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苏地2024-WG-Z43号
地块规划条件
用地位置: 姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北。
规划概要：项目位于古城32号街坊，总用地(附图规划用地红线范围内)面积 12558平方米，其中地上面积12558平方米，地下面积12558平方米。
规划指标内容：地块用地性质为RB(商住混合用地)，1.0<容积率≤1.01，建筑密度≤65%，绿地率≥5%。地块内原锦江之星酒店建筑(面积3273.22平方米)整治改造，调整增加商业服务功能；除整治改造部分，其他部分为居住功能。建筑高度：沿养育巷50米范围内(I区)檐口高度(建筑高度)≤15 米，建筑最高高度<18米。瓣莲巷历史地段范围内檐口高度(建筑高度)≤6米，建筑最高高度≤9米。其他区域新建建筑口高度≤9米，建筑最高高度≤12米。锦江之星整治改造部分不得突破养育巷沿线(I区)高度控制。
商业服务业用地业态管理要求：不得设置批发市场。原锦江之星酒店建筑予以保留并进行整治改造(保留建筑面积3273.22平方米)，调整增加商业服务功能，整治改造过程中需满足相关规范要求，保留建筑面积计入容积率，满足《江苏省城市规划管理技术规定--苏州市实施细则之一“指标核定规则”》。地块商业总计容建筑面积占比不小于20%且不大于30%。
特别说明：
1.该地块带建筑公开交易，建筑物不得拆除。保留建筑物位于地块东北角，评估价值为人民币667万元整，地块成交后竞得人在办理不动产权证之前须将保留建筑物部分的价款缴纳至苏州市财政局。商业部分不得设置批发市场，不可分割销售且不可分割转让。
2.苏地 2024-WG-Z43号地块按照土地用途拆分起报总价如下：城镇住宅用地起报总价为33976万元，商服用地起报总价为2436万元。如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报总价x(1+地块整体溢价率)分别写入出让合同。
地块周边市场简析：
苏地2024-WG-Z46号
地块规划条件
用地位置：姑苏区平江街道江宇路西，规划支七路南。
规划概要：总用地面积(附图规划用地红线范围内)11823平方米，其中地上面积11823平方米，地下面积11823平方米。
规划指标内容：用地性质为RB(商住混合用地)，用地面积11823平方米，其中地上11823平方米，地下11823平方米，容积率>1.0且<1.05，建筑密度<40%，建筑高度<40米，绿地率>25%。
特别说明：
1.地块内需配建商业设施计容建筑面积不小于700平方米，不可分割销售且不可分割转让。
2.地块西侧、南侧用地红线外沿河景观绿化配套结合地块绿化方案统一设计，由地块受让人负责统一建设，面积不少于1900平方米( 详见规划条件附图)，建设成本不低于500元/平方米标准，方案报属地政府备案后方可实施，建成并经审计后无偿交由苏州市姑苏区住房和建设委员会管理。
3.地块内存在10KV架空电力线及弱电线，由姑苏区土地储备中心负责在2025年6月30日前完成迁移，地块内线迁移不作为土地交付和按时缴纳土地出让价款的前置条件。
4.苏地2024-WG-Z46号地块起报总价为22373万元(不含绿化配套建设成本95万元)，按照土地用途拆分起报总价如下:城镇住宅用地部分起报总价21671万元，商服用地部分起报总价 797万元。如最终成交价格有溢价，溢价部分(成交总价与起报总价的差值)根据商服用地和城镇住宅用地各自起报总价按比例扣除绿化成本后进行分摊，写入出让合同。
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