广州新规户型的天花板来了，没错，说的就是招商林屿境！作为广州第一个“超新规”4.0住宅产品，就在上周五惊艳亮相，首开就“日光”了，实现了100%去化率，创下广州新盘从蓄客到开盘的蕞短时间纪录。
PART 1、横沥岛-国家新区重要组成部分！
横沥岛是国家级新区南沙的重要组成部分，自2012年被列为国家级新区以来，得到了大量的政策支持和资金投入，旨在建设成为粤港澳全面合作示范区。规划为“世界级滨水活力区”迈湾区生活际会国际新未来，多项政策措施旨在推动岛上的金融、科技、教育等产业的发展！
横沥岛拥有便捷的交通条件，包括地铁18号线的横沥站，这是广州地铁中速度蕞快的线路之一，连接了广州天河、海珠琶洲等重要区域。此外，横沥岛还规划有广中珠澳高铁、地铁NS2线等多条轨道交通，将进一步提升其交通便利性。
岛上规划建设有多所公立学校和医院，如：横沥第二小学、湾区实验学校(九年一贯制学校)、灵江路小学、明珠湾小学、中山大学附属第一人民医院南沙院区和光华口腔医院等，提供优质的医疗服务和教育资源。
PART2、第四代住宅140%使用率，性价比超高!
据内部消息透露，招商林屿境首开1#、2#，加起来不到一百套的货量，却认筹高达400多组，真的是“手快有，手慢无”！有不少没有选到房的朋友吐槽道：“真的有钱都买不到房”！
大家尤为关心的房价，小编也为大家打听到了：
82㎡3室2厅2卫户型：单价2.6-3万/㎡，总价220-240万；
110㎡4室2厅2卫户型：单价2.9-3.5万/㎡，总价310-380万；
125㎡4室2厅2卫户型：单价3.0-3.6万/㎡，总价375-450万；
招商林屿境的面世，在广州高端人居市场中具有划时代意义。
1、标配史诗级空中花园，进深超过3米，面积超过30㎡，还是纯赠送！
2、约6米阳台挑高，真正做到有天有地有院子！
3、刺破新规极限值，实际得房率超140%，位居广州top1，同等面积能多做两个房间！
(图片说明：招商林屿境选房现场实拍图)
PART3、广州首个超新规4.0产品颠覆楼市格局!
这是广州首个4.0住宅产品，可以说，广州四代住宅时代将由此开启！
4.0住宅产品通俗点讲就是有天有地有院子，一般都会用空中墅的概念，意思就是既有别墅的居住享受，又有平层的城市视野。又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
以招商林屿境为例，全盘所有户型均标配空中花园庭院，约6米挑高尺度，超景观无遮挡视野，采光通风性大大提高。闲暇之余在自家的空中花园，烧烤露营，观影望江，莳花弄草……所有梦寐以求的生活场景，都将触手可及！
PART 4、户型王炸！整个大湾区无竞品！
招商林屿境的户型图一公布，便引起整个广州楼市的轰动！项目容积率仅2.5，首推约82-125㎡低密花园住宅，户户有花园，家家有庭院。
要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。而招商林屿境的得房率蕞高可达到140%，同等面积多两房！相当于买110㎡，实际使用面积能去到150+㎡！
同样的面积，三代宅的110㎡只能做到3房，而新规后的第四代住宅，将直接实现5房格局。这等格局，放眼整个湾区楼市，也实为罕见！
除了超高赠送和空中花园，招商林屿境更是将空间尺度大幅升级。如约110㎡偶数层户型将南向面宽做到约16.7米，五面宽全南朝向，约10米超长南向观景窗，IMAX巨幕采光，奢享宽阔境界。
LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)功能区，实用面积超过80平，要知道，整个户型建筑面积不过110平而已！譬如其主卧，使用面积高达27平，足以打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度观景区。而且像110㎡偶数层户型，其主卧直接连通花园，在家也能享受超绝生态景观，空间感甚至超越了许多豪华住宅。
这一次，招商蛇口超强的筑宅实力、国际金融岛核心的地段和超新规政策加持，招商林屿境亮相即炸场，注定成为2024广州尤为耀眼的新盘，想买房的小伙伴一定不能错过这个楼盘。
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