纵观2024年苏州非别墅类商品住宅销售榜单，整体行情内卷趋势进一步凸显。
第一，产品力在内卷行情下继续升级。像园区的象屿恒泰天誉东方就是在天悦东方基础上的全方位升级，所以才能在销售上叫好又叫座；还有狮山金茂府，也是金茂科技产品的升级之作。
第二，在内卷压力下，改善产品性价比进一步提升，也带动了销量。典型像陆慕板块的中铁建花语云萃华庭，其改善产品力本就受到购房者认可，2024年价格上促销力度的加大，使其销量稳居市区前列。
第三，刚需产品折扣力度大幅度加大，为购房者降低了买房成本。像保利时光印象、保利融信云上流光等楼盘，2024年折扣力度甚至打到了备案价的7折以内。这样的折扣力度，对于刚需购房者而言，是实打实的利好，也确实换来了相应的销量。
纵观高新区非别墅列商品住宅榜单，狮山金茂府位列金额榜冠军、面积榜季军，备案业绩为19.35亿元、4.03万㎡。
此外，泊印澜庭、览月阁、中建观澜雅境、科技城幸福里等楼盘也均有上榜。
纵观相城区非别墅类商品住宅销售榜单，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭备案业绩为18.23亿元、7.93万㎡、624套，位列三榜冠军。
陆慕板块的龙湖青云阙以13.9亿元、5.51万㎡的备案业绩位列金额及面积榜亚军。
黄桥板块的保利融信云上流光位列面积榜季军、套数榜亚军，备案业绩为5.31万㎡、456套。
高铁新城板块的铂悦春和万象位列金额榜季军，备案业绩为11.27亿元；活力岛板块的浅隐林泉位列套数榜季军，备案业绩为415套。
纵观吴中区非别墅类商品住宅销售榜单，吴中城南板块的龙湖御湖境以24.75亿元、8.88万㎡、603套的备案业绩斩获三榜冠军之位。
吴中太湖新城板块的中建·太泽之星|御湖2024年非别墅类商品住宅备案业绩为12.45亿元、3.85万㎡，位列金额榜亚军、面积榜季军。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园位列面积榜和套数榜亚军，备案业绩为4.21万㎡、375套。
吴中太湖新城板块的大家东望位列金额榜季军，备案业绩为8.68亿元；太湖度假区板块的太湖未来绿洲星图位列套数榜季军，备案量为292套。
纵观吴江区非别墅类商品住宅销售榜单，吴江太湖新城的中建三局吴江城投笠泽之星位列金额榜冠军、面积榜亚军，备案业绩为7.72亿元、2.86万㎡；震泽板块的新城十里锦绣位列面积及套数榜冠军，备案业绩为3.79万㎡、363套。
城南板块的天健泓悦府以5.16亿元、2.37万㎡的备案量，位居金额榜亚军、面积榜季军。
运东板块的云锦印象华庭位列套数榜亚军，备案业绩为238套。
太湖新城板块的苏州湾铂珺庭备案业绩为5.1亿元，位列金额榜季军。
汾湖经济开发区板块的新天地熙照华庭位列套数榜季军，2024年备案量为225套。
此外，恒泰朗诗熙华府、云锦印象华庭、金地商置湖城风华等楼盘也均有上榜。
数据说明
1.指标解读：本次测评范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅（非别墅类）项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州房产测评分析师
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