增城区新塘镇，地处广州东部中心核心区域，是广州工商重镇，西邻广州“工业一哥”黄埔区，向南与“制造业大市”东莞市隔江相望，综合经济实力多年来位居全国百强镇前列。在增城13个镇(街)中，新塘镇人口最多，是全区唯一超过30万人的镇(街)，约占增城总人口26.56%。
近年来，随着新塘楼市的调整，不断涌入越来越多的“新新塘人”。今天小编客观来分析下增城新塘的现房星图TOD，希望给大家买房提供一些参考。
星图TOD是一个由越秀地产和广州地铁联合打造建筑面积约130万平的大盘，星图TOD位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，内部配套有学校、商业街、广州图书馆星图分馆、游泳池等设施，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城住宅项目之一。
增城新塘新房星图TOD小区横跨了广州地铁13号线官湖站和新沙站，小区东、西方向的两个主入口步行到官湖和新沙站的距离分别为450米和650米，无论哪个主入口步行距离地铁站都是比较轻松的。
除此之外，周边还规划了23号线、在建中的13号线二期。按照规划，13号线二期是一条贯通了天河、黄埔、越秀、荔湾和白云五个区的连通线路，同时二期还涉及9座换乘站，方便居民出行。并且13号线覆盖了老黄埔、金融城、珠江新城和白云湖这几个大商业圈。
图片说明：星图TOD所处区位示意图
自驾的话，星图TOD近茅山大道，12月16日，茅山大道与香山大道连接线二期工程(新塘大道至锦绣天伦段)跨107国道桥正式开通。至此，茅山大道(新塘临江大道至环城路段)全线连通。这次开通的道路是新塘大道至锦绣天伦路段，有效便利新塘大道坭紫片区群众出行，同时大大加强新塘镇与周边区域之间的交通通行能力，极大地提升新塘交通通行效率，进一步改善人居环境和周边区域的营商环境。
小区里面配套九年一贯制华附公立名校教育——华南师范大学附属新塘学校，由华南师范大学选派原华师附小本部副校长亲任新塘华附校长。目前共63个班，小学和初中招生范围目前都是仅限于本小区。其中在2023年的考试里：小学三年级平均分排名增城第一，比第二名高了18分，初二年级平均分增城第一，初一级增城第三！
2016年以来，增城办学质量提升进步明显，华附、二中、广附、执信等省市属名校，纷纷抢滩。而且近几年来，增城中考成绩越来越好，2021年增城中考平均分达到了566.7分，比4年前大幅提高了63.7分，赶上了广州平均水平，相信增城未来表现还会更好。
图片说明：星图TOD小区内部实景图
周边的生活配套齐全，商业都比较完善。自身规划有约超2.5万平的缤纷商业街，麦当劳、健身房、钱大妈、华润万家等知名商家均已开业。周边还有200万平新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等繁华商圈，日常消费需求都可以满足了。而且新塘广州图书馆直属分馆就在家楼下，已经正式开放，可以与全市172家图书馆通借通还。
当然，小区内的配套也是很齐全的，有130万方全龄化生活配套、约26万平立体空中园林、5大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道等功能区满足日常休闲娱乐需求。
图片说明：星图TOD样板间实拍图
目前在售加推的47栋、2梯6户，全部三房户型。在售有78方约129万起、89方约146万起、99方约165万起、115方约212万起，部分指定房源优惠力度比较大，有部分楼栋售的差不多了，也一部分楼栋还未交付。据销售反馈品秀星图现有两套特价房92方现楼带装修三房两卫南向，总价只要145万起。92方毛坯现楼三房两卫南向，总价只要130万起。
总的来说，增城新塘现房星图TOD还是很具有性价比的，地铁离得近、有教育、有商业，再结合过去两个月广州楼市发布的公积金新政、降首付、降契税等新政，预算150左右和上下班需要依赖地铁通勤，想尽快入住、同时也考虑小孩读书问题，可以实地来看看这个盘。不过买房子主要还是看个人需求，无论什么房子都有优缺点，只有满足自己的核心需求才是自己心中的好房子。
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