权威！2024年度苏州大市房企销售TOP50发布，这些房企领先！
文摘
房产
2025-01-02 17:58
江苏
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2024年，苏州房地产市场仍呈底部调整态势，前三季度新房供求同比下降明显。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来苏州新房成交量出现明显回升，全年翘尾收官。2024年，苏州大市商品住宅的供应面积约为484万㎡，同比减少41%；成交面积约为690万㎡，同比减少约29%；成交均价23320元/㎡，同比下跌约4%。得益于高层定调持续发力“稳楼市”，叠加年末房企业绩冲刺，12月苏州全市新房成交全面“翘尾”收官，并带动了苏州大市全年新房成交降幅的明显收窄。12月单月，苏州大市新房供应面积约为47万㎡，环比减少约9%，同比减少约47%；成交面积约为106万㎡，环比增加约37%，同比增加约49%；成交均价为24537元/㎡，环比下跌约2%，同比基本持平。展望2025年，在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，推动构建房地产发展新模式等方向指引下，预计宏观政策还有望加力，以带动市场预期进一步修复。但从客观面来看，房地产市场全面回稳仍面临一些挑战，苏州房地产市场想要从筑底走向回稳还有赖于各项政策的推进，尤其是城中村改造、收储等去库存政策的落实。另外，宏观经济走势、居民就业和收入改善情况也是房地产市场止跌企稳的必要条件。
而在苏州土地市场缩量降容的背景下，中短期新房市场投资开发和供求下行之势依然难有大的改善，但在2024年一季度新房成交量处于历史低位的背景下，2025年一季度苏州新房成交同比有望回正。今天，克而瑞苏州房产测评发布2024年苏州大市房企商品住宅操盘/全口径/权益销售TOP50榜单，看看哪些房企表现突出！
纵观2024年苏州大市房企商品住宅操盘金额排行榜，象屿地产、保利发展和绿城中国分列前三甲。象屿地产以82.83亿元的业绩位列2024年苏州大市商品住宅操盘销售金额榜榜首。作为象屿集团的全资子公司，2024年，象屿地产在高质量发展的道路上坚定前行，深化战略布局，提升综合实力。
2024年，象屿地产集团召开企业文化发布会，正式提出“值得一生信赖”的企业责任，明确了以“致力于成为具有卓越品牌力的综合型城市运营服务商”为企业愿景。
2024年上半年，象屿地产以“让世界誉见东方”为名的品牌盛典暨天系2.0产品发布会在苏州金W酒店举办。作为象屿地产高端产品系，象屿天誉东方以奢华、科技、艺术为关键词，由内而外焕新了苏州豪宅审美。而象屿天誉东方在2024年也成为了苏州叫好又叫座的豪宅典范。
2024年，象屿苏州太仓和悦新宸、苏州明月璟宸苑等项目交付，通过不断优化交付流程、质控流程、服务明细等，象屿的交付力也为众多购房者带来了美好人居的品质兑现。
自2019年首入苏州开始，象屿持续深耕苏州市场。秉持着对苏州城市前景的充分看好，以及凭借着自身开发交付能力的持续迭代，相信象屿接下来在苏州的业绩仍将维持领先优势。
保利发展以82.56亿元的业绩位列2024年苏州大市商品住宅操盘销售金额榜亚军。
其主力项目有园区的保利天汇和保利天珺、昆山的保利拾锦东方雅筑、姑苏区的保利姑苏瑧悦、新区的保利时光印象和保利琅悦、太仓的保利御湖上品等。
绿城中国以78.77亿元的业绩位列2024年苏州大市商品住宅操盘销售金额榜季军。
9月底新区狮山板块绿城逸庐入市，10月全盘售罄，单盘销售货值近15亿；11月园区双湖板块绿城玫瑰园入市，两个月的时间共三批房源开盘，总货值超45亿。在这两个楼盘的助攻下，2024年四季度开始绿城在苏业绩大幅跃升，强势进入榜单头部梯队。此外，上榜操盘榜销售金额TOP10的房企还有招商蛇口、龙湖集团、建发房产、保利置业、中建三局、中国金茂、中国铁建等。值得关注的是，2024年，苏州房企格局正在进一步调整。头部房企业绩集中度进一步提升，中尾部梯队房企业绩差距较小：TOP5房企操盘业绩都在60亿以上，TOP10房企上榜门槛是35亿，TOP30则只有12亿。综合苏州整体新房市场表现，这个趋势在未来仍将延续。房企要么凭借优质资产获得高销售业绩，要么加强营销或促销力度以换取销量。整体而言，当前苏州各梯队房企销售竞争依然较为激烈，市场份额仍然在向头部房企集中，中小房企销售压力依然普遍较大。![]()
