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片区面积约266公顷，打造以生活配套齐全的开放街区和复合发展、休闲活力的公共空间为特色的街区单元！12月13日，苏州相城区人民政府网站公布了一份关于苏州市相城区黄桥南部片区（CP320507-2021-04-06）、苏州市相城区阳澄湖工业园片区（CP320507-2021-03-07）土地成片开发调整方案（征求意见稿）公开征求意见的通告。其中，黄桥南部片区主要为居住片区，阳澄湖工业园片区主要为工业片区，所以我们重点来看下黄桥南部片区。根据通告内容，苏州市相城区黄桥南部片区（CP320507-2021-04-06）土地成片开发调整方案，涉及1个板块，为黄桥街道，总面积266.1458公顷。黄桥南部片区位于黄桥街道街区东南部，功能定位黄桥宜居生活街区，以生活配套齐全的开放街区和复合发展、休闲活力的公共空间为特色的街区单元。本次成片开发方案的实施有助于聚力优化发展空间，助力生态宜居的开放街区的形成。土地征收成片开发调整方案主要用途为居住用地、商业用地、教育用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域、公共管理与公共服务用地。征收开发时序方面，按照通告，方案批准后五年内完成土地征收，五年内完成片区建设工作。除了这个土地征收成片开发方案外，黄桥板块最近还公布了多个国土单元的最新详细规划。黄桥街道XC0103单元国土空间详细规划及街区详细规划：北至太阳路北部、西至新区交界处、南至虎丘湿地公园、东至苏虞张公路，规划总面积为6.47平方公里。构建“黄桥产业研发、创新转化和科创服务集聚区”，打造“苏州科创新中心”。基于“产城融合、生态入城”的布局理念，规划形成“一心、两轴、三组团”的布局结构。“一心”即在安元路和引力湾大道交叉口处打造科创商务商业中心；“两轴”即安元路科创服务轴、苏虞张创智产业轴。“三组团”即北部基础科研组团、中部研发转化组团、南部配套服务组团。黄桥街道XC0104单元及01、02、03街区详细规划：北至永方路、西至苏虞张公路、南至华元路及阳澄湖西路南部、东至永方路，规划总面积为6.48平方公里。
构建“黄桥的商贸文化中心”，打造为以生态居住为主要功能，都市休闲、工业研发与现代制造业为产业主导，以良好生态环境为特色，宜居宜业、产城融合的江南水乡城镇。基于“产、城、景、人和谐共融”的布局理念，规划形成“一心两轴，一廊多组团”的布局结构。“一心”即“商贸文化中心”；“两轴”即安元路研发服务轴、春申湖路城市生活轴；“一廊”即中心河景观中心走廊；“多组团”即北部产业研发组团、中部都市生活组团、南部生态休闲组团。北至华元路、西至开发边界（近虎丘湿地公园）、南至姑苏区交界处、东至永方路，规划用地总面积为42.24公顷。以生态休闲、旅游服务、宜居生活为主导功能，打造虎丘湿地东入口。为匹配虎丘湿地东入口建设需求，规划商业服务业用地，完善旅游服务配套，构建多元且完备的服务配套体系。利用毗邻虎丘湿地公园优势，合理构筑公园绿地空间，搭建街区生态本底，规划形成“一轴三廊”的蓝绿空间结构。结合生态景观，规划低密度品质住区，整体融入周边环境。从公布的土地成片征收开发方案和详细规划来看，黄桥板块主要人居区域还是集中在虎丘湿地公园周边，还全新规划了商业用地，以完善旅游和人居配套。作为今年相城乃至整个苏州新房市场的一个黑马板块，今年黄桥板块新房活跃度一直保持着相对较高的水平。截至12月12日，2024年黄桥板块新房成交面积约为18万㎡，这个成交量仅次于园区斜塘板块，位列今年市区各大版块成交量排行的第二位，且这个这量，也创下了黄桥板块历年来新高。得益于1.2的容积率，建发檀府打造的是叠加+洋房的低密产品。从产品本身来看，相较于区域内的其他项目都是有着革新性的创新的。无论是其主力住宅产品“上叠+平墅+下叠”的布局方式，还是在户型上的多开间朝南、大面宽、高窗墙比、多露台，都是其吸引购房者的重要因素。而在这样的产品体系下，建发檀府的价格也更具性价比，截至目前，该楼盘洋房成交套均价约为270万，叠墅成交套均价约为430万。下半年以来，黄桥板块内保利融信云上流光、复地鹿溪雅园、九龙仓天灏等老盘加大折扣力度，最低折扣达到了6折，从而带动了销量。除了现有在售的楼盘外，黄桥板块今年还又成交了一宗容积率仅有1.01的宅地，由象屿和黄桥国资联合拿地。该地块紧邻虎丘湿地公园，地理位置非常好。而根据上面公示的详细规划，该地块东南侧还会有多宗宅地和商业地块，未来大概率形成连片的低密居住区。一个区域的发展，一定是由规划指引的，与此同时还要有强效有力的实施方案。从这个角度来看，黄桥板块即将站上片区开发的黄金时间节点，未来这个板块的人居面貌和人居价值都将更上一层楼。![]()
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