位于金融城CBD的保利南方面粉厂地块项目，从拿地到现在，一个季度都过去，却迟迟未入市，不过楼盘在近期也流出了不少的信息，估计春节后很快就会和大家见面，今天就来跟大家做个深度测评！
PART 1、保利深入金融城，连片开发！
保利坚定且持续的看好广州房地产市场，拿下金融城南方面粉厂地块后，又夺得保利绢麻厂地块，彻底深入金融城CBD，将打造核心区全面开花，纵横一江两岸、布局广州中轴多线的高端住宅格局。
PART 2、金融城核心位置，南向一线珠江景！
两个地块所处的位置，不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，周边还拥有丰富的教育资源、医疗资源和商业设施。
商业方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等。
教育方面，对口的是广州天河外国语教育集团南国学校。地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)、美林海岸幼儿园等。另外，地块西侧规划为24班小学。
交通方面，地块位于规划花城大道南侧，交通四通八达。东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300m距离。
是广州非常少有的南向望江，而且是户户朝南、户户望江，前面无遮挡，景观面拉满，楼下是公园，对面就是广交会展馆和琶洲电商总部。
PART3、打造190-600㎡高使用率南向望江豪宅!
保利南方面粉厂地块规划打造广州新一代4.0新规望江豪宅。面积段预计为190-220-260-340-390-420-530-600㎡，和之前流传的面积段基本一致。
全盘一共规划8栋住宅，纯板楼设计，采用前低后高围合式布局，前排楼栋蕞低21层，后排楼栋蕞高40层。
一线近江的位置留给了约600㎡的顶豪户型，正对江景位置给了300-400㎡大户型，斜对江景的位置给了200㎡左右的中档户型，虽然全盘均为南向望江单位，但在主次上有着清晰区分。
外立面要对标侨鑫汇悦台，颜值非常的高。未来这个项目定价回事多少？可以参考地块周边的保利华创都荟天珺，新盘目前的售价在10-14万元/㎡。
公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持，产品方面非常惊艳，阳台部分的面积占比能扩大到30%，也就意味着使用率高达130%，等于用100㎡的价格买到130㎡的空间感。
再加上2024年11月份的时候，官宣的降契税+取消“豪宅税”，税费的减免对于豪宅就更加明显，举个例子总价2000万的大平层，二套直接省了几十万，省下一台SUV轿跑都是分分钟的事。
楼市向好，天时地利人和，政策一出，南方面粉厂地块就加快速度开盘。无论是对于珠江新城二手豪宅，还是琶洲的新房，琶洲樾、琶洲樾华樾、琶洲南TOD和珠江天郦等，都是利好。
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