纵观2024年苏州大市房企商品住宅操盘面积排行榜，保利发展以33.01万㎡的操盘销售面积位列榜首。
招商蛇口位居第二位，操盘销售面积为30.29万㎡。此外，上榜房企还有龙湖集团、建发房产、中国金茂、绿城中国、中建三局、中国铁建等。![]()
纵观2024年苏州大市全口径销售金额排行榜，保利发展、绿城中国和招商蛇口分列前三甲。
榜首房企保利发展的全口径销售金额为114.25亿元。作为这几年房地产行业的佼佼者，保利发展2024年在苏州又交出了一份十分亮眼的成绩单。在苏州，保利发展凭借着长时间的深耕和在主城各个区域的精心布局，并落地“苏式人文社区”，连续登上了苏州大市全口径销售金额榜冠军的位置。业绩的背后，是购房者对保利发展企业实力和产品力、服务力、交付力的充分认可。2024年，保利发展在苏州进一步精耕，天字系、悦字系新品继续在苏州主城落地，人文社区在苏州生长，为苏州人居向更高品质迈进提交了保利答卷。而正是在全方位的布局和持续精耕之下，保利发展在苏州大市的业绩也一路保持领先优势。与此同时，凭借销售规模、产品和服务的引领力，保利发展在苏州获得了市场高认可度和客户的良好口碑，其在苏州的品牌影响力也在不断扩大。绿城中国以104.59亿元的全口径销售金额位列榜单亚军。
2024年绿城主力成交楼盘有绿城玫瑰园、绿城逸庐、绿城春月锦园、春风湖滨、朗月滨河雅苑等。
招商蛇口以83.07亿元的全口径金额位列榜单季军。
得益于在苏州几个县市的主力布局，招商蛇口2024年在苏州大市房企榜上也一直处于头部梯队。
四季度开始，同样在政策东风下，招商蛇口在苏州单月成交规模也同样维持在市场高位。四季度，昆山的璀璨璟园以及和光璀璨花园、相城的铂悦春和万象、吴中的蔚然璀璨花园、园区车坊的臻和璟园等楼盘销售量明显提升，也为招商蛇口业绩提供了强大助力。
其它上榜的房企还有象屿地产、恒泰商置、保利置业、建发房产等。
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纵观2024年全口径销售面积榜单，保利发展以46.68万㎡的全口径销售面积位列榜首。
招商蛇口位居第二位，全口径销售面积为34.85万㎡，此外，上榜房企还有龙湖集团、建发房产、绿城中国、象屿地产等。![]()
纵观2024年苏州大市权益金额排行榜，保利发展以85.3亿元的权益销售金额位居榜首。绿城中国以81.59亿元的成绩位居权益金额榜亚军。象屿地产以55.27亿元的成绩位居权益金额榜季军。
另外，上榜房企还有建发房产、招商蛇口、龙湖集团、保利置业、华润置地、中国铁建、中国金茂等。![]()
纵观苏州大市房企商品住宅权益销售面积榜单，保利发展以34.05万㎡的销售业绩问鼎苏州大市房企。作为深耕苏州的闽系国企，建发近两年在苏州一直保持着行业领先的销售表现。
2024年以来，虽然苏州新房市场整体下行明显，但建发依然有楼盘凭借着创新产品力打破了地域限制并走出了独立行情，该楼盘即为黄桥板块的建发檀府。另外，像太仓的建发朗月名筑、园区的建发朗云、张家港的建发云湖上等楼盘，同样凭借着产品力保持着相对稳定和领先的销售流速，为企业销售助力。
此外，上榜房企还有象屿地产、绿城中国、保利置业、龙湖集团等。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州大市（含县市）范围内的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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