秀珑悦西关刚亮相就能登上巅峰呢？
第一点、它的产品很惊艳！新规稀缺小户型，低总价高性价比，使用率高达130%！
作为第一批“吃螃蟹”的新规楼盘，越秀珑悦西关的阳台占比从20%，上升到了30%。主打68-98㎡的三至四房的稀缺小户型，68平做三房，整个广州都很少见。对比附近在售新楼盘5-6万/㎡的单价，蕞小的户型都是90㎡起，总价起步都接近500万，而越秀珑悦西关蕞低总价318万起。
这个高使用率+低总价高性价比，不止老荔湾西关的次新房和二手房的业主们都坐不住了，连周边的新盘都会颤抖一下。
例如：这个板块的热门蕞高的二手小区：金翠苑，二三十年的楼龄，使用率只有70%左右，跟这个4.0的新规产品，使用率差不多相差两倍之多。
再看到周边的二手房楼龄也几乎超20年“老旧小”，而越秀珑悦西关项目主打100平以下的小面积户型，所以一开盘就吸引了周边不少的二手房业主想置换过来。
这样看来，新规产品高使用率的优势，真的跟旧产品没有对比就没有伤害~
第二点、“学、铁、商、医”齐全，好地段+双地铁环绕+配套成熟！
配套方面，走在越秀珑悦西关周边就能感受到实在的生活气息，而且项目旁边就是河涌，界面相对整洁新净，烟火气十足；
楼盘周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈，如果想要去大型购物中心，则需要去到悦汇城、领展广场。
地段上，项目位于荔湾老西关板块，学、铁、商、医都是现成的配套，无需等待！
教育资源方面，越秀珑悦西关将配建一所24班小学，目前已确定是荔湾第一梯队的华侨小学。(具体入读政策以当年当地教育局公布为准)至于初中摇号组，则是对应真光本部、广州一中、广州四中、西关外国语、南海中学、广雅中学(具体入读政策以当年当地教育局公布为准)全部都是硬核名校，可谓是“躺赢”了！
再看看越秀珑悦西关的交通方面，项目距离地铁5号线/13号线2期的西场站约700米，无需换成可以直达珠江新城。
距离地铁5号线/11号线中山八站约1公里，步行也可以到达，地铁通勤的话也是个相对可以接受的距离。
第三点、荔湾第一个“超新规”产品，使用率高达130%！！！
作为板块内第一个新规后的项目，项目会采用改良蝴蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，大阳台、大飘窗、入户花园是标配，主卧还有270°双面大飘窗，在板块内是十分有竞争优势的。
越秀珑悦西关具体户型有68㎡-80㎡-98㎡，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。意味着，户型使用率或能达到130%，相当惊人！
越秀地产这一次的布局真的是“赢麻了”，从白云区的越秀云悦，到荔湾区的越秀珑悦西关，再到海珠区的越秀熙悦江湾、越秀熙悦江湾，都是市中心刚需/刚改适合上车的楼盘。
这些楼盘都有着共同的特点：市中心、体量小、近地铁、有学校、新规产品高使用率，类似这种市区小而精，而且很具有性价比的楼盘！！
越秀珑悦西关总价3字头(68-98㎡南向三至四房，总价段318-499万！)，无论是产品还是价格都非常“卷”，所以很可能会成为第二个保利雅郡，也许2个月不到的时间就会清盘！
以上就是关于“荔湾越秀珑悦西关冬至正式开盘，130%高使用率新规产品，低门槛上车老西关成熟配套地段！”的全部内容，想了解更多关于广州新房、广州楼市、荔湾一手楼盘记得上楼盘网，了解更多一手楼市资讯及楼盘优惠信息！！！
精选内容：
『广州7区买房即入户新政，刚需优选，预算在250万内买广州新房，白云、番禺有这些楼盘可以选择』
『厉害了！11月广州房价终于迎来上涨，豪宅市场成交火热，优质新楼盘持续热销中！』
