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2024年，昆山新建商品住宅供应面积约为82万㎡，同比减少约47%；新建商品住宅成交面积约为86.7万㎡，同比减少约44%；成交均价为21087元/㎡，同比下跌约8%。与市区行情保持一致，2024年四季度昆山新房成交同样“翘尾”收官，且供求均呈逐月提升趋势。四季度昆山主城各个板块的改善盘成交量明显上行，为2024年翘尾收官提供了明显助力。12月昆山新增约12.5万㎡住宅供应，环比增加约60%，同比减少约43%。值得一提的是，12月由昆山国创集团下属新城发展和招商蛇口联合开发的低密楼盘国创招商琨悦里首批48套叠墅产品领取了预售证。作为近年来昆山主城最低密的一个楼盘，该产品的入市也为主城人居进一步迭代提供了助力。12月昆山新建商品住宅成交面积约为13.47万㎡，环比增加约23%，同比增加约120%。其中主城区的中建锦鸣雅居、中建熙悦雅园、璀璨璟园、保利拾锦东方雅筑、和光璀璨花园等楼盘成交量明显领先。12月昆山新房成交均价约为21777元/㎡，环比上涨约4%，均价上涨的主因是成交结构的变动。2024以来，受整体行情和产品内卷压力影响，昆山新房市场行情同比2023年有明显下行。但进入四季度之后，在政策利好大环境下，叠加房企促销力度加大，昆山新房市场也明显走出了翘尾行情。另外，从产品端来看，除了主城新房产品装修配置和改善纯粹度进一步提升之外，2024年昆山也出现了容积率更低的墅类产品以及产品代际升级的第四代住宅产品，像昆山城投开发的江南芝云，就是昆山首个四代院墅产品，在产品力上非常值得期待。
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纵观2024年昆山房企商品房全口径金额排行榜，保利置业、招商蛇口、中建七局分列榜单前三。保利置业商品房全口径成交金额为38.91亿元，位列全口径金额榜冠军。其主力成交项目为中心城区的璀璨璟园、城东板块的保利置业尚云赋和东望璟园以及花桥板块的明月璟辰苑、陆家板块的中铁保利明玥逸庭等。招商蛇口商品房全口径成交金额为34.76亿元，位列金额榜亚军。该房企主力成交项目为中心城区的璀璨璟园、城西板块的和光璀璨花园、城东板块的东望璟园等楼盘，助力该房企登上了榜单亚军。12月，招商蛇口与昆山国创下属新城发展合作开发的低密楼盘国创招商琨悦里项目入市，预计2025年也将为企业业绩提供强大助力。中建七局商品房全口径成交金额为29.68亿元，位列金额榜季军。其主力成交项目有城东板块的中建熙悦雅园、中建锦鸣雅居、熙和云庭、中建春景雅苑、中建鹿鸣府等。此外，上榜房企还有保利发展、万科地产、新城发展、昆高新等。从昆山全口径榜单来看，处昆山头部梯队的房企依然是以深耕房企为主，尤其是深耕型央国企。
凭借着在昆山核心区的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持着较为集中的业绩占比。
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纵观2024年昆山房企商品房全口径面积排行榜，保利置业、中建七局、招商蛇口分列榜单前三。
保利置业商品房全口径销售面积为17.53万㎡，位列面积榜冠军。
中建七局商品房全口径销售面积为14.24万㎡，位列面积榜亚军。
招商蛇口商品房全口径销售面积为13.79万㎡，位列面积榜季军。
此外，保利发展、万科地产、中柏地产等房企也有上榜。
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纵观2024年昆山房企商品房权益金额排行榜，中建七局、保利置业、保利发展分列榜单前三。中建七局2024年商品房权益成交金额为29.04亿元，位列金额榜冠军。2020年，中建七局首进昆山，2024年登顶权益榜第一，这主要是得益于中建七局在昆山主城的精耕布局。从首个实景交付项目春景雅苑，到城中旗舰大城鹿鸣锦苑、悦苑、华苑，再到“煕系双子”熙悦雅园和熙和云庭、花园洋房锦鸣雅居，中建七局地产集团四年五子，以一轮轮超级迭代的产品矩阵，点亮昆山的美好生活。2024年，中建七局主力成交楼盘为中建熙悦雅园，该楼盘目前已经清盘。2025年，中建七局主力在售的还有中建锦鸣雅居和熙和云庭，这两个楼盘在产品力上也颇具优势，预计也将为企业业绩提供助力。保利置业2024年商品房权益成交金额为24亿元，位列金额榜亚军。保利发展2024年商品房权益成交金额为18.22亿元，位列金额榜季军。此外，招商蛇口、万科、昆高新、金地商置、百乐门地产等房企也有上榜。
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纵观2024年昆山房企商品房权益面积排行榜，中建七局、保利置业、保利发展分列榜单前三。中建七局2024年商品房权益销售面积为13.95万㎡，位列面积榜冠军。
保利置业2024年商品房权益销售面积为10.47万㎡，位列面积榜亚军。
保利发展2024年商品房权益销售面积为6.72万㎡，位列面积榜季军。
此外，中柏地产、招商蛇口、万科地产等房企也有上榜。
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璟园、和光璀璨花园、湖滨铂悦花园等楼盘具备明显领先优势。2024年销售业绩为16.02亿元、7.12万㎡、482套，位列三榜冠军。2024年销售业绩为14.99亿元、6.3万㎡、417套，位列三榜亚军。销售业绩为14.71亿元、4.82万㎡，位列金额榜及面积榜季军。保利拾锦东方雅筑、保利置业尚云赋、中建锦鸣雅居、中环玲珏庭、华琚雅苑引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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