2025年，广州首宗土地挂牌，就是位于海珠区滨江中板块的AH020216地块，即新侨地块正式挂牌。起拍总价87924万元，起拍楼面价约3.2万/㎡！
地块正式竞价时间为2025年1月24日，这也将成为2025年出让的首宗宅地。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
PART 1、新侨地块须建设1套安置房
新侨地块面积为8093.86㎡，容积率3.5，计容总建面27476㎡，与海珠区大干围地块、越秀桂悦东晓等，均属于小而精的类型。
地块自身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建配套，建筑面积600平。
不过地块有个特殊之处，须建设1套安置房，建筑面积在80-100㎡之间，套内不少于52.073㎡，并且由海珠区土地开发中心按市场评估价支付购房款。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
PART 2、繁华滨江中，多所学府环绕！
新侨地块位于繁华的海珠北滨江中板块，毗邻珠江，位置优越，与孙中山大元帅府纪念馆、海港城和万联购物中心都非常近，去越秀区和天河区都很方便。
周边拥有大元帅府小学、滨江东路小学、海珠区实验小学、前进路小学、南武中学和广州市五中等多所知名老牌名校。
PART 3、地块周边房价5-7万/㎡
新侨地块周边基本都是二手房，品质比较好的住宅比如中海名都，挂牌均价在5.7万/㎡-7万/㎡，而具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/㎡以上。
唯一新房则是在晓港公园旁的越秀桂悦东晓，距离新侨地块直线约1.2km！
【越秀桂悦东晓】西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。项目周边星罗棋布分列着江南西商圈、中大商圈、太古商圈等。
两侧沿线密集分布了超18所中小学和大学，构成了一条南北走向的海珠版“学府路”。而这些学校，大部分是海珠乃至是广州的头号“强校”。像近几年突飞猛进的广州五中，成绩已经跻身全市TOP10；海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等，也是海珠第一、第二梯队的学校。
楼盘距离晓港地铁站步行约600米，8号线可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城也比较方便，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路。约400米海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区。自驾也挺方便，东晓路上桥就到越秀，新滘西路可以直达琶洲。
越秀桂悦东晓的户型，特意把客厅公区放大，像117㎡户型，尺度空间上，几乎直接媲美140㎡户型。它的3个户型，全部实现南向面宽数量蕞大化，设计宽景阳台、270°转角飘窗等。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
总的来说，回顾2024年出让的中交三滘立交地块、绿城海珠区海珠客运站地块、越秀海珠区大干围AH101533地块等等，在竞争如此激烈的海珠楼市里，新侨地块想要出圈，还须在产品上多花点功夫。
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