提起番禺区，大家脑海里浮现的应该都是广州南站。广州南站作为粤港澳大湾区和泛珠江三角洲地区的铁路核心车站，承载着无数来广州旅游、工作的人的喜怒哀乐。
同时，这个板块的发展潜力不错，房价也不是太高，有不少人在广州南站板块买房落户的。2024年一季度霸榜番禺楼市榜首的就是越秀星瀚TOD，多人买，说明这个盘各方面都挺不错的。
图片说明：2024年一季度霸榜番禺楼市榜首
番禺广州南站现房越秀星瀚TOD地处在广州市番禺区的广州南站板块，紧挨着地铁22号线的陈头岗站，这位置，那叫一个方便！广州南站嘛，大家都知道，是华南这块儿非常重要的交通枢纽，火车、地铁啥都有，出行特别方便。
说起番禺广州南站现房越秀星瀚TOD到地铁22号线陈头岗站的距离，那真是近得不能再近了，5栋到陈头岗地铁站直线距离约153米，远一点的16栋到陈头岗地铁站直线距离也才不到400米。而且啊，它离地铁2号线的会江站也不远，就1.2公里左右，坐个公交或者骑个共享单车，轻轻松松就能接上。
自驾的话，项目旁边就是南大干线，这条路双向八车道，一路畅通无阻，还能连接到番禺正在大力发展的万博、国际创新城这些重点区域，出行选择多多。
图片说明：项目5栋和16栋到陈头岗地铁站的直线距离
等22号线全线开通了，星瀚TOD的居民去广州南站就1站路，去番禺广场也就3站，还能换乘1号线、5号线、11号线这些线路，可以快速到达海珠、荔湾、越秀、天河这些主城区，周末出游和地铁通勤都无需担忧。
更厉害的是，22号线还是全国独一份儿连接广州和深圳的城际地铁(规划中)，到时候，还可能享受大湾区那种随意的生活了！
图片说明：越秀星瀚TOD区位图照片展示
在教育配套方面，番禺广州南站现房越秀星瀚TOD自带一所45班的九年制广外附学校，一年级至初三全年级已开学。这一配置不仅满足了居民的子女教育需求，还提供了优质的教育资源。广外附属学校以其出色的教学质量和口碑，在广州教育界享有盛誉，是众多家长心中的理想选择。
此外，项目还规划建设了24班的公办幼儿园，实现了从幼儿园到中学的全方位教育配套。这样的配置，让住户无需为孩子的教育问题操心，十二年无忧。
图片说明：学校配套实拍图
在商业配套方面，番禺广州南站现房越秀星瀚TOD规划了一个占地1.7万平方米的立体商业广场，位于社区主入口处，实现了地铁、商业和居住之间的无缝对接。居民一出地铁站，就可以享受购物的乐趣。虽然目前项目周边的商业配套还比较荒凉，但随着广州南站板块的发展，未来将有更多商业综合体入驻，为居民提供更多的购物和休闲选择。
再者，番禺广州南站现房越秀星瀚TOD的户型选择丰富多样，满足了不同购房者的需求。目前，项目在售的户型包括86平和112平的平层户型以及98平的复式户型。而小户型76平早已售罄，刚需房的需求还是比较大的。
价格方面，小编了解到南区单价3.3万起，而北区单价约2.6万起，北区全是现房，南区预计月底交楼。无论是看中南区的新房，还是北区的，都可以尽快入住。
图片说明：项目112平样板间
户型设计是有用心去做的，特别是98平的复式户型，其5.8米的挑高设计让整体空间通透明亮，上下两层分区合理，既尊重了老人和年轻人的不同生活习惯，又提供了更多的私密空间。
此外，项目在售的平层户型也颇具看点，如112平方米的户型做到了南北通透、奢阔双厅设计，每一项细节都体现了开发商的用心。
图片说明：项目98平复式样板间
尽管番禺广州南站现房越秀星瀚TOD在地段、配套和产品方面表现不俗，但也有一些争议点需要购房者注意。其中，电梯故障频发就是其中之一。据业主反映，项目中的一些楼栋电梯故障频发，给居民的生活带来了不便。去年，已有部分楼栋的电梯进行了更换处理。
图片说明：越秀星瀚TOD实景图照片展示
因此，购房者在选择番禺广州南站现房越秀星瀚TOD时，需要关注电梯问题的后续处理情况，确保自己的居住安全和生活品质。
总之，对这个楼盘感兴趣的朋友，可以在去看房前咨询一下电梯问题。另外，番禺广州南站现房越秀星瀚TOD的交通便捷，配套设施也不错，产品自身也挺能大，比较适合番禺、荔湾、越秀等区域上班的刚需购房者。
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