广州第一个实用率130%的全新一手楼盘——越秀云悦，它可谓是出场即巅峰！楼盘首开105套，目前已经网签了95套。今天，小编就带大家深入了解一下这个红盘！
PART 1、越秀云悦首开去化率就高达100%！
越秀云悦首推3栋，总货量大约105套，目前已经网签了95套。这个网签速度，放眼整个广州，都很难见到！
大家关心的房，我也帮大家打听到了：
88㎡四房户型，单价5.3-5.5万/㎡
105㎡四房户型，单价5.5-5.8万/㎡
PART 2、越秀云悦地段硬核，配套齐全！
越秀云悦与天河不过一路之隔，家门口有两条地铁线环绕，分别是广州地铁18号线京溪路站和3号线梅花园站。一线直达珠金琶+万博CBD，1站到广州东、2站到冼村、3站到琶洲、4站到体育西。
商业方面，周边有大型购物中心、超市、餐饮娱乐等，满足居民的日常购物和休闲需求。其中，1公里处就是信达金茂广场，周边医疗配套也齐全，配建幼儿园和小学。此外，楼盘周边还有多所名校，为孩子的教育提供了良好的环境。
越秀云悦在建的24班小学，官宣纳入广州培英教育集团管理！培英教育集团的管理学校，素来会通过搭建稳定的行政管理和教学体系来保证学习环境和教学质量。名校就在家门口！
这样的配置，搭配这样的开盘价，可以说如果错过了越秀云悦，想再以这样的门槛获得同等质量的居住体验，就很难了。
PART 3、越秀云悦超130%使用率，超惊艳！
越秀云悦作为广州首个超新规的产品，越秀“卷”到88㎡户型，可以做到四房间朝南+两个卫生间+大面宽客厅+大阳台花池，以前只觉得保利是“卷王”，没想到越秀地产狠起来比保利“卷”多了，刷新了大家对刚需户型的想象。
越秀云悦小区不大，只有3栋楼，都是2梯5户设计，小盘大作，走精致轻奢风格，有奢华酒店仪式感的门楼，有会所，交付标准高，全屋带有中央空调。包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，在广州同等体量的项目很难看到如此奢侈的配置。
越秀云悦的使用率高达130%，或是广州首个实用率达到130%的新盘，88㎡做到四房两卫双开间阳台，也就是说使用面积可高达110㎡，花88㎡的价格享受110㎡的居住体验。
N+X的L型客厅，尺度冲击感极为强烈，完全可以容纳不同的社交需求，客餐厨形成LDK联动，搭配半开放式的操作台，能衍生出更多的社交场景。同时，全部户型都采用全屋中央空调。不仅做到四开间朝南，光是阳台面宽就长约5.05米，而且主卧和次卧都做了270°的大面转角飘窗，全屋通透敞亮。整个客餐厨空间更做到南北对流，而且餐厅一侧也带有大面宽的飘窗，整个屋子，宛如一个360°环幕观景房！
PART 4、越秀云悦对周边二手房的降维打击！
越秀云悦虽然靠近天河，但毕竟不是天河，而是在白云的梅花园板块，未来发展有限，无论是市政府还是区政府，基本上都不会投入太多的精力去发展梅花园板块，未来的流通性也许会不太乐观。
但从户型产品上看，是没有问题的，特别是88平的户型，三房和四房的空间切换比较方便，给家庭一个预留未来变量的空间，这一点上是比较优秀的。
不过这个价格，与周边的南向70-105平的刚需户型可做横向比较，如：恒大御府、云山熹景、怡新花园和信达金茂府，越秀云悦的价格与这些二手房倒挂，性价比还是有的。
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