现在的长隆万博已经是广州除了珠江新城外，最受市场和群众认可的CBD。区域内已经集聚了包括海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网等龙头企业，形成了强大的产业集聚效应，这决定了板块的下限不会低。而随着广州城市中轴南延，未来整个板块价值或许还可以继续上升。
据中指院数据，华润置地长隆万博悦府霸榜全广州2024年新房成交面积+成交金额销量榜的TOP1。我们今天一起来看一下番禺万博新房华润长隆万博悦府为什么有这个魅力，希望给大家买房提供一些参考。
图片说明：广州2024年新房成交面积、金额示意图(楼盘网制图)
长隆万博悦府的无论是公共交通还是自驾都很便利，三地铁+汉溪大道都在旁边。直线距离广州地铁3号线、7号线不到500米、距18号线南村万博站约1.2公里。7号线可到广州南站、大学城、科学城等地，3号线可直达体育西、珠江新城等地，18号线可以直达琶洲、珠城等地；基本上这三条线能跑遍广州了，3号线能换乘5、6号线，7号线还能换乘佛山3号线，18号线能去增城、琶洲西区。
自驾的话，小区出门就是汉溪大道，周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等。也可以通过汉溪大道直接到广州南站，或者转新光快线到珠江新城、金融城等地，还可以转华南快线到周边城市。
图片说明：长隆万博悦府周边交通示意图
教育方面也是该项目的一个优势，因为教育方面长隆万博悦府自身解决了幼儿园、小学和初中，而且小学初中都是比较好的学校，21班幼儿园——广东省番禺实验幼儿园和72班公立小学——东风东小学，还有36班公办中学——广雅初中，小学和初中预计明年九月开学，广雅中学是广东省省一级学校、国家级示范性普通高中，具有130多年办学历史。在中考成绩方面，2024 年该校表现也十分亮眼，网传中考成绩高分达到772分。
其中，仅小学学校的建面就有约3.2万平，还包括约10个篮球场、约2个排球场、约1个足球场、约1个泳池等。小学是72班制，很多家长都在吐槽：近两年广州名校集团化盛行，但因为集团分校众多，教育质量难免受影响。
而这所小学预计是直属管理，直管校和集团校的不同就是师资的不同，其享有总校派驻管理团队的核心竞争力，享受重点照顾，教材和教学活动也与总部同步。(具体以教育局实际输出为准)
图片说明：长隆万博悦府小区实景图
生活配套上也是很成熟的，所见即所得，项目周边有14家商业体，如万达、四海城、粤海广场、万达等大型商业都在这里，无论是中高端的消费还是日常消费的在这里都可以满足，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品。
医疗方面，旁边有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院；还有1所在建的广州富力国际医院。万博的生活配套可以说是非常成熟的，还是现成的，不怕规划落空，这里有大量商业、地铁资源和优质的教育资源。
番禺万博新房华润置地长隆万博悦府目前在售122平-140平面积的产品，据销售反馈单价约6-7万起，大面积的基本售完，月底会加推200平以上的大平层。目前3栋全南向122平四房两厅两卫710万起，140平四房两厅两卫810万起，南北双向景观，享超100米奢阔视距。要注意的是看板房需要验资200万。
图片说明：长隆万博悦府123平、140平户型图
综上总结一下，番禺万博新房长隆万博悦府的学、铁、商三方面确实是没有办法挑剔的，而且地段也很好，配套也是现成的。有一期的热卖在前，二期升级后的产品，大概率会更抢手或者门槛更高。本身所处的区位极好，还有3、7、18号线地铁交汇加持，配广州优质的中小学教育，配区域高端的万象系商业，板块内的大平层具备稀缺性，从未来的角度来看流通性不差。
这个盘能满足许多改善买家的需求，这个盘的配套是许多核心区域的改善盘满足不了的。买房主要是楼盘的优势能够满足个人的核心需求、且缺点在可接受范围内，如果能接受说明该楼盘是一个值得考虑的选择。
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